В Калининградской области второй раз за год резко подорожали новостройки. В августе стоимость такого жилья в объявлениях поднялась на 16,6 тысячи рублей за «квадрат». Динамику цен публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года средний ценник взлетел до 148,4 тысячи рублей. Затем картина менялась так:
- февраль — 142,2 тыс.,
- март — 132,2 тыс.,
- апрель — 124 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 132,9 тыс.,
- июль — 126,7 тыс.,
- август — 143,3 тыс.
«Вторичка»
На вторичном рынке жилья стоимость «квадрата» тоже повысилась, но значительно меньше, чем «первичка». Квартиры подорожали на 4,2 тыс. рублей. Средние ценники в объявлениях за январь-август выглядят так:
- январь — 118,4 тыс.,
- февраль —127,7 тыс.,
- март — 132 тыс.,
- апрель — 132,5 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 122,9 тыс.,
- июль — 115,8 тыс.,
- август — 120 тыс.
Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.
Что происходит на рынке?
По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, сделок по-прежнему мало: квартир на продажу стало больше, а желающих их купить — меньше. Темпы снижения цены замедлились. Недвижимость уже практически не дешевеет.
Наконец-то в середине августа появились приезжие, которые начали покупать недвижимость.
Первичка стала дорожать примерно по трём причинам, говорит Перевалов.
«С одной стороны банки начинают поджимать: почему не продаёте? С другой — у застройщиков есть определённый процент маржинальности, который должен быть для банка показан. Если этой маржи нет, банк может сильно увеличить ставку. Поэтому в объявлениях цена увеличивается. Вторая причина — девелоперы успели накопить «жирок» с прошлых активных продаж, которого им хватит примерно до конца года и, может, до середины следующего. Они могут себе позволить повысить ценник в надежде, что рынок раскачается», — отмечает эксперт.
Третий фактор — застройщики и собственники «вторички» увидели, что покупатели появились, поэтому повышают ценник.
«Я это воспринимаю как прощупывание рынка. При том что по фактическим сделках в двух сегментах существенного роста цен нет», — заключил риелтор.
В Калининградской области в январе резко выросла средняя цена за «квадрат» в новостройках. В объявлениях о продаже квартир фигурировала сумма в 148,4 тысячи рублей.
