Застройщик нового жилого комплекса «Калининград-Сити» нарушил сроки сдачи дома. Прокуратура Калининградской области внесла новостройку в реестр проблемных объектов. Тем временем дольщики выставляют объявления о продаже квартир. Что происходит с самым высоким калининградским ЖК — разбирался «Клопс».
Строительная компания «Акфен» начала активную застройку ЖК «Калининград сити» на улице Гайдара, 90 в 2019 году. В 25-этажных домах больше 1000 квартир. На территории 263 парковочных места и 46 коммерческих помещений.
Дольщики, которые купили квартиры в жилом комплексе, должны были получить ключи больше двух лет назад. Но этого не случилось. Компания «Акфен» нарушила сроки сдачи.
«В настоящее время данный объект является единственным в регионе многоквартирным домом, состоящим в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), и находится на завершающей стадии строительства. Его возведение — на постоянном контроле надзорного ведомства», — говорится на официальном сайте прокуратуры Калининградской области.
На сайтах объявлений можно найти предложения от дольщиков — квартиры продают дешевле первоначальной цены застройщика.
«Дом готов на 95%»
Представители «Акфен» заверили «Клопс», что никаких серьёзных проблем с домами нет, дольщики скоро получат долгожданные ключи.
«Мы признаём вину, что нарушили срок сдачи. Должны были сдать дом в декабре прошлого года. Фактически осталось только благоустройство, немного фасадных работ и пуско-наладочные работы. Ввод в эксплуатацию домов первой очереди планируется в апреле 2024 года», — рассказал начальник юридического отдела Антон Филатов.
По словам юриста компании, сроки нарушили из-за неправильно рассчитанного свайного поля, подорожания материалов и пандемии коронавируса.
«Смысла для паники нет. Сейчас дом готов на 95 процентов, скоро все получат ключи», — объяснили в компании.
«Акфен» уверяет, что деньги дольщиков застрахованы в Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства Калининградской области.
«Все премии на суммы долевого участия выплачены в Фонд защиты. Повторюсь, рисков нет», — рассказал начальник юридического отдела Антон Филатов.
Основатель компании оформляет банкротство
Обеспокоенность дольщиков вызвана и новостями о главе компании. В начале года на сооснователя строительной группы «Акфен» Зейрали Байтарова завели процедуру банкротства. Такое решение принял Арбитражный суд Калининградской области.
«Компанию «Акфен» этот вопрос никак не касается. Акционеры приняли решение прекратить на время судебных обязательств полномочия генерального директора, на должность назначили другое лицо. Сам Зейрали Байтаров акционером компании не является уже больше 6 лет. Компания «Акфен» подавать на банкротство не собирается», — объяснил начальник юридического отдела Антон Филатов.
До декабря 2026 года
Объект включён в ЕРПО на основании части 1.1. статьи 23.1. Федерального закона №214: более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве).В министерстве контроля Калининградской области рассказали, что застройщик продлил разрешение на строительство до декабря 2026 года.
«Наличие застройки в реестре проблемных объектов не мешает застройщику достраивать дом. Граждане, у которых истёк срок передачи объекта по договору долевого участия, имеют право обратиться за взысканием неустойки в Арбитражный суд», — рассказали в минконтроля.
Представители банков ответили на 6 вопросов о покупке жилья по низкой ставке.
