Сложно купить своё жильё или получить квартиру с большей площадью в более привлекательном районе, не потратив лишних денег. Помогают торги имуществом: на них можно купить недвижимость с выгодой до 30% от рыночной стоимости. Разберём, что это за торги, какие объекты там продаются, есть ли риски и как принять участие.
Электронные торги: что это и как работает
Имущественные торги — возможность выгодной покупки квартиры. Суть в том, что определённое количество участников соревнуются за лот, который им понравился. Они делают ставки. Заранее оговорён и прописан в правилах шаг аукциона — минимальная сумма, которую можно ставить. Торги чаще проводятся на повышение, то есть победа достанется тому, кто сможет предложить максимальную цену.
А если участник на торгах один, всё зависит от особенностей, регламента и разновидности процедуры:
- претендент забирает лот по самой низкой стоимости;
- торги отменяют, назначают новую дату.
Также есть торги на понижение: цена во время процесса немного снижается в соответствии с графиком. Для участника главное — дождаться наименьшей для него стоимости и не потерять лот. Если выиграть не удалось, обратите внимание на услуги «Экосистема недвижимости М2» и ознакомьтесь с базой объявлений компании, где можно без проблем найти и купить нужную квартиру.
Торги ведутся на электронных торговых площадках (ЭТП). Там есть каталог предложений, где указаны подробности по каждому варианту: площадь, планировка, количество жилых комнат, общее состояние, наличие документов и так далее, а также приведены даты начала торгов. Каждый участник в личном кабинете ЭТП загружает документы: паспорт, СНИЛС. Задаток для участия в торгах отправляется на счёт ведущего или на кошелёк участника. Проведение сделок в дальнейшем возможно с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Чтобы её получить, нужно обратиться в ФНС, взять талон на приём, представить паспорт и СНИЛС, а также по желанию свидетельство ОГРН, ОГРНИП, ИНН, подготовить USB-токен и в назначенный день получить ЭЦП.
Несмотря на интуитивно простую организацию процесса торгов, важно учитывать ряд нюансов. Например, если человек не уплатил задаток в срок или неверно составил заявку, ему не позволят участвовать в торгах. Нужно учитывать и состояние такой недвижимости: оно может быть разным — от идеального до удовлетворительного. Также важно разобраться в рыночных ценах, чтобы не купить квартиру в Калининграде или другом городе РФ слишком дорого. Рационально будет составить для себя стратегию, чтобы добиться максимальной выгоды. Лучше всего сотрудничать с профессионалами: они сориентируют по всем рискам и будут участвовать в торгах за вас. Уплата взноса для участия в торгах обычно ниже, чем риелторская комиссия.
Что выставляют на торгах и в чём польза
На торги отправляется недвижимость компаний, которые разорились. Также там есть залоговые коммерческие объекты: под потребительский кредит, залог, ипотеку.
Банк оставляет за собой право провести банкротство, если заёмщик не выплачивает задолженность. И запустить процедуру может любой другой кредитор. В остальных случаях финансовая организация сперва направляет иск судебным приставам для начала исполнительного производства, чтобы принудительно исполнить вступившие в силу по решению суда документы. По судебному решению имущество может быть выставлено на торги, а его первоначальная стоимость оглашается независимыми оценщиками.
Обычно активы, которые реализуются по процедуре банкротства, стоят на 20–30% дешевле рыночных. Если же объекты отправлены на торги по судебному решению, дисконт может составить до 50%.
В чём плюсы покупки квартиры с торгов
Есть ряд преимуществ приобретения квартиры с имущественных торгов.
- Законность, безопасность сделки. Торговые процедуры регламентируются законом.
- Выгода. Квартиры продаются с дисконтом до 30%.
- Благоустроенный район. Чаще квартиры предлагаются в хороших локациях с развитой инфраструктурой, живописными видами.
Какие есть риски
Есть несколько возможных рисков.
- О владельцах мало информации. Иногда ряд собственников квартиры может быть неизвестен. Это могут быть дети до 18 лет, которых нельзя выселить по закону, или прежние хозяева, не желающие выписываться. Получите выписку из ЕГРН и убедитесь, что по суду квартира может быть выставлена на торги.
- Неутверждённые перепланировки. Это изменения в плане квартиры, которые не были согласованы с БТИ. Тут есть риск штрафов и дополнительных расходов. Проверьте техпаспорт квартиры на наличие отметок жилищной инспекции, БТИ и наличие актового номера — он подтвердит, что недвижимость соответствует требованиям конкретного объекта и законов.
- Любые виды задолженностей. По закону они будут проблемой нового владельца, так как их не получится взыскать с предыдущего. Проверьте недвижимость в судебной базе и закажите выписку из ЕГРН.
- Наличие более опытных участников торгов и высокая конкуренция. Среди участников торгов много тех, кто прошёл уже не один аукцион и знает обо всех тонкостях и нюансах процесса. Это значительно снижает шансы на успех у новичков. Поэтому доверяйте профессионалам: их комиссия меньше, чем у риелтора, а сэкономить на покупке получится до 30% от рыночной цены.
Как поучаствовать в торгах
Придерживайтесь пошаговой инструкции.
- Подготовьте документы: ИНН, СНИЛС и ЭЦП. Помните, что получение электронной подписи занимает несколько дней.
- Пройдите регистрацию на выбранной торговой площадке.
- Внесите задаток. Чаще его размер — 10–20% от начальной стоимости объекта. В случае проигрыша в торгах задаток будет возвращён.
- Начинайте онлайн-торги в выбранную дату и предлагайте свои ставки.
- Оплатите покупку объекта при выигрыше. За покупку также нужно уплатить процент по правилам торговой площадки, а его размер будет зависеть от параметров торгов, стоимости недвижимости. Сроки зависят от вида недвижимости: 5 рабочих дней для недвижимости, проданной в рамках исполнительного производства, 10–30 дней — для муниципальных объектов, до 30 дней — для квартир, реализованных в рамках банкротства. В остальных случаях сроки будут индивидуальны.
- Официально оформите своё право на владение имуществом в Росреестре.