В марте вступили в силу нововведения для собственников земельных участков

С 1 марта 2025 года вступили в силу законодательные изменения, касающиеся владельцев земельных участков. О том, что изменилось и как эти нововведения могут повлиять на собственников, рассказал руководитель Бюро кадастрового учёта Иван Яковлев.

— Чем занимается Бюро кадастрового учёта?

— Компания «Бюро кадастрового учёта» уже более 10 лет работает на рынке недвижимости. Основные направления деятельности включают кадастровый учёт, межевание, изготовление технических планов и проведение судебных землеустроительных экспертиз. Фактически компания выполняет функции, которые раньше были закреплены за БТИ и Роскадастром, но теперь без их участия. Услуги предоставляются как физическим, так и юридическим лицам. Обращение в частную компанию позволяет решить вопросы быстрее, чем через государственные органы, благодаря гибкости и оперативности.

— С начала марта вступили в силу новые законы для тех, кто имеет собственные участки. О чём именно идёт речь?

— С начала марта вступили в силу новые законы, регулирующие земельные отношения. Основное изменение касается земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Теперь такие участки нельзя будет продать, подарить, объединить или разделить. Другими словами, любые сделки с участками, границы которых не уточнены, станут невозможными. Чтобы проверить, уточнены ли границы вашего участка, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичными сервисами Росреестра, введя кадастровый номер. Если в документах указано, что границы не установлены, потребуется провести межевание. Мы можем оперативно и бесплатно посмотреть, нужно ли вашему участку межевание, для этого достаточно позвонить по номеру телефона 33-77-25 и продиктовать кадастровый номер.

— Если границы всё-таки не уточнены, что нужно делать дальше?

— Процедура межевания может занять от двух недель до нескольких месяцев, а в некоторых случаях даже до полугода, если возникнут споры с соседями или потребуется обращение в суд. Межевание включает топографическую съёмку, определение границ и их согласование с соседями. Если они отказываются подписывать документы, процесс может затянуться. Кроме того, с 1 марта на участках с неуточнёнными границами нельзя будет зарегистрировать объекты недвижимости. Это также касается арендованных участков, которые не получится выкупить или получить в собственность до уточнения границ. Поэтому рекомендуется заранее проверить и уточнить границы своего участка, чтобы избежать проблем в будущем.

— Для чего государство решило ввести меру по межеванию?

— Государство стремится упорядочить учёт земельных участков и объектов недвижимости. Многие участки до сих пор не имеют чётко установленных границ, что приводит к спорам между соседями и судебным разбирательствам. Новые правила призваны защитить как покупателей, так и продавцов, предотвращая возможные конфликты. Кроме того, с 1 марта 2025 года начался мониторинг использования земельных участков. Владельцы, которые не используют их по назначению (садовые, ИЖС, коммерческие, сельскохозяйственные), будут получать предписания, а в случае неисполнения — штрафы. В крайних случаях участки могут быть изъяты. Мониторинг будет проводиться в течение трёх лет, а первые штрафы начнут выписывать с 2028 года. Поэтому собственники также могут обратиться к нам, и мы подскажем, как не попасть под эти санкции.

— Что делать владельцам участков?

— У собственников есть три года, чтобы привести свои участки в порядок. Например, на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) необходимо получить разрешение на строительство и начать работы. На садовых участках должны быть установлены заборы, покошена трава и т. д.

— Я знаю, что участки сельхозназначения достаточно часто мониторят специальные органы. Сейчас это будет мониторинг не только сельскохозяйственных участков, но и частных?

— Дачных и ИЖД. Многие люди покупают себе землю на будущее, как инвестицию. Эти участки в первую очередь будут попадать под мониторинг. Если у вас участок под садоводство, вы там как минимум должны иметь мангал, забор, покошенную траву. Если это участок под индивидуальное жилищное строительство, вы должны получить разрешение на строительство и начинать изыскательные работы, строить фундамент.

— Насколько я знаю, для участков, купленных по ИЖД, есть определённый срок, за который нужно построить жилой дом.

— Да, есть сроки, поэтому нужно обязательно что-то делать. Как минимум получить разрешение на строительство, направить уведомление в администрацию, начать строить.

— Я так понимаю, что это ещё не все нововведения этого марта?

— Да, есть ещё нововведения для юридических лиц. С 1 марта 2025 года все сделки с недвижимостью, проводимые юридическими лицами, должны будут оформляться только в электронном виде через сервисы Росреестра с использованием электронной цифровой подписи. Это нововведение не касается садовых товариществ и крестьянских (фермерских) хозяйств до 2026 года. Однако всем остальным юридическим лицам необходимо заранее подготовиться к переходу на электронный документооборот.

Бюро кадастрового учёта

Тел.: +7 (4012) 33-77-25