Арест и выселение: что грозит тем калининградцам, кто не платит налоги при сдаче жилья

По закону россияне обязаны платить налоги со всех своих доходов. Продажа  недвижимости, сдача в аренду квартиры — всё это источники дохода, поэтому данные операции облагаются налогом. Как правильно платить такие налоги, разъясняют в Федеральной налоговой службе.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), как вполне понятно из его названия, выплачивается физлицами со всех своих доходов. За работающих граждан 13% от их зарплаты в налоговые органы перечисляет работодатель. Налог с остальных доходов необходимо уплачивать самостоятельно. Например, вы продали дом, машину, выиграли в лотерею или в казино — все эти нетрудовые доходы должны быть учтены в налоговой декларации.

Если вы сдаете квартиру в аренду или же перепродали жилье, также придется заплатить НДФЛ.

— Доходы от продажи всех видов движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан менее трех лет (а с 1 января 2016 года — не менее 5 лет), а также доходы, полученные от сдачи в аренду жилья или любого недвижимого имущества и транспортных средств, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка по данным видам доходов физического лица составляет 13%, — сообщили в пресс-службе калининградского Управления Федеральной налоговой службы.

Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, обязан платить НДФЛ в размере 13% от дохода. Если арендодателем выступает не гражданин России, ставка налога возрастает до 30%.

Однако официальный договор с арендатором, предусматривающий уплату налогов, заключают единицы собственников. Большинство обходится договором безвозмездного пользования жилым помещением, который регулирует взаимоотношения сторон, но не упоминает о получаемом доходе. Однако этот договор не защищает собственника, если арендатор, например, скроется, не заплатив. При обращении в суд можно будет пострадать за незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Если же у вас заключен официальный договор аренды, привлечь арендатора к ответственности будет вполне возможно, в том числе и через суд.

Платить налог при сдаче квартиры в аренду можно несколькими способами. Во-первых, как физическое лицо. Во-вторых, как индивидуальный предприниматель. Для ИП ставка налога будет не 13%, как для физлица, а 6%. Однако выгода здесь сомнительная. Ведь ИП обязаны делать взносы в Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, а также вести книгу учета доходов и расходов и каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу — окончательный налог должен быть оплачен не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим календарным годом. Третий вариант — приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов.

А что будет с теми, кто не платит налоги при сдаче жилья? Незаконная аренда может быть выявлена довольно быстро — контрольные мероприятия проводят налоговики, могут нажаловаться соседи или недовольный арендатор. Тогда собственнику придется погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. 

И кстати: если вы сдаете не собственное жилье, а муниципальное и "забыли" заключить с арендатором договор поднайма и субаренды, то власти вправе выселить вас без предоставления другого жилья.

Те, кто зарабатывает путем перепродажи жилья, также обязаны платить НДФЛ в размере 13%.

— При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее трех лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества, — разъясняют в Федеральной налоговой службе. 

 

После продажи жилья можно оформить имущественный налоговый вычет. Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилья — 1 млн. рублей. А можно вместо этого уменьшить сумму полученного дохода от продажи жилья на сумму документально подтвержденных расходов, уточнили в Калининградском управлении ФНС.

В 2015 году Котов С.А. продал квартиру за 3 млн. рублей, купленную им в 2013 году за 2, 5 млн. рублей. Поскольку квартира находилась в его собственности менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2015 год. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а НДФЛ = (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) *13%=260 000 руб.

 

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

Платить НДФЛ необходимо один раз в год. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (им считается один календарный год). Иными словами, если вы сдавали квартиру с мая по сентябрь 2015 г., то декларацию необходимо подать до 4 мая 2016 года.

 

Сам налог должен быть уплачен не позднее 15 июля 2016 года. Декларацию для имущественного вычета можно подавать в течение всего года в инспекцию по месту жительства.

 

Сегодня совсем необязательно идти в налоговую инспекцию, чтобы оплатить налоги. Сайт Федеральной налоговой службы позволяет совершать платежи в один клик — через сервис "Личный кабинет налогоплательщика".

В личном кабинете, в разделе "Объекты налогообложения" представлено всё ваше имущество — квартиры, дома, автомобили, земельные участки. Кстати, если найдете неточность в данных, можно прямо с сайта отправить заявление налоговикам. Сотрудники инспекции свяжутся с соответствующими ведомствами, чтобы уточнить информацию.

 

Все налоговые уведомления уже через день после формирования появляются в разделе личного кабинета "Начислено", ждать доставки по почте не нужно.  И сразу же их можно оплачивать — в любом банке или в режиме онлайн с использованием интернет-сервисов банков-партнеров ФНС. В последнем случае — без комиссии. В течение 10 дней информация об оплате появится в разделе "Зачислено". В разделе "3-НДФЛ" можно скачать программу на заполнение деклараций на свой компьютер или заполнить декларацию в режиме онлайн.

 

"Если вы подали декларацию 3-НДФЛ и ждете налогового вычета, здесь же можно отслеживать статус налоговой проверки. После принятия положительного решения здесь можно сформировать заявление на возврат денежных средств", — отмечается на сайте ФНС.