Платёжки с налогами на квартиры, дачи и гаражи за 2015 год этой весной неприятно удивят россиян. Как пишет журналист Московского Комсомольца, ей придётся заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры в старой пятиэтажке без лифта, которую государство оценило в 16 млн рублей. А раньше цена, с которой считался налог, была в 42 раза меньше.
Платить налог с кадастровой стоимости своих квартир, домов, изб и прочих построек придётся впервые. Однако повышение будет постепенным: в этом году придётся заплатить только 20% от всей суммы начисленного налога, в следующем — 40%, а полностью - с 2020 года.
При той кадастровой стоимости, которую определили за квартиру в московской пятиэтажке, налог получается 24,5 тыс. рублей в год. Из общей суммы налога за всю квартиру вычитается сумма налога за ее 20 квадратных метров.
За 20 кв. м владельцы квартиры (любой) не платят налог, за остальные метры — платят.
Кстати, владельцы комнаты в коммуналке не платят налог с 10 кв. метров своей комнаты, владельцы дома — с 50 кв. м. Но об этом тоже потом, сейчас возвращаемся в квартиру.
За один квадратный метр своей квартиры я должна платить налог 335 рублей, за 20 метров — около 7 тысяч. Вот эти 7 тысяч и вычитаются из 24 с половиной. Остается 17 с половиной тысяч. Это и есть та сумма, которую придётся платить с 2020 года.
В этом году платежка придет лишь на пятую часть от 17 с половиной тысяч — примерно то есть на 3400. В следующем — на 7 тысяч, в 2018 м — на 10400, и так до 2020 года.
Кстати, пенсионеры не платят налог на квартиру, если она у них одна. Если у них две квартиры, то за вторую платят. То же самое с домом: не платят за один.
Где узнать, в какую сумму ваше жилье оценили?
Если вы хотите применить полученные знания к своему жилью, не дожидаясь, пока придет налоговая платежка, вам нужно узнать, в какую сумму оценена на сегодняшней день ваша квартира.
Узнать можно в своем личном кабинете на сайте налоговой службы. Там список всех моих "объектов налогообложения", и для квартиры указаны и старая инвентаризационная стоимость и новая, кадастровая.
Вообще же рекомендуется узнавать кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Там есть несколько сервисов, которые позволяют это сделать. Правда, не с налету — надо поковыряться. Проще всего, как мне показалось, набрать на публичной кадастровой карте кадастровый номер своей квартиры или дома. Все данные сразу выскакивают.
Если же вы живете без Интернета, тогда идите в ближайший филиал Росреестра и узнавайте там — по старинке, у девушки в окошке.
Что касается кадастровой оценки дома, то это сложнее, чем с квартирами. Квартиры-то все в типовых домах. Они могут отличаться ценой только из-за местоположения: получше район или похуже, ближе к станции или дальше. А частные дома все разные: из разных материалов, разного года постройки. Оценивать их стоимость только по площади, мягко говоря, несправедливо, и люди, конечно, с такой оценкой не согласятся.
В Московской области это поняли быстро. В 2012 году там была проведена первая государственная оценка, при которой оценщики как раз особо не вдавались в такие детали, как материал стен и степень износа. Но в 2015 м — еще до начала действия закона о взимании налога с кадастровой стоимости — была проведена новая оценка, уточняющая. Проводило ее как раз областное БТИ, поскольку у него есть архивы, в которых по крайней мере можно посмотреть, когда тот или иной дом построен и из чего: из бревен или кирпича.
В результате "актуализации и дополнения" данных 2012 года многие строения были радикально переоценены.
Например, в старой халупе (Коломенский район, село Городец, 22 кв. м) в 2012 году метр квадратный был оценен в 24 тыс. 98 рублей. Сейчас, после переоценки в 2015 году, ее квадратный метр стоит 4940 рублей. Почти в пять раз стал дешевле.
Во-первых, переоценка проводилась в 2015 году. Поэтому платить налоги по ее свежим данным мы будем только за 2016 год — по платежкам, которые придут в 2017 году. А сейчас — весной 2016 го — нам придут платежки за 2015 год. И там будут налоги по старой кадастровой оценке, которая наших важных особенностей не учитывала. Так что в этом году выставленные суммы могут быть самыми ошеломительными.
Во-вторых, переоценка проводилась все-таки по архивам, а не так чтоб в каждый подмосковный дом приехал оценщик и все сам увидел своими глазами. Поэтому что-то переоценили, а что-то и пропустили.
Отмечается, что все разобранные дома-сараи, если в них было больше 50 кв. м площади и они стояли на кадастровом учете, надо с учета обязательно снять — иначе придется платить за них ощутимый налог.
Как исправить кадастровую оценку
Превышение кадастровой стоимости над рыночной случается чаще всего при неправильном определении вида разрешенного использования.
Наиболее частая ошибка — неточное отнесение к определенному виду использования, либо ошибка отнесения к группе, либо ошибка в площади объекта. Например, вам пришел налог на гараж площадью 200 кв. м, хотя его фактическая площадь 20 кв. м., и указано, что это не гараж, а отдельный дом.
Чтобы исправить ошибку, рекомендуется обратиться в Минмособлимущество на портал сайта.
В течение 30 дней Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости и направляет новые сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости. Исправление таких ошибок проводится для налогоплательщика бесплатно.
Если же Минмособлимущество не соглашается с тем, что ваша недвижимость оценена неправильно, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость двумя способами, предусмотренными федеральным законодательством: в специальной комиссии по оспариванию и в судебном порядке.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра.
Для обращения в комиссию нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма есть на сайте Росреестра)
Вместе с заявлением в комиссию надо представить: справку о кадастровой стоимости объекта (нужно получить в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра") и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.
А далее — в зависимости от того, по каким причинам вы оспариваете установленную государством кадастровую стоимость вашей недвижимости.
Если вы за это взялись потому, что оценка проводилась по недостоверной информации — вместо вашего дома, например, оценили какой-то другой, по другому адресу и другой площади (такое тоже случается), — тогда вы должны принести документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке. Какие-то документальные доказательства, что ваш дом не тот, что оценен.
Если же вы считаете, что ваш дом (или квартира) переоценен и хотите, чтоб ему установили кадастровую стоимость, равную рыночной, вам нужно представить в комиссию отчет оценщика и положительное экспертное заключение саморегулирующейся организации оценщиков (СРО).
Кадастровая оценка недвижимости оспаривается через специальную комиссию и через суд. Если человек хочет оспорить стоимость своей квартиры в 16 млн и опустить ее до 11 млн, нужно вызвать оценщика, заплатить ему (за самую дешевую квартиру оценщики сейчас берут порядка 3,5 тысячи, а за мою, наверняка, раза в два больше) и получить от него отчет. Отчёт нужно отдать на экспертизу в СРО, чтоб там выдали бумагу, подтверждающую, что оценщик правильно оценил квартиру.
Кстати, судя по тарифам Российского общества оценщиков, бумага от СРО обходится дороже самого оценщика.
Экспертиза отчета об оценке квартиры стоит 10 тыс. руб. Экспертиза отчета об оценке дома общей площадью до 300 кв. метров — 45 тыс. руб. Экспертиза отчета об оценке земельного участка вообще запредельно дорогая, поэтому рекомендуется соседям собираться в кучу и оценивать сразу не меньше 50 участков. За экспертизу по 50 отчетам надо будет заплатить 90 тыс. руб.
Кстати, переоценка недвижимости проводится не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет.
Обратиться в комиссию можно в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости. Это значит, что платежки, которые придут в 2016 году, оспорить нельзя, потому что они опираются на оценку 2013 года, с внесения результатов которой прошло уже гораздо больше шести месяцев.
Большой вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость, установленную в 2015 году. Теоретически время для этого пока есть. Но платежки ещё не приходили, поэтому сейчас никто из граждан, за редкими исключениями, не знает ни свой налог, ни кадастровую стоимость своего жилья.