В Калининградской области второй месяц подряд дорожают новостройки. По итогу июня стоимость повысилась на 4,7 тысячи рублей за «квадрат». Динамику цен публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тысячи рублей, и вплоть до мая шло плавное снижение цены за «квадрат»:
- в феврале этот показатель составлял 142,2 тысячи рублей,
- в марте — 132,2 тысячи,
- в апреле — 124 тысячи.
В мае цена поднялась до 128,3 тысячи рублей, в июне — до 132,9 тысячи.
«Вторичка»
На вторичном рынке жилья в июне произошёл спад цен с майских 128,3 тысяч до 122,9 тысячи рублей за м2. Собственники квартир снизили стоимость «квадрата» на 5,4 тысячи. Средние ценники в объявлениях за январь-июнь выглядят так:
- январь — 118,4 тыс.
- февраль —127,7 тыс.
- март — 132 тыс.
- апрель — 132,5 тыс.
- май — 128,3 тыс.
- июнь — 122,9 тыс.
Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.
Что происходит на рынке?
«Застройщики играются с цифрами, но по факту продаж практически нет, поэтому повышение цен — это маркетинговая раскачка рынка. Они лицо сохраняют, в рекламе цены держат прежние или немножко поднимают, но по факту идут навстречу клиентам», — прокомментировал президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
Собственники «вторички» подходят к ситуации более гибко и корректируют стоимость исходя из спроса, подстраиваясь под рынок.
«Если спроса ещё месяц не будет, то сильно на цены это не повлияет, если же несколько месяцев — повлияет. Кроме того, есть масса внешних факторов: если ситуация политическая в стране будет усугубляться, а остальной мир для нас будет закрыт, в частности Европа, то, как и в 2020 году, люди поедут в Калининград. Сейчас мы [рынок] стагнируем, потому что мы один из самых «токсичных» регионов, к нам боятся ехать. Если не будет эскалации, мы окажемся самым привлекательным регионом. Если ситуация будет усугубляться, то застройщикам и собственникам «вторички» придётся понижать цены», — заявил Перевалов.
Гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва отметила, что повышение стоимости новостроек «чисто техническое»: «Речи о подорожании сейчас не идёт».
Подрядчики не начинают строительство новых объектов, потому что остро стоит вопрос с поставками стройматериалов и отсутствует спрос на жильё.
«Рынок был ориентирован в последние два года на приезжающих. Потребление местного рынка в 2 раза меньше, чем то, что строится для приезжих. Мы вводим 1 200 000 квадратных метров жилья в год, а нам достаточно для потребления местного рынка — по статистике, которую мы берём из официальных источников — около 700 000 м2. Соответственно, так как к нам сейчас не едут люди из других регионов, логично, что строить «в никуда» нет смысла. Поэтому застройщики находятся в ожидании, смотрят за рынком», — прокомментировала эксперт.
Татьяна Гилёва добавила, что у подрядчиков есть финансовый запас прочности, который им позволяет не понижать цены, но если грамотно построить переговоры с застройщиком, можно получить неплохую скидку.
В Калининградской области после трёхмесячного снижения цен на новостройки их стоимость стала расти и по итогу мая повысилась на 4,3 тысячи рублей за «квадрат».
