В 2024 году рынок недвижимости переживает серьёзные изменения: завершение программы льготной ипотеки и высокая ключевая ставка стали основными факторами, которые формируют новые реалии для покупателей и застройщиков. В условиях сокращения спроса цены на новостройки и вторичное жильё демонстрируют нестабильность.
На вторичном рынке жилья в крупных городах наблюдается снижение цен. Например, в Санкт-Петербурге по итогам июля средняя стоимость квартир уменьшилась на 6%, достигнув 11,7 млн рублей. Эксперты центра недвижимости и ипотеки «Этажи» связывают это с окончанием действия льготной ипотеки и уменьшением государственной поддержки новостроек.
В Калининградской области спрос на вторичное жильё увеличивается на фоне стагнации цен на новостройки. Это уже привело к росту цен в сегменте, хоть и менее резкому, чем в предыдущие годы. По данным «Этажей», в июле средняя стоимость жилья во «вторичке» в Калининграде составляла примерно 115 тыс. рублей за квадратный метр. Ожидается, что до конца года она вырастет ещё в среднем на 6%, что соответствует показателям инфляции.
В сегменте новостроек в Калининградской области ситуация сложнее. Несмотря на снижение спроса на 50–70%, значительного падения цен в этом секторе не наблюдается. Цены либо застыли на месте, либо слегка подросли. Ведь застройщики не могут позволить себе снижать их на фоне растущих затрат. Инфляция, увеличение зарплат, подорожание строительных материалов, логистики и дефицит квалифицированных кадров приводят к тому, что себестоимость строительства домов остаётся высокой. Поэтому девелоперы будут стремиться удерживать цены на максимальном уровне и снижение в ближайшие месяцы не ожидается. Тем более что Калининград, как и прежде, остаётся одним из самых популярных регионов страны для покупки жилья. И уже не первый год демонстрирует тренды повышения цен на недвижимость. По данным экспертов центра недвижимости «Этажи», сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 140 тыс. рублей, когда ещё два года назад не превышала и 60 тыс. за «квадрат».
Эксперты «Этажей» отмечают резкий рост интереса к загородной недвижимости в последние два месяца. Это произошло после отмены ипотеки с господдержкой, а также благодаря привлекательности программы сельской ипотеки под 3%. В следующем году интерес к загородной жизни не снизится, так как там рост цен хоть и присутствует, но он не настолько явный, как в многоквартирных домах.
Главное помнить, что недвижимость — это, как и прежде, один из самых надёжных способов инвестиций. Несмотря на колебания цен, вкладывать в жильё выгодно вне зависимости от того, покупаете вы его для себя или в аренду. А специалисты компании «Этажи» всегда подскажут о тенденциях рынка и подберут для вас выгодные варианты недвижимости.
Центр недвижимости и ипотеки «Этажи»
ТЦ Clover City, пл. Победы, 10, 3-й этаж, офис 305-308.
Тел.: 60-50-40.