Существующие льготные ипотечные программы и ставки на рынке нивелируются растущей стоимостью жилья в новостройках. Об этом говорится в обзоре агентства «Эксперт РА» под названием «Жильё в ипотеку: иллюзия доступности». Аналитические выкладки цитирует РБК.
Согласно исследованию, в июне 2021 года средний ипотечный кредит превысил 4 млн рублей. За год квадратный метр подорожал на 46%. Тенденция сохранилась даже несмотря на то, что российские банки пытались увеличить сроки кредитования для своих клиентов.
Например, в июне средний платёж по ипотеке составил 27 100 рублей. Это на 28% выше по сравнению с 2020-м. «Вторичка» прибавила в цене не так резко — всего 13% (в среднем 22,3 тыс. рублей). При этом специалисты отмечают, что срок займа увеличился на два года.
«Можно сказать, что доступность ипотеки сейчас уже ниже, чем в конце 2019 года. Хотя тогда средняя ставка кредитования была около 9%, что примерно на 2 п.п. выше текущей ставки, но цены на недвижимость были существенно ниже. Это предопределяло меньшую среднюю величину кредита и меньший средний срок — 2,3 млн руб. и 215 месяцев соответственно», — считает старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова.
«После изменения условий льготной ипотеки по «Госпрограмме-2020» интерес клиентов к покупке жилья в новостройках снизился, спрос сместился в сторону вторичного рынка, где цены на жильё росли более медленными темпами», — отметили в ПСБ.
В банке считают, что из-за роста ключевой ставки во втором полугодии среднемесячный платёж по некоторым ипотечным программам может увеличиться в среднем на 7%.
Ипотеку следует брать, если ежемесячный платёж по ней не будет превышать 25% семейного бюджета.
