Хозяйка квартиры в Калининграде сдала жильё на год девушке, а через несколько месяцев узнала, что та пускает жильцов посуточно. Екатерина поделилась своей историей с «Клопс».
У Кати двушка в центре Калининграда, сама живёт в Москве. В мае она помесячно сдала жильё молодой калининградке, заключив договор на год. В документе был прописан запрет субаренды.
«У нас были хорошие отношения, Полина аккуратно платила, присылала квитанции, вопросов к ней не было. В октябре она мне сообщила, что купила квартиру в ипотеку, будет скоро съезжать. К тому моменту я подумывала о продаже своей двушки. Полина познакомила меня со своим риелтором Юлей, я решила доверить ей продажу жилья», — рассказывает Екатерина.
Полина освободила квартиру, отдала ключи Юлии. Сделали снимки жилья и выставили его на продажу — во всяком случае, так думала Екатерина.
Зашла на сайт и увидела свою двушку
С конца октября Екатерине никто не звонил: судя по всему, квартирой не интересовались. В начале декабря хозяйка собралась в Калининград по делам и попросила риелтора завезти ключи приятельнице. С этого момента начались странности.
«Риелтор ответила, что, мол, ключи у Полины. Я подумала: ну, может, Поля квитанции забирала. Написала ей и заодно поделилась, что подумываю сдавать жильё посуточно. Она тут же ухватилась за мою идею и стала предлагать каких-то знакомых, которые уже готовы жить. Я сказала: стоп! Сначала увижу жильё, оценю его состояние, потом буду думать», — калининградка добавила, что в тот же день стала мониторить предложения об аренде в Калининграде.
Зайдя на один из сайтов, Екатерина ахнула: там красовались фотографии её двушки. Хозяйка глазам не могла поверить. Судя по отзывам благодарных клиентов, квартира сдавалась ещё в августе за 3 тысячи рублей в сутки, а объявление разместила Полина.
Морочили голову и не отдавали ключи
Екатерина связалась с сайтом и попросила снять объявление. Но ей отказали — якобы модератор проверил, документы имелись.
«То, что это не оригиналы и документы могли быть подделаны, оказывается, никого не волнует. После этого я вспомнила, что летом отправляла Полине по её просьбе копию выписки из ЕГРН, чтобы та получила чип от шлагбаума во дворе дома», — добавляет собеседница «Клопс», показывая скриншоты переписки с Полиной, Юлей и скрины объявлений на сайте.
Екатерина не стала ничего говорить Полине, разместила второе объявление о сдаче своей же квартиры и стала настойчиво требовать у риелтора и экс-арендатора ключи.
«Они обе знали, что я собираюсь прилетать, и несколько дней морочили мне голову! То они не в городе, то заняты, то не успевают, то ключ потерялся...
Я даже предлагала курьера вызвать, чтобы через него передать ключи! Но и на это у девушек были отговорки.
В это же время мне посыпались звонки и сообщения с просьбой показать квартиру. Стало ясно, что Юля с Полиной не продавали моё жильё, а вместе сдавали его», — рассказывает Екатерина.
Дверь открыл незнакомец
5 декабря Екатерина в который раз звонила Юле и Полине, пытаясь выудить свои ключи. И тут её осенило: ключи не отдают, потому что в квартире кто-то живёт!
«Вечером я попросила соседку зайти ко мне, и ей открыла какая-то девушка! Я тут же взяла билеты и прилетела в Калининград.
Всё так и вышло: в моей квартире жила пара. Я представилась. Парень был ошарашен — это был знакомый Полины.
Как-то он обмолвился, что ему нужна квартира на 20 дней, а та сказала, что сдаёт жильё по 3 000 рублей в сутки. Он прожил у меня 10 дней, а два дня назад Полина позвонила и сказала срочно съехать. Они как раз собирали вещи», — продолжает собеседница «Клопс».
Хозяйка пыталась пристыдить девушку, на что та ответила: «Прости, сначала я хотела тебе сказать, но меня отговорили. Если хочешь, пиши заявление, я буду разбираться по факту». Екатерина ещё не решила, будет ли заявлять в полицию, но замки думает сменить.
10 главных правил сдачи квартиры внаём
О том, как правильно сдать квартиру и не остаться с носом, рассказала калининградский адвокат Ксения Айрапетова.
1. Необходимо заключить письменный договор и прописать в нём основные условия: адрес объекта, кадастровый номер, срок договора аренды, права и обязанности сторон, стоимость жилья, запрет субнайма т.п. Я рекомендую прописывать не только нанимателя, но и всех людей, кто будет с ним проживать.
2. Важно запросить паспорта с регистрацией всех, кто будет жить. Сейчас несложно пробить человека через интернет. У меня был случай, когда до заключения договора нашли отзывы о нанимателе: человек обманывал собственников.
3. Информацию о нанимателе можно найти на сайте судебных приставов. Если много исполнительных производств, то это указывает на его неплатежеспособность.
4. Прописать суммы и сроки внесения платежей за аренду. Лучше, если человек платит на несколько дней ранее: например, вселился 1 числа, но по договору вносить деньги должен до 25-го. Так собственник будет понимать, что квартиросъёмщик исполняет обязательства.
5. Важно составить акт приёма-передачи, указать показания счётчиков, количество переданных ключей (себе оставить комплект), перечислить имущество и приложить к договору его фотографии.
6. Если арендаторы не граждане РФ, то механизм сложнее. Собственнику надо идти в миграционную службу, ставить жильцов на учёт. У владельца жилья более серьёзная ответственность.
7. Если вы живёте в другом городе, попросите друзей время от времени приходить и смотреть, что происходит в квартире. Пропишите этот пункт в договоре.
8. Договоритесь направлять юридически значимые уведомления в один из мессенджеров или на электронную почту.
9. Пропишите в договоре, что при нарушениях вы вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, направив уведомление указанным способом.
10. Если понимаете, что начались проблемы и жульничество, вам прямая дорога в полицию.
— уведомите об этом нанимателя способом, предусмотренным договором;
— пишите заявление о нарушении ваших прав;
— открывайте или вскрывайте квартиру в присутствии свидетелей либо совместно с сотрудниками полиции (последний вариант предпочтителен);
— после этого вы вправе поменять замки.
Если необходимо взыскать плату за жильё или ущерб, обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры. Пункт о подсудности нужно указать в договоре.
В Калининграде у женщины, сдающей квартиру посуточно, похитили набор для встречи Нового года.
