Недобросовестные застройщики в Калининградской области придумали схему, как избежать работы по эскроу-счетам. Об этом во время оперативного совещания правительства в четверг, 10 декабря, рассказала министр регионального контроля Елена Серая.
В связи с новыми требованиями о необходимости привлечения денежных средств дольщиков только через счета эскроу, недобросовестные застройщики начали использовать различные схемы ухода от необходимости заключать договора долевого строительства. Одной из таких схем является заключение вместо договора долевого участия двух договоров — о предварительной купли-продаже и беспроцентного займа", — сообщила Серая.
Застройщик заключает предварительный договор купли-продажи с указанием и описанием конкретной квартиры, но деньги от покупателя не берёт. А уже подрядчик заключает с покупателем договор беспроцентного займа, где не указывается цель.
Так как застройщик не берёт деньги с покупателя, то нарушений никаких нет и привлечь его мы не можем. А подрядчик, который строит многоквартирный дом, зачастую это аффилированные лица, заключает с этим же гражданином договор беспроцентного займа. В котором не указываются ни квартира, ни дом, просто получается заняли деньги подрядчику, и всё. В последующем данные денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика и подрядчика. В то время, как в законном порядке, предусмотренном 214 ФЗ, деньги должны храниться на эскроу-счетах в банке", — заключила министр.
Губернатор Антон Алиханов добавил, что нужно заключать только один договор — долевого строительства. Тогда отношения будут регулироваться в рамках правового поля.
Если вы хотите, чтобы механизмы защиты ваших прав работали, то вы должны работать в части приобретения квартиры по схеме долевого участия только через застройщиков, которые реализуют его с использованием эскроу-счетов. Ваши деньги перечисляются на специальный счет, они не используются, они блокируются на случай, если вдруг что-то пойдёт не так, то ваши деньги будут возвращены в полном объёме", — сказал Алиханов.
Он подчеркнул, что описанная схема не криминальная, но высокорискованная, потому что является маскировкой под долевое строительство.
Это уже будет дело УМВД и отдела борьбы с экономическими преступлениями, но потом приходить к стенам правительства или министерства контроля и говорить: "спасите, помогите" — не нужно. Это уже будет не наша компетенция, потому что мы занимаемся контролем за теми, кто работает в рамках правового поля. Я прошу обратить внимание, что, по сути — это маскировка под долевое строительство, которое как таковым не является. А является высоко рискованным вложением ваших средств в якобы стройку, на самом деле — ещё один способ отъёма денег у простых граждан", — заключил глава региона.