В Калининградской области средняя рыночная стоимость за «квадрат» жилья подорожает с июня, цитирует нормативы Министерства строительства «РБК Калининград».
Относительно первой половины года рост должен составить 5%: вместо 45 тысяч рублей квадратный метр в регионе с июня будет стоить 47 тысяч рублей. По словам гендиректора компании «Клипер Недвижимость» Олега Перевалова, Минстрой приводит нормативную стоимость — её используют при расчётах различных социальных выплат по госпрограммам «или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда».
«Они ведут цифры, грубо говоря, от себестоимости. На случай если закупать какие-то метры. Хотя, мне кажется, даже сейчас себестоимость выше, чем 47 тысяч за метр — она же зависит не только от стоимости бетона, кирпича, металла, туда ещё входит стоимость земли, коммуникаций. А она везде очень разная — колеблется. <...> По каким-то площадкам она у застройщиков и 60, и 70 тысяч рублей за квадратный метр. По каким-то она, может быть, и 40-45. Это чисто в случае каких-то взаимоотношений, допустим, скажем так, власти, когда идёт какой-то выкуп, и чтобы была какая-то отправная точка. Но даже при выкупе приходят к рыночным цифрам».
Сейчас рыночная цена за «квадрат» в Калининграде выше норматива Минстроя примерно вдвое, на побережье стоимость превышает показатель в три раза. Глава агентства недвижимости «Мир» Юрий Потапов считает, что ситуация в ближайшие два года не изменится — требуется корректировка спроса и предложения на местное жильё.
«Старт квартир вообще от 120 тысяч рублей за квадрат. Зеленоградск, Пионерский — там подешевле будет, от 80 тысяч в строящихся домах. А в сданных — от 100 и выше. Во вторичном жилье до 2000 года постройки подешевле — соответственно, будет под 100 тысяч рублей», — по его мнению, расценки обусловлены интересом туристов к Калининградской области из-за пандемии.
Как отметил руководитель агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, реальная стоимость жилья в регионе сейчас неадекватная, а норматив Минстроя никак не влияет на рыночную экономику.
«Как они собираются понижать эту стоимость? Я думаю, что это вообще не имеет никакой под собой экономической основы. <...> Доходы населения не повысились, а цены выросли значительно. И для многих категорий граждан жильё стало недоступным. Мои прогнозы такие: я думаю, что цены уже, в принципе, на пике. Этим летом мы выйдем на плато, то есть цены выровняются. А осенью <...>, соответственно, цены будут, наверное, ближе к Новому году снижаться. И потихоньку выходить на реальные значения», — говорит Субхангулов.
Минстрой определил стоимость «квадрата» жилья по России на второе полугодие. Калининградская область четвёртая в стране по вводу нового жилья.