По данным «Сбериндекс», медианная цена квадратного метра жилья на первичном рынке Калининградской области опустилась с 93,4 тыс. за «квадрат» в июле до 81,1 тыс. рублей в августе. Это минимальный показатель с ноября 2020 года, когда квадратный метр в новостройках стоил 77,8 тыс. рублей. Это значение в среднем по региону, в Калининграде картина не такая позитивная. Что происходит на рынке недвижимости, «Клопс» рассказали риелторы.
Если посмотреть на те же графики «Сбериндекса», то к осени цены на новостройки падают как минимум третий год подряд. Но в областном центре, где сконцентрирована большая часть строек по региону, глобальных изменений пока не произошло — отмечают риелторы.
«У нас сейчас в недвижимости тоже, можно сказать, «бабье лето», потому что тихо, спокойно, хорошо. Понижения по недвижимости в новостройках не присутствует. Клиентов стало меньше, спрос сейчас замедлился. Да и летом не было ажиотажа, как в 2020 году. Не предвидится никаких пока "взрывоопасных моментов"», — сказала гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.
По словам Гилёвой, ни один застройщик не скинул цены. Тенденция снижения может быть связана с тем, что началось много строек, а как известно, квартиры «с котлована» всегда дешевле.
«Возможно, именно это и отразилось на графиках аналитиков. Не знаю ни одной стройки, где понизились бы цены, даже на тысячу рублей за «квадрат». В том и в этом году сдавалось достаточно много жилья, и оно было по максимально высокой цене. Есть стройки, которые стартовали в этом году, по максимально низкой цене условной, вот это максимально высокое и максимально низкое дало нам средний показатель».
Риелтор отметила, что сейчас рынок новостроек насыщен предложениями со сроком сдачи в 2024-2025 годах. «Стройка, которая сдаётся в 2024 году, там средний индекс — 72-75 тыс. за «квадрат», 68 тысяч — это Московский район, Ленинградский ближе к 75 тысячам. Те, что будут сданы в 2021-2022 годах, если брать именно эконом-сегмент, это как раз пресловутые 83-90 тыс. рублей за «квадрат». Сегмент «комфорт» уверенно перешагивает за 100 тысяч, бизнес и премиум — от 150 тысяч и выше», — заключила Гилёва.
Все квартиры, которые уже сданы в эксплуатацию — уже считаются новой «вторичкой», в 99% их продают те, кто покупал жильё на этапе стройки и сейчас продаёт дороже, чем предлагают застройщики — говорит гендиректор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов.
«Сильно ситуация в первую неделю осени не изменилась, ситуация сохраняется на уровне августа и идёт в нормальном течении рынка: ни вниз, ни вверх», — сказал Перевалов.
По словам риелтора, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 100 тысяч рублей. Но это если смотреть все сегменты — и строящиеся, и построенные. Дома, которые будут сдаваться в 2021 году, сейчас стоят около 100 тысяч, в 2022-2023 годах — 90-95, 2023-2024-х — 80-85 тысяч рублей «за квадрат».
В начале месяца калининградские риелторы прогнозировали рост цен на недвижимость.
