В России с 1 сентября начали действовать изменения в Жилищном кодексе, согласно которым доля в квартире у каждого собственника должна быть не менее шести «квадратов». Гендиректор агентства недвижимости «Авеню риэлт» Марат Субхангулов рассказал, как это отразится на региональном рынке. Слова эксперта приводит «РБК Калининград».
Из-за нового закона любые действиями с долями недвижимости, если они меньше установленного норматива, окажутся под запретом. В случае нарушений сделку просто не признают состоявшейся. Исключение — случаи, когда такие микродоли получены по наследству, в ходе приватизации жилья или выделении долей после использования маткапитала.
По словам Субхангулова, раньше можно было отчуждать любую часть квартиры. Для этого требовалось оформить дарение микродолей, разрешение других собственников на продажу жилья не спрашивалось. Теперь с долей не менее 6 кв. м потребуется согласие всех владельцев. Микродоли, приобретённые до 1 сентября 2022 с рынка никуда не исчезнут.
Эксперт считает, что от нового закона выиграют, в первую очередь, добросовестные покупатели — все сделки будут проходить в рамках закона.
«Ранее микродоли приобретались или продавались, чтобы обойти закон преимущественной правопокупки, когда не нужно спрашивать согласия всех собственников. Теперь этот механизм работать не будет. Исчезнут в регионе так называемые «резиновые» квартиры, когда для регистрации не были установлены нормы и прописать можно было хоть на 50 см. Теперь же, если квартира имеет площадь 24 кв.м, то более четырёх человек в ней уже не пропишут», — подчеркнул Субхангулов.
Закон о микродолях приняли 14 июля 2022 года. Поправки вносятся в ст. 30 Жилищного кодекса: «Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника».
В России замедлится темп роста цен на новостройки.
