В Калининграде небольшая «однушка» в новостройке при сдаче в аренду окупится за 17,9 лет. Об этом сообщает федеральный портал «Мир квартир».
Эксперты в качестве примера указали жильё площадью до 32 «квадратов», взяв среднюю стоимость и сопоставив её со средней ставкой долгосрочной аренды. В областном центре небольшую «однушку» или студию можно купить за 3,7 млн рублей. Если сдать её в среднем за 17,4 тыс. рублей, то за год хозяин квартиры получит более 208 тысяч (доходность — 5,6%). В расчётах не учитывается время простоя жилья без арендатора, траты на ремонт, налоги и продвижение в интернете объявлений о сдаче жилья.
«Новостройка требует отделки, которая может стоить до 1/3 от её стоимости. Даже если квартира покупается с отделкой, все равно её нужно меблировать и обустроить для арендатора. Зная все статьи расходов и доходов, собственник может вычислить показатели более точно», — отметила генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самые доходные студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Приобрести там квартиру можно за 3,35 млн рублей, а сдавать — за 31,6 тыс. рублей в месяц.
В Калининградской области после двухмесячного повышения цен на новостройки квартиры начали дешеветь. По итогу июля стоимость жилья в новом доме снизилась на 6,2 тысячи рублей за «квадрат» в объявлениях.
