Последние три года на рынке недвижимости резко поменялись цены на квартиры. Если в 2020 году однушку в Калининграде в среднем можно было приобрести за 1,5 млн рублей, то сейчас стоимость более или менее приличных вариантов стартует от 3,5 млн рублей. На фоне этого калининградцы всё чаще предпочитают вкладывать средства в строительство домов. Об этой тенденции и о нюансах строительства ИЖС «Клопс» рассказал директор «ПСК-проект» Алексей Саенко.
— Алексей Валерьевич, как выросли цены на рынке индивидуального жилищного строительства, действительно ли дом — это выгоднее?
— Давайте сравним. Приблизительный ценник за квадратный метр строительства индивидуального жилого дома — 70 тыс. рублей, и это серый ключ. А если мы возьмём квартиру площадью 30 кв. м в сером ключе без ремонта, минимально она обойдётся в 3 млн рублей или 100 тыс. за квадратный метр. По факту квартиры стоят на 30% дороже, чем строительство частного дома. А в новостройках с улучшенными планировками, индивидуальными парковками и прочим набором бонусов цена за квадратный метр будет вообще зашкаливать.
— Интересно, раньше квартиры покупали те, кто не мог позволить себе дом...
— Действительно, лет пять назад нашими заказчиками были моряки, военные, бизнесмены с достатком выше среднего. Сейчас ИЖС выбирает средний класс. Людей привлекает возможность получить больше квадратных метров, чем в новостройке. Многие продают квартиры, добавляют какие-то накопления и решают строиться, потому что свой дом на своём участке – это другой уровень комфортабельности проживания.
— С 2022 года ипотеку можно оформить на строительство дома, но касается это только компаний, аккредитованных банком. «ПСК-проект» в их числе?
— Безусловно, у нас есть аккредитация в АО «Россельхозбанк» и ПАО «Сбербанк». Существуют разные программы, наиболее популярная — когда к нам обращается человек, рассказывает, какое жильё ему примерно нужно, мы рассчитываем приблизительную стоимость, и дальше берётся ипотека на эту сумму. Это очень крутая фишка, позволяющая людям глобально улучшить условия проживания.
Возьмём стандартную ситуацию: в какой-нибудь двушке ютятся бабушка, двое взрослых и дети. И вот они ставят перегородки какие-то, чтоб как-то выделить каждому свой угол. В таких тесных условиях, конечно, проживать как минимум некомфортно. В этом случае данная семья может продать своё жильё, добавить свои средства (если есть) и оформить недостающие денежные средства в ипотеку, что позволит заказать строительство своего дома большей площади, чем была квартира, и с продуманной планировкой, основываясь на каждом члене семьи.
— Строительство дома людям неопытным часто видится чем-то глобальным. С чего посоветуете начать?
— Конечно, с выбора надёжного подрядчика. Калининградская группа компаний «ПСК» существует на рынке недвижимости с 2013 года. Мы заботимся о репутации и стараемся быть максимально открытыми со своими клиентами. На сайте www.psk39.ru есть портфолио выполненных работ. Вы можете доверить нам проектирование и строительство своего дома начиная с подбора земельного участка.
— Кстати, что посоветуете тем, кто пока ищет место для дома?
— Лучше, если назначение земли будет под ИЖС, с подведённым газом и 15 кВт света. При наличии этих условий ваш участок полностью готов для того, чтобы возвести там именно жильё, а не дачу. Например, воду можно получить пробурив скважину, и во многих случаях это лучше, чем подключиться к центральным сетям. Вопрос с канализацией решается установкой современной биостанции. А вот газ и свет так просто не подвести, так что лучше, чтоб эти коммуникации были по границе участка изначально.
— От скольких метров начинается дом?
— Мы можем построить жильё с планировкой однокомнатной квартиры на участке, то есть от 30 кв. м. Это будет дом на одного, двух человек. Но в большинстве случаев к нам, наоборот, обращаются те, кто хочет расширить своё жильё.
— От проекта и до сдачи сколько времени проходит?
— Средняя скорость строительства дома в 150 кв. м:
- три месяца — фундамент, стены, крыша (чёрный ключ);
- три месяца — окна, фасад, коммуникации по дому, штукатурка, чистовая стяжка (серый ключ);
- ещё три месяца — чистовая отделка.
Итого: 9–10 месяцев, и можете въезжать.