Чтобы удалённо продать квартиру и любую другую недвижимость, важно учесть несколько нюансов. Один из них — оформить доверенность на сбор необходимых документов. Об этом и других особенностях дистанционных сделок специалисты рассказали «РБК Калининград».
1. Если собственник находится в России
Продавец может не приезжать в область для заключения сделки, объяснила руководитель агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк. Доверенность можно отправить по почте от нотариуса того города, где находится собственник, на адрес коллеги в Калининграде, который передаст документ сотруднику агентства. Последний сам подготовит полный пакет необходимых бумаг и определит с покупателем порядок расчёта.
На территории страны сделки можно проводить дистанционно через сервис электронной регистрации. Для этого в одно и тоже время продавец приходит в отделение банка в своём городе, риелтор с покупателями — в офис в Калининграде.
2. Если собственник находится за границей
«Если продавец находится за границей в стране, которая входит в перечень недружественных стран, значит он не является резидентом РФ. Тогда доверенность он может оформить в посольстве России или у нотариуса той страны (с апостилем), где сейчас проживает, и отправить её почтой в Калининград. Обязательное условие — сделка проходит только на территории Калининградской области», — рассказала Шуляк.
Продавец должен открыть спецсчёт, куда поступят деньги от сделки. Воспользоваться ими можно будет только с разрешения комиссии.
Если собственник находится в дружественной стране, сервисом дистанционной регистрации он воспользоваться также не сможет. Доверенность оформляется в консульстве России или в нотариальной конторе. Документ высылается в Калининград почтой.
«Владельцу объекта необходимо открыть счёт здесь, в Калининграде, разместить на нём деньги, так как направить в другую страну средства напрямую в нынешних реалиях вряд ли получится. А далее он самостоятельно переведет их между своими счетами, ему это не запрещено. Конечно, с учётом конвертации валюты», — добавила Шуляк.
3. Риски для сторон
Сделка будет безопасной для продавца, если грамотно оформить доверенность. В ней необходимо оговорить, что продажа возможна при условии зачисления денег на счёт банка.
«Сделка будет зарегистрирована только при условии подтверждения наличия денег на счету собственника. То есть саму форму доверенности необходимо составлять правильно, она не может допускать каких-либо действий с финансами по усмотрению доверенного или третьих лиц. Или доверенное лицо должно быть очень надёжным, ведь продавцу, в конечном счёте, важно получить деньги за своё имущество», — считает Шуляк.
Покупателям нужно обращаться внимание на то, чтобы в приобретаемом жилье не было прописано третьих лиц. Проблемы могут возникнуть, если на момент покупки выяснится, что в квартире прописан человек, который даже не участвовал в приватизации.
4. Какие нужны документы
Помимо паспорта, для сделки необходим правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, ренты, долевого участия). Необходимо понимать, на каких основаниях человек имеет право на продаваемую недвижимость. Выписку ЕГРН об отсутствии арестов агентства недвижимости могут получить самостоятельно.
5. Сделка с нотариусом
Если у собственника нет человека, которому он мог бы доверить проведение сделки, это можно сделать с помощью нотариуса. Такой вариант отпадает, если один из участников — продавец или покупатель — живёт за границей. Стороны могут обратиться к любому нотариусу региона, в котором они находятся. Далее участники сделки взаимодействуют каждый со своим специалистом, а сами нотариусы — друг с другом. Проект сделки они создают ими в электронной форме.
Один из нотариусов при этом обязательно должен находиться в регионе, где продаётся недвижимость.
6. Надо ли платить налог
Да. Налог на недвижимость платится в России. Если квартира получена по наследству, приватизации или в случае дарения, то заплатить нужно будет налог при владении недвижимостью менее трёх лет. В иных случаях — если владели ею менее пяти лет. Для резидентов страны размер налога составит 13%, нерезидентов — 30%.
В Калининградской области в третий раз за год резко подорожали новостройки — стоимость в объявлениях почти сравнялась с январской, когда было первое существенное повышение в году.
