В Калининграде застройщик собрал деньги с клиентов и уехал в Таиланд. Люди, взявшие ипотеки и вложившие материнский капитал в свои особняки, остались ни с чем. «Клопс» разбирался в этой некрасивой истории.
Некоторые застройщики возводят дома без первоначального взноса. Для многих это спасение, потому что найти сразу несколько миллионов непросто. Строительная компания предложила эту схему 27 семьям. Люди взяли льготные ипотеки с лимитом в 6 млн рублей. Кто-то за эти деньги получил особняк с огромным количеством нарушений, другим возвели только стены. Третьим и вовсе не повезло.
За 6 млн получила только плохой фундамент
Анастасия – 34-летняя мать двоих детей и сейчас беременна третьим. Муж — вахтовик, дома бывает редко. Все заботы о стройке лежат на плечах молодой женщины.
«За 6 миллионов не найдёшь квартиру в 90 «квадратов», и мы решили строить дом. У этого застройщика было очень много рекламы в социальных сетях, красивые ролики. Нам дали адреса домов, которые он построил, мы могли вживую посмотреть. Вопросов не возникло», — поделилась Анастасия.
Компания предлагала полное сопровождение сделки риелторами и ипотечными брокерами. Семья купила землю в Холмогоровке, недалеко от города. Переговоры с банком прошли легко. Руководитель фирмы приходил на все встречи.
Семейную ипотеку одобрили быстро, но сумму выдавали траншами в соответствии с этапами строительства: закладка фундамента, возведение стен, установка крыши. Застройщик приступил к работе, фундамент был готов через шесть месяцев. В октябре 2024 года, когда застройщик получил деньги на стены, он так и не приступил к ним.
«Этот ребёнок должен был родиться уже в доме. Но посмотрите, тут ничего нет, — говорит Анастасия, показывая на лужу, на месте которой должна была разместиться комната младшей дочери. — Фундамент даже без гидроизоляции. А нам обещали очень хороший серый ключ — с коммуникациями, септиком и тёплыми полами. Не каждая компания предлагает всё это за такие деньги».
Сейчас Анастасия снимает жильё, на что уходит около 40 тысяч рублей. Пока она выплачивает ипотеку по низкой ставке, ежемесячный платёж составляет 33 тысячи рублей. Но скоро это изменится: по условиям договора, если дом не будет построен за год, ставка возрастает до ключевой, которая была на момент заключения договора — это более 20% годовых. Ежемесячный платёж серьёзно возрастёт.
По результату независимой экспертизы, для фундамента дома использовали бетон М150, который используется для садовых дорожек, заборов и заливки крыльца. Этот материал недостаточно прочный, чтобы выдержать даже одноэтажный дом. Демонтаж фундамента обойдётся почти в 180 тысяч рублей, а достроить дом — 10 млн.
«Пока у нас единственный вариант — это банкротиться и попрощаться с мечтой о своём жилье. Ведь мы отдали застройщику 5 миллионов. Оставшихся денег не хватит на стены и крышу, а ещё один кредит нам никто не даст», — признаётся Анастасия.
Трещины в основании и страх банкротства
Мужа другой Анастасии перевели по службе из Санкт-Петербурга в Калининград два с половиной года назад. У 26-летней женщины и её супруга годовалый ребёнок. Они тоже решили строиться в Холмогоровке.
«Мы всю жизнь прожили в частном доме, и для ребёнка это всё-таки полезнее, потому что свежий воздух. Тут ещё место удобное — мужу близко до работы. Да и с нынешними ценами лучше дом, хоть и маленький, чем совсем крохотная однокомнатная квартира», — объяснила Анастасия.
Застройщика семья нашла через социальные сети. Их тоже привлекла его мнимая открытость. Материнский капитал пара вложить не успела, но удалось взять ипотеку с господдержкой под 8% годовых. Сделка также состоялась очень быстро, вопросов на начальном этапе ни у кого не возникло.
«Подозрения появились, только когда мы отдали второй транш осенью, а стройки всё не было. Мы сказали, что подадим в суд. От застройщика полетели угрозы, что он тогда вообще ничего достраивать не будет. Мы договорились, что он за полтора месяца, до Нового года, сделает стены, иначе мы пойдём в суд. Но так ничего и не произошло», — рассказала Анастасия.
Сейчас эта семья также имеет лишь фундамент с трещинами и такие же проблемы с бетоном. Марку М200 используют для основания, например, гаражей или сараев. Стены дома на таком фундаменте должны быть лёгкими — из сэндвич- или гипсокартонных панелей, застройщик же планировал применять газосиликатные блоки. Кроме того, он неправильно вывел коммуникации под санузлы, и теперь всё надо переделывать. Демонтаж фундамента обойдётся в 143 тысячи рублей, а на завершение всех работ нужно около 8,3 млн рублей.
«Муж стал созаёмщиком по ипотеке, нас никто не предупредил, что это необязательно. И теперь, если мы будем банкротиться, нам никто ипотеку не даст. Мы уже продали машину, а я ни дня не просидела в декрете — пришлось выйти на работу, чтобы как-то денег собрать и дом достроить», — рассказала Анастасия.
Девушка работает менеджером в консалтинговой компании. За ипотеку семья платит 33 тысячи рублей, на съём квартиры уходит ещё 35 тысяч. С ребёнком сидит бабушка, которая бросила всё и переехала в Калининград, чтобы помочь детям.
Дом достроили со множеством недочётов
Анжелика и Игорь тоже попали в эту ловушку, но не через социальные сети. «Мы вообще не хотели брать ипотеку, строить дом. Рядом с моей подругой живёт риелтор, и она нас убедила, что вот есть чудесная ипотека с низким процентом, что вот какой чудесный дом можно построить. И мы согласились», — рассказала Анжелика.
Риелтор показала несколько квартир на южной окраине города, но расположение и качество жилья не устроило пару. Тут-то и появилось предложение построить дом. Супругам показали несколько посёлков и участков. Понравилась Калиновка, и риелтор вывела клиентов на застройщика.
«Нам всё так красиво расписали! Даже когда на вычитку договора дали всего десять минут, у нас не возникло сомнений. Конечно, мы задавали вопросы, но на всё нам отвечали: «Вам нечего волноваться. Это вас не касается». Когда мы видели задержки и звонили застройщику, то получали только угрозы и крики», — рассказала Анжелика.
Паре повезло больше других, потому что у них стройка началась ещё в 2023 году, когда компания только набирала обороты. Но дом они так и не достроили. Там, где установлено высокое панорамное окно, есть 10-сантиметровые щели между рамой и стеной. Септик выведен неправильно и заполнен водой, фасад не покрашен.
«Нашим соседям, которые строиться стали даже позже нас, всё сделали. Наверное, потому что те постоянно ходили на вечеринки, которые устраивал застройщик», — поделилась Анжелика.
Помимо ипотеки, пара заплатила риелтору, ипотечному брокеру, оценщику и даже прорабу, чтобы тот установил козырёк над входной дверью, чего не случилось. Оценщик за 10 тысяч рублей написал, что с домом всё хорошо, чтобы банк принял постройку и не повышал ипотечную ставку. Сейчас пара ждёт результатов независимой экспертизы.
Застройщик уехал в Таиланд и прихватил деньги
Юрист Юлия Разумовская, представляющий интересы обманутых клиентов, рассказала, что первые пострадавшие обратились к ней в конце января. Постепенно они находили всё больше таких людей. Сейчас это 27 семей.
«Владелец компании совместно с одним из своих сотрудников покинул территорию Калининградской области, о чём нам известно от бухгалтера строительной компании, которая сообщила, что ещё в ноябре 2024 года были приобретены билеты в Таиланд в один конец», — рассказала Юлия.
В социальных сетях бизнесмена последние записи были сделаны осенью, хотя до этого он был довольно активен. На связь с «Клопс» мужчина не выходит, а соцсети компании удалены.
В Таиланде уже несколько месяцев отдыхает сотрудница компании. Девушка разместила слёзное видео о том, как ей жаль обманутых людей, и утверждает, что непричастна к этому. В остальных роликах она показывает свой радостный и, кажется, не очень трезвый отдых. В Таиланде калининградка снова занялась бизнесом в сфере недвижимости — предлагает строительство домов.
Юлия Разумовская добилась возбуждения трёх уголовных дел и ждёт привлечения к ответственности по другим эпизодам. Шанс вернуть деньги очень мал, но есть надежда сохранить низкую процентную ставку по кредитам.
- «Захочет ли банк пойти навстречу, мы пока знать не можем. Проблема в том, что у людей нет больше денег на ведение строительства, чтобы в установленные кредитным договором сроки представить кредитору построенные дома. Среди заказчиков много семей с детьми, бюджетных работников, семей, живущих в съёмном жилье, для них каждая копейка на счету», — отметила Юлия Разумовская
- В пресс-службе УМВД «Клопс» не смогли прокомментировать ситуацию, сославшись на закон о персональных данных.
Как люди попались на удочку
Как объяснила юрист, застройщик ловко обманывал людей. «Название этой компании напоминало название другой фирмы, которая существовала в Калининградской области с 2014 года, но прекратила свою деятельность в 2019-м. Компания, в которую обратились все эти семьи, позиционировала себя, как организация с десятилетним опытом в строительстве, а по факту они были организованы лишь 22 сентября 2023 года», — рассказала Юлия Разумовская.
Юрист советует перед заключением договора проверять такие вещи. Для этого можно воспользоваться сервисом ФНС и получить выписку из ЕГРЮЛ.
«Подозрительными были и слишком низкая стоимость, и предложение построить дом по ипотеке без первоначального взноса — это противоречит российскому законодательству. Нарушение было и в том, что фирма не выдавала кассовые чеки после того, как получала деньги от заказчиков, а лишь оформляла приходно-кассовый ордер», — рассказала Юлия Разумовская.
