В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается рост числа мошеннических схем, что делает покупку жилья особенно рискованной. Эксперты Центра недвижимости и ипотеки «Этажи» предупреждают, что каждый десятый объект недвижимости требует тщательной проверки и может представлять опасность в плане потери права собственности.
Одной из причин роста рисков при покупке недвижимости является ограниченный доступ третьих лиц к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Это особенно актуально для тех, кто пытается приобрести жилье самостоятельно. Покупатели вынуждены полагаться на предоставленные продавцами электронные документы, подлинность которых проверить сложно. Простые граждане не имеют доступа ко всей необходимой документации из архивов государственных структур, что значительно усложняет проверку истории квартиры.
«Этажи» подчеркивают важность тщательной проверки всех необходимых документов при самостоятельной покупке недвижимости. Помимо выписки из ЕГРН, нужно собрать документы — основания права собственности: договоры купли-продажи, дарения, ренты, платёжные документы, свидетельства о приватизации. Отсутствие хотя бы одного из этих документов может привести к отказу Росреестра в регистрации сделки.
Ситуация на рынке недвижимости требует от покупателей крайней осторожности. Эксперты Центра недвижимости и ипотеки рекомендуют либо самостоятельно проверять все документы, либо консультироваться с профильными специалистами, которые помогут оценить риск и защитить права покупателя. В «Этажах» есть свои системы страхования профессиональной ответственности и собственные программы защиты клиентов, которые гарантируют возмещение ущерба в случае потери жилья.
В 2024 году количество случаев мошенничества на рынке недвижимости выросло на 10% по сравнению с первым кварталом 2023 года, достигнув 1779 выявленных случаев, из которых более тысячи — в крупном или особо крупном размерах. Эксперты «Этажей» отмечают, что мошенники постоянно разрабатывают новые схемы, адаптируясь к новым технологическим решениям.
Центр недвижимости и ипотеки «Этажи» выделяет несколько признаков, которые должны насторожить покупателя при покупке жилья. В первую очередь, это цена ниже рыночной, срочность продажи, просьба перевести задаток на карту без оформления документов, отказ продавца показать документы или доверенность на имущество, нервное поведение во время просмотра квартиры. При продаже квартиры стоит остерегаться покупателей, которые отказываются оформить классический договор купли-продажи и настаивают на оплате наличными.
В начале 2024 года риелторы «Этажей» предотвратили случай мошенничества в Екатеринбурге, когда пожилая женщина, находясь под влиянием злоумышленников, пыталась продать свою единственную квартиру за наличные. Благодаря оперативным действиям службы экономической безопасности компании и поддержке родственников клиентки, удалось сохранить деньги и жильё.
Поэтому стоит помнить, что покупка недвижимости требует особой бдительности и тщательной проверки документов. Эксперты Центра недвижимости и ипотеки «Этажи» помогут вам изучить правовые вопросы перед сделкой, обновить регламенты безопасности и предоставят юридическую поддержку клиентам. Только так можно минимизировать риски и избежать потери собственности. А также можно воспользоваться чек-листом компании «Этажи», и проверить 8 обязательных пунктов при покупке квартиры.
Центр недвижимости и ипотеки «Этажи».
ТЦ «Clover City»,пл. Победы, 10, 1 этаж, вход со стороны ул. Черняховского.
Тел. 60-50-40.