Первоначальный взнос на льготную ипотеку хотят поднять до 30%. «Клопс» выяснил у калининградских экспертов, как это повлияет на рынок и стоит ли сейчас стараться заскочить в последний вагон. Мнения разделились.
«На новостройки спрос снизится. Очень сложно спрогнозировать, что будет с рынком вторички, но думаю, что он рухнет и потянет за собой первичку. Весной, скорее всего, снизят ключевую ставку, поэтому с покупкой сейчас лучше переждать. Тем более что для сохранения средств сейчас есть отличная альтернатива: вклад в банке под высокий процент», — сообщил Марат Субхангулов.
Как сильно снизится спрос на новостройки, пока непонятно. Это будет зависеть от того, насколько поднимут первоначальный взнос, считает президент «Гильдии риелторов Калининграда» Олег Перевалов.
«Лично моё мнение: льготная ипотека должна быть адресной, именно для тех, кому она действительно нужна, а не как сейчас, когда хорошо обеспеченные люди, инвесторы покупают квартиры и потом их перепродают. Повышение первоначального взноса никак не поможет отсечь людей, которые на этом зарабатывают», — поделился мнением Перевалов.
По его словам, ужесточение льготной ипотеки не сделает более привлекательной вторичку, потому что она и так сейчас интересна покупателю. Это связано с высокой ликвидностью вторичного жилья «под ключ» — его проще в случае чего перепродать, добавил Олег Перевалов.
«Бежать покупать жильё сейчас с целью «чтобы было» — бессмысленно. Во-первых, в нынешних условиях у застройщиков квартир много, к тому же предостаточно и тех, кто понабрал жилья и пытается его перепродать в «сером ключе». Конкурировать, если появится необходимость, будет сложно. А во-вторых, ожидается корректировка цены вниз», — объяснил эксперт.
Ипотечный брокер Алина Буханевич прогнозирует, что повышение ставки точно коснётся ипотеки с господдержкой, в том числе, возможно, семейной программы.
«Те, кто готовы сейчас взять ипотеку, лучше берите. Сделка на новостройке заключается в течение недели, поэтому сейчас её есть шанс взять с нынешним первоначальным взносом. Вероятность, что условия изменятся не в лучшую для покупателя сторону, очень высока», — поделилась Алина Буханевич.
В России планируют повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке. В Калининграде семье придётся копить примерно 6 лет, чтобы набрать первый взнос по ипотеке.
