Журналист и депутат облдумы Игорь Рудников обратился к прокурору области Сергею Табельскому с просьбой остановить строительство, которое ведёт компания "Акфен" в Калининграде на перекрёстке ул. Черняховского, Озёрного проезда и Пролетарской, провести проверку и защитить права жильцов дома № 17 по ул. Черняховского. Рудников также настаивает на том, чтобы были защищены права жителей Калининграда на историческую и культурную среду. Об этом сам журналист сообщил Клопс.Ru.
Речь идёт о строительстве, которое развернётся на месте снесённого немецкого здания, в котором после войны размещалась кондитерская фабрика. Компания "Акфен" приступила к сносу в июле 2016 года.
"В январе 2013 года ЗАО "Акфен" (генеральным директором является Зейрали Байтаров) стало победителем аукциона по продаже имущественного комплекса кондитерской фабрики. Стартовая цена объекта была заявлена в 92,4 млн руб., минимальная цена посредством публичного предложения была снижена на 50% — до 46,23 млн руб. В торгах также участвовал Мавлуд Байтаров (брат и бизнес-партнёр Зейрали Байтарова), однако он не сделал какого-либо предложения, в результате чего комплекс достался "Акфену" по минимально возможной цене", — отмечает Игорь Рудников в письме к прокурору.
По его мнению, была осуществлена притворная сделка, а аукцион как таковой не состоялся.
"В результате областному бюджету был нанесён значительный ущерб. Однако чиновники областного правительства закрыли глаза на открытое нарушение закона, как и представители надзорных органов. Таким образом, была реализована очередная коррупционная схема", — уверен депутат.
В результате сделки покупатель получил имущественный комплекс, состоящий из нескольких административных и производственных зданий общей площадью порядка 3 тыс. кв. м, 863/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 5,6 тыс. кв. м.
[other_topic_docs]
"Кадастровая стоимость участка, на котором расположен имущественный комплекс, по данным Росреестра, составляет 11,9 млн руб. Разрешённое использование участка — под существующие здания и сооружения кондитерской фабрики. Участок, на котором располагалась бывшая кондитерская фабрика, относится к охранной зоне казармы 3-го кирасирского полка. То есть является территорией исторического и культурного наследия и охраняется государством", — настаивает Игорь Рудников.
По его словам, на месте снесённой фабрики должна появиться гостиница апартаментного типа высотой 24 метра в 15 метрах от строящегося отеля Hilton на берегу Верхнего озера, то есть в охранной зоне. Первый этаж здания планируется сделать торговым — с магазинами. Под гостиницей будет оборудована парковка. Заезд предусмотрен со стороны ул. Черняховского, где на сегодняшний день располагается остановка общественного транспорта.
"Однако заявленный проект нарушает многие законы РФ. На самом деле планируется построить обычный 8-этажный жилой дом, высотность которого значительно превышает установленные законом нормативы. Он изначально нарушает историческую архитектурную среду: рядом расположены исторические памятники, охраняемые государством, — башни Врангеля и Дона, казармы 3-го кирасирского полка и другие объекты культурного наследия", — пишет Рудников.
Он напомнил, что изначально против этого проекта выступили городские власти: "Глава Калининграда Александр Ярошук по поводу планов строительства компанией "Акфен" так называемого апарт-отеля сказал следующее: "Не выше казармы, расположенной рядом, и пятиэтажного дома". Главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне заявил, что так называемая гостиница фактически будет представлять собой жилой дом с малогабаритными квартирами. По мнению главного архитектора Калининграда, этот объект не является уникальным. "Это будет обыкновенный некий торговый ряд. Я обеспокоен", — сделал вывод Генне".
"Сейчас уже известно, что "Акфен" обманул руководство Калининграда и участников градосовета. Вместо представленных планов застройки реализуется совершенно другой проект (как и предполагал Вячеслав Генне). Компания "Акфен" собирается отвести под застройку жилым 8-этажным домом 80% участка бывшего имущественного комплекса кондитерской фабрики, что является грубым нарушением закона, который устанавливает жёсткий норматив — не более 40% застройки, а остальная территория должна быть использована под общественную парковку, детскую площадку, другие зоны отдыха и специальный проезд аварийных служб (скорой помощи, пожарных машин и т. д.)", — отмечает Игорь Рудников.
По его словам, идёт второй этап "масштабной аферы", а компания "Акфен" уже захватила часть земельного участка (кадастровый номер 39:15:13-18-45:0004), принадлежащего многоквартирному дому по ул. Черняховского, 17, который является памятником культуры областного значения.
В результате сноса здания бывшей кондитерской фабрики частично разрушен двор жилого дома № 17 по ул. Черняховского, уничтожены плющ и дикий виноград, добавил Рудников.
"С учётом плана строительства 8-этажного жилого дома (в 10 метрах от существующего 3-этажного жилого дома), очевидно, будут нарушены нормы инсоляции дома № 17 по ул. Черняховского, установленные СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Что также является грубым нарушением закона, — говорится в обращении Игоря Рудникова. — Уже сейчас дом № 17 по ул. Черняховского испытывает разрушительное воздействие от стройки, которую ведёт компания "Акфен". В дальнейшем, когда "Акфен" начнёт рыть котлован, эта стройка приведёт к разрушению дома № 17 и создаст реальную угрозу жизни и здоровью десяткам людей (в т. ч. детям и старикам). В связи с вышеизложенным, прошу Вас остановить незаконное строительство, провести проверку и защитить права жильцов дома № 17 по ул. Черняховского, не допустить гибели людей. Прошу также защитить права жителей Калининграда на историческую и культурную среду".
Позже появилось ещё одно обращение Игоря Рудникова к прокурору, в котором он сообщает, что ЗАО "Акфен" уже полностью снесло исторические здания XIX века, которые были частью исторического и культурного комплекса вокруг Верхнего озера.
"В нарушение закона ЗАО "Акфен" не провело археологических исследований и в настоящее время ведёт рытье котлована — на территории работает тяжёлая строительная техника. Однако, как сообщил мне глава Калининграда А. Г. Ярошук, городская администрация не выдавала ЗАО "Акфен" и он не подписывал разрешение на строительство так называемой гостиницы апартаментного типа. Более того, проект гостиницы не прошёл экспертизу у специалистов и не получил утверждения в городской администрации", — добавил Рудников.
По его словам, представители ЗАО "Акфен" намерены построить гостиницу высотой 24 метра, несмотря на то что здесь запрещено возведение любых объектов выше 15 метров.
"Площадь застройки участка, согласно проекту, составляет около 70%, что также является нарушением закона (площадь застройки не должна превышать 40%). Оставшуюся часть территории займёт рампа — въезд на подземную парковку. Таким образом, не останется места не только для зон отдыха, но и для хозяйственных нужд магазинов, размещения аварийно-спасательных служб", — отмечает депутат облдумы.
Котлован глубиной 12 м, который предприятие готовит под парковку, по мнению Игоря Рудникова, приведёт к разрушению окружающих исторических объектов. Меж тем в шести метрах от границы будущего котлована стоит трёхэтажный жилой дом 1902 года постройки (ул. Черняховского, 17), признанный объектом культурного наследия и охраняемый государством. В этом многоквартирном доме живут около 50 человек.
"В случае продолжения работ стройка обернётся трагедией: будет разрушен дом, погибнут люди", — пишет Рудников.
Такая же участь постигнет другое историческое здание (по ул. Черняховского, 15), где располагаются магазины и офисы многих фирм. Под угрозой окажутся жизни ещё более 200 человек.
По словам депутата, "Акфен" захватил часть земельного участка (кадастровый номер 39:15:13-18-45:0004), принадлежащего многоквартирному дому по ул. Черняховского, 17.
"Обо всём этом я уведомил представителей ЗАО "Акфен" и руководителя комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда А. Л. Крупина на встрече 23 сентября 2016 года. Я потребовал прекратить нарушение закона. Однако стройка по-прежнему продолжается, закон — нарушается", — говорится в письме Рудникова.