Купить квартиру и всё переделать: юристы назвали 5 причин, по которым перепланировку признают незаконной

Покупая квартиру в строящемся  доме, многие хотят знать, возможна ли перепланировка. Что категорически нельзя менять, «Клопс» рассказали юристы. 

Изучите будущее жильё

Если квартира покупается в ипотеку, нужно перечитать договор: изредка банк может наложить запрет на изменения. Стоит обратить внимание на тип дома, несущие стены, наличие газового оборудования, объяснил руководитель компании «Перепланировки Нет» Антон Пелех.

«Осматривая квартиру, можно постучать по стенам, посмотреть на их толщину, запросить у застройщика проект дома, чтобы определить, где находятся несущие конструкции, посмотреть на схему самой квартиры. Неподготовленному человеку бывает сложно в этом разобраться, для уверенности всегда можно обратиться к специалисту», — поделился эксперт.

Согласуйте перепланировку 

Если нет однозначного запрета на перепланировку, необходимо получить разрешение банка, выдавшего ипотеку.

«Банки так пытаются себя обезопасить. Бывают ситуации, когда заёмщик перестаёт выплачивать кредит и приходится изымать жильё, тогда банку нужно его перепродавать. После перепланировки квартира может стать неликвидной, потому что, например, эти изменения не были согласованы, зарегистрированы», —  объяснил партнёр юридической компании LDD, руководитель практики «Землепользование и недвижимость» Дмитрий Горчаков.

Если банк не запрещает перепланировку или квартира покупалась не в ипотеку, то прежде чем ломать стены, нужно представить план в администрацию города и получить разрешения на строительные работы. 

«Во многих городах России разрешением занимается жилищная инспекция, но в Калининграде все планы перепланировки проходят через администрацию», — поделился Антон Пелех.

Чего нельзя делать в многоквартирном доме

Антон Пелех рассказал, в каких случаях перепланировка невозможна.

1. Нельзя сносить несущие стены. В панельных домах перепланировка в принципе невозможна, потому что опасно убирать монолитные бетонные перегородки.

2. Площадь кухни не может быть увеличена за счёт жилых помещений, но если нет газового оборудования, можно объединить её с другой комнатой и выделить две зоны: кухонную и столовую.

3. Над жилыми комнатами не могут находиться помещения, где используется вода: поменять местами ванную и спальню не получится, если под вами живут соседи.

1. 4. Незаконным считается объединение комнаты с неотапливаемой лоджией или балконом. 

2. 5. Запрещено присоединять к своей квартире общедомовое имущество: например, сделать тамбур, захватив часть общего коридора в подъезде.

3. Дмитрий Горчаков предупредил, что если в процессе перепланировки площадь ипотечного жилья увеличилась, дополнительные квадраты тоже станут залоговыми.

4. Что нужно знать владельцам частного дома

Индивидуальное жильё площадью до 1 500 м² не требует разрешения на перепланировку.

«Даже если дом покупался в ипотеку, запретов никаких быть не может. Банк не вправе регламентировать как-то такие изменения. Но надо учитывать, что если площадь увеличится, появится второй этаж или пристройка, то новые квадраты тоже станут залоговыми и в случае невыплаты займа банк сможет их забрать», — рассказал Дмитрий Горчаков.