Россияне смогут самостоятельно продавать квартиры, которые находятся в ипотеке у банка. Соответствующий закон в третьем чтении приняли депутаты Госдумы, сообщает Интерфакс во вторник, 28 мая.
Главное условие — инициировать сделку можно, если банк не успел запустить аналогичный процесс. Законопроект внесли в парламент ещё в 2020 году. За годы рассмотрения из редакции убрали ограничение по сумме жилья. Изначально планировалось, что избавиться от квартиры стоимостью больше 15 млн самостоятельно не получится, но ограничения по сумме в итоге сняли.
Заёмщик, решивший продать квартиру, должен уведомить банк о своём решении. Кредитное учреждение имеет десять дней на то, чтобы согласовать процедуру. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырёх месяцев с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке поступит на счёт заёмщика.
Проект закона содержит и перечень причин для отказа в совершении сделки:
- банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
- в отношении оформившего ипотеку возбудили процедуру внесудебного банкротства, либо в отношении одной из сторон завели дело о признании её несостоятельной;
- имущество заложено в обеспечение нескольким залогодержателям;
- имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек;
- должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
«Клопс» собирал актуальные вопросы по ипотеке.
