Ипотека на вторичном рынке превратилась в недосягаемую, и, казалось бы, очевидно, что при покупке жилья следует больше внимания уделять новостройкам, но всё не так просто.
Что сейчас выгоднее покупать: новостройку или вторичку?
Необходимо внимательно рассматривать обе ситуации:
Первая — покупка недвижимости за наличные. Если цель покупки недвижимости — проживание или сдача в аренду, то рекомендуем вторичное жильё, т. к. его можно использовать сразу. Если брать аналогичные квартиры в новостройках, то стоимость будет выше, плюс придётся ждать окончания строительства, делать ремонт.
Вторая ситуация — покупка жилья с использованием ипотеки. На данный момент ставки на «вторичку» высоки и все ждут послабления от ЦБ. Но ждать не надо, ведь, купив сейчас, можно будет после снижения ставок сделать рефинансирование и получить комфортный платёж. Когда произойдёт падение ставок, спрос на вторичном рынке увеличится и цена снова начнёт расти.
Вывод — покупать готовое жильё в ипотеку даже при такой высокой ставке выгодно! На новостройки ставки почти в два раза ниже, но их стоимость выше. Платёж меньше. При перепродаже новостройки возникнет налог на прибыль. Его можно избежать, но для этого нужно отложить продажу недвижимости на годы.
Интерес к вторичной недвижимости на данный момент значительно выше, несмотря на то, что увеличение процентных ставок повлияло на неё негативно. Говорить о бурном росте спроса на вторичную недвижимость преждевременно, но, учитывая небольшую сумму первоначального взноса (относительно первоначального взноса на новостройки), готовое жильё более интересно. Если сохранится такая картина в ближайший год, то спрос на вторичном рынке будет расти, невзирая на высокие ежемесячные платежи.
На вторичном рынке на данный момент можно рассчитывать на скидку 3–5% на бюджетный сегмент, при покупке дорогих квартир можно поторговаться до 10%.
На новостройки застройщики не готовы предоставить торг, хотя по переуступке от частного продавца квартиру там возможно приобрести с хорошей скидкой.
Выгодно приобрести или продать недвижимость можно только с профессиональным риелтором, который будет действовать в интересах заказчика.
Ключевая ставка, конечно же, рано или поздно будет снижена, т. к. эта мера временная. А при снижении ставки спрос восстановится и цены начнут расти. Считаем, что нужно покупать при высоких ставках, чтобы в будущем выиграть на росте стоимости квартиры. А продавать объект недвижимости лучше тогда, когда есть чёткая цель и расчёт в последующем правильном использовании денежных средств!
Обращайтесь в «Жилфонд» — наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Бесплатная консультация!
Тел.: +7 (401) 237-71-20, +7 (906) 237-71-20
Адрес: КДЦ, пл. Победы, 4
* Рекламируемые услуги являются консультационными.
