Самые низкие ставки: жителям региона предлагают выгодную ипотеку

Ипотечное кредитование становится всё более доступным для россиян. Сегодня Фонд жилищного и социального строительства региона предлагает калининградцам ипотеку на выгодных условиях — по беспрецедентно низким ставкам. О последних изменениях в области ипотечного кредитования по стандартам Единого института развития в жилищной сфере — АО "ДОМ.РФ" — рассказывает заместитель директора Фонда ЖСС Владислав Готовка.

Рост продолжается

— Как сейчас развивается ипотечное кредитование в России?
— Рост продолжается. По оценке "ДОМ.РФ", в мае в целом по стране было выдано в 1,7 раз больше ипотечных кредитов, чем в мае прошлого года. По итогам пяти месяцев выдано 550 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше одного миллиарда рублей. Прирост по сравнению с прошлым годом составил более 75%.

В Калининградской области прирост ещё более значительный. По данным ЦБ РФ, объём ипотечного жилищного кредитования за первые четыре месяца года увеличился на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 5,1 миллиарда рублей.

— В чём причина такого активного роста?
— Жилищные кредиты становятся ещё более доступными для населения — процентные ставки устойчиво снижаются. В апреле средневзвешенная процентная ставка снизилась почти на два процентных пункта по сравнению с апрелем прошлого года и составила 9,57%. К тому же увеличивается предложение от застройщиков — сегодня калининградцам есть из чего выбирать. Спрос на готовое жильё растёт.

— Чем Фонд жилищного и социального строительства отличается от других участников рынка ипотечного кредитования — коммерческих банков?

— Прежде всего, тем, что работа фонда направлена на реализацию социально значимых жилищных и ипотечных программ, благодаря которым самые разные категории граждан могут получить жилищные займы на льготных условиях. Фонд был учреждён при участии правительства Калининградской области в 1999 году и с тех пор активно работает на региональном рынке. Сегодня фонд, выступая региональным оператором АО "ДОМ.РФ", предлагает ипотечные продукты для широкого круга заёмщиков по самым низким процентным ставкам. К тому же фонд является одним из крупнейших застройщиков в Калининградской области.

— Что сегодня фонд предлагает калининградцам?
— В июне мы вновь снизили процентные ставки по ипотечным программам. Снижение составило 0,25-0,5 процентного пункта в зависимости от программы. Теперь калининградцы могут получить у нас ипотечный кредит от 8,75% годовых на приобретение жилья на этапе строительства. При приобретении готового жилья ставки начинаются от 9% годовых. Размер ставки зависит от суммы первоначального взноса. Важно отметить, что сейчас максимальная процентная ставка по всем нашим программам не превышает 9,5% годовых.

— Возможно ли получение ипотечного кредита для граждан, которые не могут подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ?

— Такая возможность есть. Размер своего дохода граждане могут подтвердить справкой по форме кредитора. Кстати, в июне мы также отменили надбавку в размере 0,5 п.п. при использовании данной опции.

— Можно ли рефинансировать в фонде уже имеющийся ипотечный кредит?

— Да, для рефинансирования мы предлагаем программу перекредитования по ставке от 8,75 до 9% годовых.

— На какие льготы могут рассчитывать жители Калининградской области в рамках социально ориентированных ипотечных программ?

— Перечень таких государственных программ сейчас широк, как никогда. Во-первых, различные категории граждан могут воспользоваться нашей программой льготного ипотечного кредитования, где действует очень низкая процентная ставка — от 5,5% годовых. К тому же мы реализуем новую государственную программу "Семейная ипотека". Её участниками могут стать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй и/или третий ребёнок. Таким семьям доступно льготное ипотечное кредитование по ставке 6% годовых в течение нескольких лет. При рождении второго ребёнка они смогут три года платить по льготной ставке, при рождении третьего — пять лет, а при рождении в этот период второго и третьего ребёнка — восемь лет.

Кроме того, фонд реализует специальную региональную ипотечную программу для молодых медицинских и педагогических работников, в рамках которой предоставляются бюджетные субсидии на оплату первоначального взноса. Право на получение субсидии имеют граждане РФ, не достигшие возраста 36 лет, имеющие стаж работы по специальности не менее трёх лет и нуждающиеся в жилых помещениях. Размер субсидии зависит от состава семьи.

— Актуальный вопрос для Калининградской области — ипотечное кредитование для моряков. Что фонд может предложить данной категории заёмщиков?

— В мае мы в пилотном режиме запустили программу "Ипотека для моряков", и сейчас её решено продолжить. В рамках программы моряки, в том числе работающие по найму у иностранных работодателей, могут подать в фонд заявку на получение ипотечного займа теперь на более выгодных условиях — по ставке от 8,75% годовых.

— Есть ли у фонда программы для жителей муниципалитетов? Продаёте ли вы квартиры за пределами Калининграда?

— Да, жители муниципальных образований могут получить кредит на приобретение жилья по ставке от 5,5% годовых в рамках программы льготного ипотечного кредитования граждан. Действие программы рассчитано на широкий круг жителей региона, в том числе на молодые семьи, работников бюджетной сферы, включая муниципальных служащих и работников муниципальных учреждений. Сюда же относятся семьи с тремя и более детьми, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и другие категории граждан.

Кроме того, мы реализуем программу субсидирования первоначального взноса по ипотечным кредитам для молодых медицинских и педагогических работников, которых много в муниципальных районах области.

Более подробную информацию обо всех действующих программах можно получить у консультантов фонда "ЖСС КО" в офисах по адресу: ул. Зелёная, 89, и Ленинский пр., 1, а также по телефонам: (4012) 32-02-55, 555-001.