В 2024 году все виды недвижимости в Калининградской области подешевеют как минимум на 10%. Таким прогнозом с «Клопс» поделились эксперты отрасли.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Владис Авеню-Риэлт» Марата Субхангулова, в ближайшее время калининградцы с накоплениями стоит придерживаться выжидательной тактики:
«Думаю, цены упадут на всём рынке недвижимости в течение 2024 года минимум на 10%. Отмечу, что ближайшие полгода недвижимость — это не лучшее место для инвестиций. Если у вас есть деньги, которые надо куда-то вложить, то стопроцентно выгодным вариантом будет открыть вклад в банке».
На стоимость недвижимости в регионе влияет падение спроса на первичное и вторичное жильё — из-за высоких ставок и невыгодных условий ипотеки люди неохотно покупают квартиры. Как отметил эксперт, что такая тенденция к снижению цен будет главенствовать весь год.
Директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк считает, что после внезапного роста ключевой ставки в конце 2023-го ситуация на рынке жилья в Калининградской области стабилизировалась.
«По сравнению с ноябрём того года вторичка упала уже где-то до 10%, в то время как жильё в новостройках подорожало на 5-7%. Появился некоторый баланс: высокая ставка нивелируется сниженной ценой на вторичном рынке, а удорожание новостроек не так ощутимо из-за наличия льготных ипотечных программ», — добавила риелтор.
По словам Шуляк, стоимость квартиры, купленной на этапе котлована, сравнялась с ценой вторичного жилья. В нынешних условиях спрос может перекочевать с рынка квартир на жильё вдали от городской суеты.
«Удивительно, что в конце января уже поступали запросы на покупку земельных участков, домов. Прошлой зимой такого спроса на загородную недвижимость не было. Из-за этого предположу, что интерес к таким объектам будет расти», — спрогнозировала Лариса Шуляк.
Эксперт рассказал «Клопс», почему калининградцы стали чаще строить жильё за городом.
