Под строительство объектов Чемпионата мира по футболу 2018 в городе зарезервировано 23 земельных участка, в том числе два гаражных общества. Что будет с "Преголь-1" и "Преголь-2" на Острове вблизи будущего стадиона?
Это достаточно большая по площади территория. Расположенная среди болот и зарослей, она вряд ли заинтересовала бы застройщиков, а вот для грандиозных планов правительства вполне подошла.
Сейчас на самой стройке ни души, шлагбаум открыт, строительная техника разбросана по всей территории огромного песчаного плато - подушки, где разместят "Арену Балтика". Земли "Преголи-2" низкие, их часто затапливает, особенно после возведения песчаной насыпи в сотне метров. Порой вода мешает въезду на территорию, а иногда затапливает сами гаражи.
- Неизвестно, когда эта очередь до нас дойдет! Им тут хотя бы стадион достроить, - ухмыляется охранник "Преголи-1". По его словам, в обществе сейчас и председателя нет - его сместили, а нового не выбрали.
В соседнем гаражном обществе настроение более напряженное.
- У нас и собрание было неофициальное, вроде сносить будут всё, - говорит один из членов кооператива.- Говорят, должны дать денежные компенсации или землю. Надеюсь, что на Острове участок выделят - так вроде по закону полагается.
Компромисс вероятен
По новому генплану города, застройка гаражных обществ в городе не планируется. Но есть исключения — например, на месте гаражного общества "Океан" на Северной горе хотят построить детсад. Оказалось, что гаражи стоят без разрешительных документов. За неуплату налогов общество ликвидировали, а гаражи остались. Их могли бы снести, но администрация города пошла навстречу владельцам и предложила парковочные места на строящейся многоуровневой парковке или денежную компенсацию.
Что касается судьбы гаражных обществ на Острове - представители администрации комментариев пока не дают: судя по всему, этот вопрос ещё не обсуждался. Александр Зуев, замглавы администрации, цитирует лишь федеральный закон.
По словам губернатора Николая Цуканова, проект застройки территорий вокруг стадиона будет меняться. В 2015 году станет ясно, затронут ли гаражные общества или нет. Если все же это случится, людям выплатят компенсацию.
Процедура изъятия
При изъятии собственности для госнужд её владельцы могут рассчитывать на компенсацию. Конечно, если гаражи оформлены как положено. Собственники могут рассчитывать на другой участок земли или денежную выплату по выкупной цене. Такой ценой считается рыночная цена земли и недвижимости плюс понесенные вами убытки.
Если гараж у вас в аренде, вам также могут предложить арендовать его в другом месте.
О предполагаемом изъятии собственности вас обязаны уведомить не позднее чем за год. Возможность купить землю, на которой есть какая-либо постройка, заранее, допускается только с вашего согласия. Постройки, расположенные на земельных участках без надлежащих документов, будут снесены без компенсаций, а вас обяжут оплатить расходы, связанные с демонтажом.
Изменить сумму выкупа поможет суд
- Основная причина конфликтов при выкупе земли под госнужды - занижение ее стоимости, — считает юрист, член Ассоциации юристов России Евгений Талдыкин. Если собственник не согласен с суммой компенсации, можно сделать независимую оценку земли и недвижимости. Она может сильно отличаться от предлагаемой инициатором изъятия. Также суд может назначить проведение еще одной экспертизы, которая в итоге может содержать усредненную цифру. Помните: нет закона, который обязывает государство предложить вам равноценный участок или парковочное место там, где вы хотите. И не пытайтесь спекулировать на цене - государство также будет защищать бюджет от дополнительных расходов.