90% покупателей земельных участков и готовых домов в Калининграде уже никогда не вернут себе потраченных денег. Почему инвестиции в загородную недвижимость приносят только убытки, рассказывают эксперты "Земли Канта".
1. Дом стоит столько же, сколько и квартира
Самое популярное заблуждение, из-за которого люди теряют деньги. А всё из-за того, что почти 40% площади дома занимают лестницы, котельные и прочие хозяйственные помещения, которые в квартире не нужны, тогда как при строительстве дома вам за них придётся платить. В итоге стоимость полезной площади в квартире и в доме становится одинаковой.
Ещё не стоит забывать про содержание дома (уборку снега, стрижку газона, откачку септика и т. д.), которые кратно превышают расходы на содержание квартиры, а на дистанции в несколько лет вытекают в кругленькую сумму. Согласитесь, здесь есть над чем подумать.
2. Главное, коробку под крышу заведём, а потом уже постепенно доделаем
Знакомо? Рассуждая так, вы рискуете навсегда присоединиться к армии владельцев никому не нужных недостроенных домов. Дело в том, что построенный дом и дом готовый к заселению — это два абсолютно разных по стоимости объекта. Разница в цене будет минимум 30%, поэтому нельзя ориентироваться на стоимость коробки с крышей при сравнении стоимости квартиры и дома.
Своим покупателям мы вообще рекомендуем строить одноэтажные дома. По опыту, это самая эффективная этажность, хотя и более дорогая на старте.
3. Потом решу, где учить и лечить детей
Большинство из тех, кто уехал жить загород в 2000-х годах, уже наигрались в фермеров и вернулись обратно в Калининград как раз из-за проблем с обучением детей. Даже с учётом эпохи ковидного онлайн-образования наивно рассчитывать на высокий уровень преподавания в сельской школе.
5. О, весна, пора искать земельный участок
Однако идеальное время года для выбора земельного участка — это зимняя слякоть. В январе и феврале лучше всего видны прелести реальной загородной жизни: затопления, размытые подъездные пути и т. д. В противном случае будьте готовы потратить на подсыпку и дренаж земельного участка ещё столько же, сколько и на его покупку.
6. Такой дешёвый земельный участок, надо брать!
Запомните очень важное правило: соотношение цены земельного участка и всего проекта нужно продумывать заранее. Продаются объекты, в которых стоимость земельного участка, — это 30–40% стоимости всего проекта. То есть, если вы купили землю за 1 миллион рублей, то затраты на постройку дома не должны превышать 2 миллионов.
Стройте дома, которые потом можно будет продать.
7. Да там газ по границе участка!
Если нет разрешительных документов (техусловий) на подведение газа, то газа на участке нет. Если нет столбов с электричеством — то электричества на участке нет, а наличие проводов не означает, что вас подключат к коммуникациям дёшево.
Перед покупкой земельного участка обязательно советуйтесь с местными газовиками и электриками.
8. Построю дом на несколько поколений
Вы будете удивлены, но первое, что сделают ваши потомки, когда получат от вас дом в наследство, — это выставят его на продажу. У современного поколения современные запросы, которые не обязаны совпадать с вашими ожиданиями. Вы точно готовы потратить 5–10 лет своей жизни и кучу денег на родовое гнездо?
8. Построю сам! Это дешевле, чем купить готовый дом
Поверьте: купить хороший жилой дом за адекватные деньги — всегда выгоднее, чем построить самому что-либо похожее. Если вы полезете в такое же строительство, то потратите гораздо больше.
9. Построю дворец на зависть соседям
Поймите один очень важный момент: стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом и никаких других критериев оценки не существует.
Не нужно строить дорогой дом, если рядом стоят дома дешёвые. Никакие бильярд, сауна и даже бассейн ценности вашему объекту не прибавят.
10. Построим дачу и будем на ней отдыхать
Будем вывозить туда детей, они будут бегать по лужайке и кушать овощи с грядки — примерно так рассуждают все будущие дачники. А теперь давайте подсчитаем: сколько лет можно отдыхать на лучших курортах Балтийского моря вместо потраченных на дачу денег?
Итак, возьмём среднюю стоимость дачи — 2 миллиона рублей (500 тысяч участок + 1.5 миллиона рублей сама дача) — и поделим её на стоимость аренды квартиры в Зеленоградске на всё лето за 150 тысяч рублей (по 50 тысяч в месяц). Прибавим сюда расходы на экскурсии по области и водные аттракционы — ещё 50 тысяч. Итого 200 тысяч рублей за сезон. Получается, что инвестиций в дачу хватит на целых 10 лет комфортного отдыха всей семьёй у моря.
А потом мы удивляемся: куда подевались наши лучшие годы жизни и почему эти дети-дармоеды не приезжают кормить комаров в наш 3-этажный недостроенный дом на опушке леса...
На этом всё. Пожалуйста, избегайте подобных ошибок и обязательно поделитесь ссылкой на статью с друзьями, которые мечтают о жизни в собственном доме. Список реально готовых к строительству дома земельных участков можно получить здесь.
На правах рекламы