В России освободили от уплаты налогов часть заёмщиков, которые взяли кредит на покупку недвижимости. Кого именно и как это коснётся — на вопросы «Клопс» ответили эксперты.
От НДФЛ освободили всех ипотечников?
Нет, только часть. «В нашей стране людей, у которых есть ипотека, огромное количество, примерно 15% трудоспособного населения. И если они сейчас не будут платить НДФЛ, то государство не получит колоссальный объём средств. Поэтому буквально закон воспринимать не стоит», — отметил Голубев.
Кого же коснутся поправки?
Тех, кто получает материальную выгоду по займам: люди, взявшие кредит на жильё по ставкам, не превышающим две трети от ключевой. Эта разница и составляет материальную выгоду, которая теперь не будет облагаться налогом в 30%.
Закон работает на тех, кто взял заём по льготной государственной программе: сельской, семейной или IT-ипотеке. Но и это не всё: материальная выгода возникает, когда деньги на жильё были взяты у взаимозависимого лица. Таким образом, поправки касаются сотрудников банков, которые оформили ипотеку в своей организации или рефинансировали ставку, родственников и лиц, чья доля в организации составляет 25%.
Ещё одним важным условием является то, что заёмщик не получил полностью налоговый вычет.
Как рассчитать налог за материальную выгоду?
Налог в 30% на материальную выгоду существует для резидентов РФ, нерезидентам приходится платить 35%. Формула расчёта предусмотрена статьёй 212 НК РФ.
Сейчас ключевая 21%, две трети от неё —14%. При ставке кредита 6% выгода составляет 8%.
Так, если заёмщик взял в банке 6 млн рублей под 6% годовых, то его выгода по формуле рассчитается следующим образом: 6 000 000 руб. / 366 (дней в 2024 году) х 30 (сколько дней в месяце использовался заем) х 8% = 39 344 рубля. Образовавшаяся выгода попадает под налог в 30%. Таким образом, за месяц заплатить придётся 11 803 рубля.
Какие последствия может иметь закон?
По мнению генерального директора Союза профессиональных риелторов Татьяны Гилёвой, к материальной выгоде могут со временем отнести и субсидирование ипотечной ставки со стороны застройщика.
«Государство не приветствует субсидирование, потому что это мешает стабилизировать цены, ведь застройщик процентную разницу вкладывает в стоимость квадратного метра. И после 2025 года те, кто возьмут заём по программе субсидирования с пониженной ставкой 6-8%, тоже будут платить налог в 30% за материальную выгоду», — предположила Татьяна Гилёва.
