Из-за технических проблем в системе Росреестра покупатели в Калининградской области не могут оформить жильё в собственность, а риэлтерские и строительные компании терпят убытки. “Клопс” побеседовал с экспертами в сфере недвижимости о том, как сбой в программе Росреестра отразился на региональном рынке.
По словам застройщиков, проблемы начались еще месяц назад. По закону, регистрацию недвижимости оформляют в течение семи рабочих дней, однако документы приходилось ждать две-три недели. После сбоя в Росреестре срок ожидания увеличился до полутора месяцев. В результате строительные компании не могут получить деньги дольщиков вовремя, а будущие владельцы не заезжают своевременно в квартиры.
"Мы не могли просто подать документы в МФЦ — невозможно взять талончик, приходилось брать на месяц вперёд. Регистраторы неохотно берут бумаги, программа зависает, приходится всё оформлять вручную. Говорят, что документы до устранения неполадок в обработку не направятся. Как и когда они собираются выдавать бумаги, непонятно. Деньги от собственников не поступают, темпы строительных работ снижаются. Очень неудобно перед дольщиками, которые давно должны были въехать в свои квартиры", — рассказали “Клопс” в одной из крупнейших строительных организаций региона.
В более сложной ситуации оказались небольшие строительные компании. Для них задержка средств дольщиков не только тормозит работу, но и мешает выйти на новые объекты.
"Для покупателей выход есть — либо переждать, либо готовить все сделки заранее. Но для нас задержка денег от дольщиков — большое неудобство. Оборотных средств не хватает. Я получил деньги за две недели и успел выполнить ряд работ, а теперь придётся ждать полтора месяца. Всё упирается в сроки. Тут и проблемы и с выдачей зарплат строителям. Чем больше эта ситуация затягивается, тем выше убытки", — поделился представитель компании "Футура" Александр.
Серьёзнее всего пострадали риэлторы — из-за невозможности получить документы многие клиенты отказываются заключать сделки. Некоторые покупатели вместо МФЦ оформляют бумаги через электронную регистрацию "Сбербанка", но и в этом случае приходится ждать почти месяц.
"Ситуация просто катастрофическая. Люди вынуждены ждать, 80% сделок аннулируют. В Росреестре предупреждают, что сделки могут не состояться, вот клиенты и боятся. Некоторые граждане понимают, что проблемы не у нас, а у Росреестра. Но таких очень мало. Даже по электронной регистрации "Сбербанка" документы мы ждали ровно три недели, а люди заплатили за услугу 7 тыс. рублей. С талончиками тоже проблемы, 31 августа их выдавали на 18 сентября. Проблемы у продавцов — кому-то срочно нужны деньги, но теперь получат их нескоро", — сообщила Юлия из "Авеню-Риэлт".
Пострадали не только продавцы недвижимости, но и покупатели. В особенности те, кто приехал в Калининград из других регионов России: вместо того, чтобы переехать в новую квартиру, они вынуждены остаться в съёмном жилье.
"Мы всей семьёй переехали сюда из Крыма, живём уже два месяца в Калининграде. Удивительный город, успели устроиться на работу, нашли отличную квартиру в немецком доме, внесли залог. Владельцу очень нужны деньги, а у нас как раз наличка. Сделка должна была быть 20 августа, но нам сказали, что документы не готовы. Ждём уже почти две недели, продавец сильно нервничает. Наши риэлторы сказали, он уже несколько раз хотел отменить сделку, но его отговаривают. А мы вынуждены вчетвером ютиться в однокомнатной квартире на Московском проспекте", — сетует мама двоих детей Марина.
Из-за сбоя в программе Росреестра увеличился срок регистрации недвижимости. Причиной неполадок стала авария, которая произошла в арендуемом центре обработки данных "Ростелекома".