Суд подтвердил решение выплатить неустойку участникам долевого строительства компании «Акфен» за каждый день просрочки. Корреспондент «Клопс» посетил очередное заседание в среду, 3 апреля.
Калининградский застройщик «Акфен» в очередной раз нарушил сроки сдачи домов на Гайдара, 90, и не отдал дольщикам ключи от квартир. По словам представителя компании, заключения о соответствии (ЗОС) у объекта тоже ещё нет.
Предметом судебного рассмотрения стал иск жительницы Озёрска Ирины Г. Женщина судится с «Акфеном» год, а ключи от квартиры ждет два, рассказала истица «Клопс». На 21 марта, по решению суда, компания должна ей 660 тысяч рублей. Застройщик с этим не согласен. По мнению юристов «Акфена», расчёт неустойки должен быть произведён с момента вынесения решения суда. В таком случае сумма компенсации снизится. Поэтому компания подала апелляцию.
«Мы считаем, что сумма несоразмерна понесённым убыткам. Цены на квартиры дольщиков растут в любом случае», — заявили в суде представители «Акфена».
Суд встал на сторону дольщицы. Однако ей решение это особой радости всё равно не принесло. Компенсацию за просрочку, согласно новому постановлению правительства, покупатели квартир у «Акфена» увидят не раньше, чем в 2025-м. Застройщикам предоставили отсрочку — до декабря текущего года неустойка, убытки и проценты начисляться не будут.
«Вот это я попала!»
Ирина Г. (имя изменено) в 2022 году купила однокомнатную квартиру в самом высоком калининградском ЖК на Гайдара, 90 за 4 миллиона. По словам женщины, половину этой суммы она вложила из своих средств, а остальную часть взяла в ипотеку. Предполагалось, что жильё достанется сыну, который поступил в университет в Калининграде. Но что-то пошло не так.
«Из-за просрочки мне приходится снимать ему квартиру за 20 тысяч. А ещё 17 ежемесячно отдавать за ипотеку в доме, в который мы заехать не можем!» — пожаловалась калининградка.
Из-за выросших расходов Ирине пришлось сменить работу. Она вынуждена экономить буквально каждую копейку.
«Мне на дорогу уже не хватало... Пришлось искать новое место: рядом с домом, чтобы не тратиться на проезд. Вот это я попала!» — поделилась дольщица.
Ирина считает, что покупка квартиры в этом доме была ошибкой. Надежды на благополучный исход у неё постепенно тают.
«Ну, может быть, к моменту, как сын учиться через два года закончит, — заедем!» — невесело усмехается она.
«Обещали сдать 1 апреля. Это была шутка?»
Сооснователь строительной группы «Акфен» Зейрали Байтаров общался с инициативной группой дольщиков в начале весны, рассказала калининградка. По её словам, застройщик обещал передать ключи в срок. Но этого не случилось до сих пор, а Зейрали Байтаров начал оформлять процедуру банкротства.
«Нам запрещали на встрече использовать телефоны, его помощник за этим очень активно следил. Но Байтаров обещал сдать дом 1 апреля. Это была апрельская шутка, видимо?» — негодует Ирина Г.
«Ощущение, что мы выпрашиваем милостыню»
Несмотря на частые встречи дольщиков и юристов «Акфена», на стройку владельцев квартир не пускают. Застройщик постоянно утверждает, что это опасно.
«Мы много раз обсуждали, что готовы предпринять все меры по безопасности. Ощущение, что мы выпрашиваем милостыню, как будто мы не покупали в этом доме квартиры!» — призналась дольщица.
Некоторым дольщикам всё же удалось попасть в своё жильё. Результат шокировал — например, батареи установлены прямо перед окнами. По словам юриста «Акфена», всё построено согласно проекту.
Представители «Акфена» тем временем стараются успокоить людей: предлагают в будущем сделать ремонт, дать скидку на парковочное место или установить в квартире тёплые полы.
«Некоторые дольщики решают вопросы с нами без судов. Мы стараемся идти на уступки и делаем всё, чтобы люди поскорее получили ключи, добиваемся минимального ущерба», — подчеркнул начальник юридического отдела «Акфена» Антон Филатов.
По словам сотрудников компании, дольщикам вообще не о чем беспокоиться. Дом уже готов на 95 процентов. Впрочем, это же застройщик говорил и в феврале 2024 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Акфеном», по словам юриста, также ещё не получено. Но застройщик не теряет оптимизма.
«Осталось только благоустройство, озеленение и пусконаладочные работы. Если не в апреле, то в мае точно сдадим!» — заверил «Клопс» начальник юридического отдела Антон Филатов.
Прокуратура Калининградской области уже внесла новостройку в реестр проблемных объектов. Сам застройщик продлил разрешение на строительство до декабря 2026 года.
Домами калининградского застройщика заинтересовалась прокуратура.
