12 октября состоялся круглый стол, организованный РБК Калининград совместно с журналом «Королевские ворота»
Тема: «Итоги горячего сезона. Актуальные тенденции калининградского рынка недвижимости летом — 2023». Экспертами мероприятия стали: генеральный директор «Владис Авеню-Риелт» Марат Субхангулов, генеральный директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк, генеральный директор компании «Доминантика» Елена Курышева, директор калининградского филиала строительной компании «ССК» Артем Шабанов, руководитель проекта «RусскаЯ ЕвропА», компании «Специализированный застройщик» и инвестиционной компании «АвангардИнвестПроект» Виктор Иванюк и заместитель управляющего ВТБ в Калининградской области по розничному бизнесу Виктория Филипенко.
Эксперты сферы недвижимости, застройщики и специалисты банковского сектора собрались, чтобы обсудить, почему летом этого года сфера недвижимости била все рекорды продаж. В основном главные достижения у всех были именно в августе. Также эксперты отмечали ценность такого продукта, как ипотечное кредитование. Большинство сделок с недвижимостью проходит в рамках ипотеки.
Горячий летний сезон в недвижимости
Летом жители региона и гости города активнее приобретали недвижимость. С сентября наблюдается падение спроса, потому что люди не уверены в завтрашнем дне, рассказывает Виктор Иванюк.
«Когда мы построили «Цветной бульвар» и вышли в чистое поле, над нами многие застройщики Калининграда смеялись: что же мы в чистом поле будем делать, как продавать, по какой цене? И нам пришлось, как я говорю, «извертеться на пузе» и выдать то, что уже там сейчас построено и сдано. И мы уже прошли экспертизу, скоро начнем второй жилой комплекс строить. Мало того, полгода назад мы вели предпродажи квартир в этом комплексе по анкетам. Человек, который хочет купить квартиру, должен в банке «Дом.РФ» положить 50 тыс. рублей на свой собственный депозит, а коммерсант — 1 млн рублей на депозит. И вот мы планируем в ближайшее время получить разрешение и начать продавать. Думаю, в обозримой перспективе мы продадим на 300–400 млн рублей, чтобы нам было одобрено проектное финансирование под 0,01%. С сентября наблюдается падение спроса, меняется ритм, люди переключаются на текущие задачи, а большие покупки, в том числе и приобретение недвижимости, уходят на второй план. Но потребности в обновлении или покупке первой квартиры не снижаются», — делится руководитель проекта «RусскаЯ ЕвропА», компании «Специализированный застройщик» и инвестиционной компании «АвангардИнвестПроект».
В этом году тренд на покупку загородных домов не теряет своей актуальности. Люди все чаще предпочитают собственную жилплощадь и комфорт загородной жизни, рассказывает Елена Курышева.
«Еще в прошлом году тренд на загородную недвижимость только начинал формироваться, а сегодня, как я часто говорю в программе «Загородные будни» на «Бизнес ФМ», тренд стал твердым направлением развития в недвижимости. На это есть много причин. И в первую очередь — это ипотека, которую сегодня упрощают банки. На днях прошла информация, что Россельхозбанк опять возобновляет ипотеку под 3% для всех. И если они сначала говорили, что это будет только для бюджетников, то сейчас — для всех. Если говорить о цифрах этого лета, мы, конечно, побили рекорды 2022 года. В прошлом году мы побили рекорды 2021-го, а в августе этого года мы вообще сделали рекорд по продажам за все время своего существования. В последний месяц лета мы испытали ажиотажный спрос. В среднем в месяц обычно мы продаем на 18–20 млн рублей. Это лето было очень урожайным: уже в июне у нас было подписанных договоров на строительство домов на сумму 23 млн, в июле — уже 25 млн рублей, а в августе мы сделали 45 млн рублей.
За сентябрь мы тоже подвели итоги, и объем продаж у нас на уровне — 18,7 млн рублей. И эта цифра получилась меньше только потому, что у нас закончился один из продуктов в нашем коттеджном поселке «Сосны» — мы продали все участки. Но есть и хорошая новость, уже 23 октября мы открываем продажи 4-й очереди земельных участков в нашем любимом коттеджном поселке «Сосны». За 18 месяцев мы продали 147 участков в поселке Раздольное Багратионовского района, где территориально находятся наши «Сосны». Когда мы стартовали с этим проектом, мне только ленивый не говорил, что это тьмутаракань, и это было самое вежливое слово. Но мы удачно прошли этот путь, выработали концепцию — у нас большие участки от 10 до 12 соток, широкие проулки по 12 метров и, самое главное, это находится не просто в поле, а имеет принадлежность к поселку Раздольное Багратионовского района в окружении лесного массива. Сейчас мы будем запускать финальную часть проекта «Сосны». Наша задача — закрыть по итогам года реализацию с объемом выручки под 180 млн рублей», — уточнила генеральный директор компании «Доминантика».
Компания «ССК» — новичок на калининградском рынке, она строит в регионе жилой комплекс. И склоняется к тому, что в жилых комплексах должны быть уникальные предложения для разных видов покупателей. Калининградская область привлекла повышенным спросом на покупку недвижимости, в том числе и среди туристов, объясняет Артем Шабанов.
«У нас недостаточно информации и практики о работе в Калининграде, чтобы подводить итоги. Но мы проделали достаточно большой путь для того, чтобы реализовать наш старт продаж и запустить большой масштабный проект на 42 гектарах, который находится в Гурьевске. Мы выбирали разные регионы, рассматривали, анализировали. И мы поняли, что для нас юг России, Краснодарский край, в частности Краснодар, уже является полностью понятным и объем строительства, который мы выполняем там, достаточен для нас. Более 1,5 млн квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья. Калининградская область, по нашему мнению, является недооцененным регионом, имеет большой потенциал развития, и мы видим здесь спрос, несмотря на то, что наш старт начался в сентябре. Люди активно приходят, интересуются, дают обратную связь, делают покупки, и показатели достаточно хорошие. Мы считаем важным, чтобы застройщики видели, куда движется рынок, что нужно покупателю сегодня. Мы, как строительная компания, предлагаем комфорт для них, вводим новые уникальные предложения в своих жилых комплексах. Сегодня однокомнатная квартира — от 3,9 млн рублей, очень большой выбор планировок и интересные предложения, в том числе и субсидирование ипотеки», — говорит директор калининградского филиала ССК.
В 2023 году стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке практически сравнялась: на первичном 95 тыс. 450 рублей, а на вторичном — 95 тыс. 360 рублей. Снижение цены на вторичном рынке началось в начале года и стабилизировалась она только к июлю. Летом был спрос от приезжих из других регионов на покупку недвижимости, но в сентябре калининградцы активно брали ипотеку с господдержкой, желая купить новое жилье, рассказывает Лариса Шуляк.
«Основное направление в нашей деятельности — это вторичный рынок жилья, то есть все, что построят застройщики. Заселят покупателей, нам потом приходится продавать, ведь люди хотят что-то менять в своей жизни. Начало года ознаменовалось тем, что цены на вторичном рынке снижались. Это довольно сложный период, потому что продавцы с этим мириться не хотят. Естественно, у нас не было такого притока покупателей из других регионов. Еще продолжалась тенденция, что кто-то уезжал из Калининградской области, реализовывал свои объекты недвижимости. И была сложная ситуация, когда продать хочется дороже, но, чувствуя тенденцию к снижению, многие занимали выжидательную позицию. Где-то к июлю цены более-менее стабилизировались и, что было приятно, появились предложения из других регионов, люди стали активнее приезжать в Калининград. Все обратили внимание, какой интерес к региону, сколько туристов посетили нашу область, все почувствовали, что у нас здесь спокойно, хорошо, тепло, уютно, комфортно. Поэтому интерес возвращается к нашей области, появились и дистанционные сделки. Это нас очень окрыляло, вдохновляло. Август и сентябрь прошли очень активно. Мы забыли о выходных днях, так и не успели искупаться в Балтийском море, позагорать по-человечески, потому что работали и радовались этой работе. При этом отмечу, что на вторичном рынке покупатель становится очень избирательным. Хорошо продавались объекты, где есть ремонт, аккуратные, оборудованные какой-то мебелью, техникой. Можно было за 3–4 дня реализовать даже объекты не первой свежести. Но сложные объекты без ремонта продавались сложнее и дешевле. Сейчас удорожание ипотеки отразится на рынке, я думаю, он будет замедляться. В основном наши местные жители сейчас были очень заинтересованы в покупке нового жилья, у них для этого была возможность. И то, что писали о том, что отменят ипотеку с господдержкой, это стимулировало спрос, и буквально в сентябре все побежали брать ипотеку и покупать новое жилье. И это радует, значит, мы будем жить лучше», — подытожила генеральный директор агентства недвижимости «Эрвин».
Повышенный спрос к недвижимости сейчас связан в основном с доступностью ипотеки. А из-за изменения курсовой разницы люди стремятся сохранить свои сбережения, инвестируя в жилье, объясняет Марат Субхангулов.
«Я думаю, что это связано с тем, что у нас большой процент сделок совершается с помощью ипотечных кредитов. 80% новостроек продаются с господдержкой. И люди считают свои деньги, поэтому на новостройки спрос больше. Но я могу вам сказать, что у нас застройщики немного нервничали, когда у нас доллар был меньше. Но как только валюта поднялась в цене, люди сразу стали доставать из своих кубышек и вкладывать деньги в недвижимость, чтобы хоть как-то эти деньги сохранить. Соответственно, появился всплеск спроса, и застройщики вздохнули спокойно. Люди опять выстроились в отделах продаж, и они даже стали на 2–3% каждый месяц цены на свою недвижимость поднимать. Как раз это причина, почему сравнялась первичка со вторичкой. Но я думаю, что все люди хотят жить в новых домах, в основном с автономным отоплением. Большой спрос на них. Курсовая разница, я думаю, повлияла на потенциальных покупателей и подстегнула их к совершению сделок», — подытожил генеральный директор «Владис Авеню-Риелт».
Ипотечное кредитование летом этого года побило все рекорды. Банки не видели такого ажиотажного спроса никогда. Большую долю в общем портфеле ипотечного кредитования занимает ипотека с господдержкой, сообщила Виктория Филипенко.
«В части взрывного роста спроса мы не исключение, как и наши партнеры. Ипотечное подразделение банка в регионе всегда успешно выполняет поставленные задачи, но в этом году мы побили абсолютно все рекорды. Если говорить именно про лето, то самая жаркая пора была в августе. Но летний тренд продолжился и в сентябре, это был самый успешный месяц по выдачам. За лето где-то порядка 800 объектов прошло через нас, мы выдали нашим клиентам около 3,2 млрд рублей в рамках ипотечного кредитования. При этом в августе и сентябре ежемесячно мы выдавали по 1,5 млрд рублей. Если говорить в целом про квартал, включая сентябрь, то мы почти достигли показателя в 4 млрд рублей, и это на данный момент наш рекорд. Где-то 50% от общих объемов ипотечного кредитования составила ипотека с господдержкой. В этой программе самые популярные продукты — «семейная ипотека» и, естественно,»ипотека с господдержкой — 2020». Эти две программы составляют 90% всех льготных ипотек», — подытоживает заместитель управляющего ВТБ в Калининградской области по розничному бизнесу.
«Мы, конечно, прогнозируем, что в четвертом квартале этого года будет охлаждение спроса на ипотечное кредитование. Пока нет понимания, остановится ли рост ключевой ставки или она продолжит расти. При базовой ставке выше 14% нашим клиентам тяжелее будет принимать решение по вторичке. Но, если говорить про госпрограммы, интерес покупателей сохраняется, так как ставки по ним не менялись. У нас по-прежнему спрос на эти продукты высокий, даже выше плана», — добавляет Виктория Филипенко.
Инвестиции в недвижимость
Сейчас пошла тенденция к тому, что люди стали покупать недвижимость небольшого метража — так называемые комфортные квартиры, рассказывает Виктор Иванюк.
«Рынок нас все время ставит в такие жесткие условия. У нас, к примеру, в первом жилом комплексе средняя площадь квартиры — 86 квадратных метров. Это шик на рынке недвижимости. А во втором комплексе пришлось пойти на сокращение метража квартир — здесь средняя — 76 квадратов. Но мы пошли еще дальше: в одном подъезде сделали небольшие квартиры в стилистике апартаментов. И они разлетелись у нас по предпродажам моментально, причем с отделкой по цене от 230 до 250 тыс. рублей за квадратный метр. В первом ЖК мы 70% продали, а 30% пока остается в продаже. В месяц 8–10 квартир мы продаем, но этого мало. Если пересчитать, то на их реализацию надо еще 2 года. И мы переформатировали свое предложение таких квартир — их можно преобразить самостоятельно в жилье для комфортного проживания, и они стали инвестиционной недвижимостью. Сейчас в новом комплексе мы четко будем проектировать небольшие апарт-квартиры», — делится опытом Виктор Иванюк.
Прямых инвестиций в недвижимость ради бизнеса сейчас немного, люди чаще хотят сохранить свои сбережения и, покупая недвижимость в Калининградской области, обеспечить самим себе здесь комфортный отдых, делится мнением Марат Субхангулов.
«Я думаю, что люди сейчас вкладывают в недвижимость как в инвестиционный проект, чтобы сохранить свои сбережения. Такая квартира может работать и приносить прибыль. Я, например, сейчас скажу, что сейчас очень сильная тенденция покупки компактных квартир. Мы за последнюю неделю продали только 9 квартир известного в Калининграде застройщика. Квартиры всего по 22 квадратных метра, но хорошая локация на Артиллерийской. Такое жилье будет хорошо сдаваться и приносить людям какие-то дивиденды. Те, кто любил путешествовать в Испанию, Грецию и другие страны, сейчас переориентировались на Калининградскую область, потому что у нас потрясающий сентябрь, лето было хорошее. Они покупают квартиры на побережье, в городе небольшие квартиры, чтобы была возможность приехать и отдыхать в своей недвижимости. Такие своего рода инвестиции в собственный отдых и комфорт», — говорит Марат Субхангулов.
Загородные дома люди чаще приобретают для жизни и не рассматривают их как инвестиционную недвижимость. А сохранить свои сбережения калининградцы стараются в земельных участках, которые растут в цене почти каждые полгода, говорит Елена Курышева.
«В загородной недвижимости, люди чаще всего покупают дома с целью улучшения своих жилищных условий. Это как расширение площади уже имеющейся квартиры до популярной сейчас площади дома в 80–100 квадратных метров. Часто строительство дома доступнее, чем покупка квартиры в новостройке. А еще мы сейчас запускаем два проекта с уже готовыми домами, до настоящего времени мы занимались только строительством индивидуальных домов под заказчика. Если говорить об инвестициях, люди сейчас вкладывают деньги в земельные участки. Ведь их капитализация растет, и кто покупал участок изначально, например, в коттеджном поселке «Сосны» за 500 тыс. 10 соток, то сейчас он уже стоит 1 млн рублей», — уточнила Елена Курышева.
Люди стремятся приобретать квартиры в комплекте с коммерческими помещениями, которые потом используются для бизнеса владельца или для сдачи в аренду. Важно, что застройщик может подстроиться под спрос на рынке, говорит Артем Шабанов.
«Мы видим на протяжении уже не одного года тенденцию в строительстве жилых микрорайонов комплексной застройки. Люди приобретают в них квартиры либо для собственного проживания, либо для аренды, либо чтобы сохранить свои сбережения от инфляции. Мы понимаем, что недвижимость всегда дорожает. И на сегодня мы не видим явного продукта, который можно приобрести легко и через ипотеку, тем самым сохранив свои средства, потому что потери очень большие. Один из акцентов у нас ставится на коммерческую недвижимость. Многие объекты продаются сразу с коммерческими помещениями. Люди выбирают для себя не только покупку квартиры, но и приобретение коммерческой недвижимости в небольшой площади и открывают там бизнес либо сдают помещение в аренду. И мы все понимаем, что в Москве строительные компании всегда уменьшали квадратные метры. Есть застройщики, которые строят дом, полностью состоящий из студий в 25 квадратов. Там темпы продаж самые быстрые, чем у всех остальных. Если застройщики могут подстроиться под спрос — это хорошо. И банковский сектор тоже хорошо помогает вместе с государством», — уточнил Артем Шабанов.
Сейчас инвестируют в недвижимость не только в самом Калининграде, но и на всем побережье Балтийского моря. Последнее время спросом пользуется вторичка в Балтийске. И интерес к региону будет продолжать расти, говорит Лариса Шуляк.
«С лета этого года увеличилось количество тех, кто готов инвестировать в недвижимость Калининграда. Во-первых, стоимость аренды в регионе поднялась по сравнению с прошлым годом, и побережье интересно уже всем, вне зависимости от муниципалитета. Например, москвичи покупали квартиры в Балтийске на вторичном рынке, это довольно скромные квартиры, потому что понимали, что это будет достаточно быстро окупаться. Я заметила такую тенденцию, что, например, сами местные жители Зеленоградска, понимая, насколько дороги сегодня их квартиры, готовы их продать и переехать в Калининград. Им хватает средств, продав свою квартиру, даже не очень большую в Зеленоградске, купить что-то в Калининграде, потому что в самом Зеленоградске стало жить достаточно тяжело местным жителям и не всех уже устраивает такая жизнь. Если раньше многие стремились переехать к морю для того, чтобы жить тихо и спокойно, увы, сейчас это уже не совсем получается. Я думаю, что интерес к нашему региону будет несмотря ни на что. В регионе появится много всего привлекательного, и будет смысл сюда приехать и осенью, и зимой, и летом, и весной. Поэтому со временем я думаю, наш регион будет очень интересен для инвестиций и частных лиц и каких-то может быть, организаций. Так что прогнозы, мне кажется, благоприятные», — делиться мнением Лариса Шуляк.
Сейчас хорошо налажена система межрегиональных сделок, когда не обязательно приезжать в регион нахождения объекта и присутствовать на оформлении. А уже после оформления можно приехать сразу на отдых, в удобное время. Или сдать жилье в аренду и получить прибыль, делится опытом Виктория Филипенко.
«В Калининграде быстро развивается туристическая сфера, еще и поэтому конкретно в нашем регионе инвестиции в недвижимость сейчас перспективны. Летом жилье активно сдается, цены высокие. Бывают случаи, когда люди приезжают к нам на отдых, а в итоге решают, что хотели бы иметь квартиру здесь — и для себя, и для сдачи в аренду в сезон. Есть такой сегмент туристов, которые приехали, например, из Мурманской области, побывали у нас на море и уехали уже с ипотекой. Но можно приобрести квартиру в нашем регионе даже не приезжая сюда, у нас порядка 20% сделок сейчас проводится межрегионально, система хорошо налажена и отточена. По сути, квартира покупается дистанционно, пока есть выгодные ставки и предложения, а за ключами можно приехать, когда будет возможность. В настоящее время даже внести в счет ипотеки материнский капитал или сделать налоговые вычеты наши клиенты могут в интернет-банке, дистанционно», — говорит Виктория Филипенко.
Поддержка от государства как инвестиция в развитие отрасли недвижимости
От государства в сфере загородной недвижимости необходимо создание рабочей законодательной базы. Это поможет развитию сельских территорий. А сам рынок загородной недвижимости в будущем ждет новый виток развития, уверена Елена Курышева.
«Я считаю, что так как мы занимаемся загородной недвижимостью, нужно обязательно обратить внимание на законодательную базу по развитию сельских территорий. Сейчас она у нас есть на федеральном и на региональном уровне, но она очень плохо поддерживается. Есть очень хорошие проекты по субсидиям, по грантам на развитие сельских территорий, в сфере коммуникаций, инженерной инфраструктуры. Я очень хорошо владею этой темой, потому что мы с нашим проектом «Сосны» по 696-му Постановлению на федеральном уровне, которое подкреплено 55-м приказом, у нас в регионе, Министерства сельского хозяйства, стали единственным участником в этом году программы по развитию сельских территорий. Мы сделали проектирование, прошли госэкспертизу, защитили смету на 374 млн рублей. Казалось бы, нам зеленый свет, но мы пока на стопе на федеральном уровне. Мы, конечно, бьемся, однако это удивительно, что это всего один проект, а Министерство сельского хозяйства не работает с частными инвестициями, с желанием людей развивать сельские территории. Пока это многое на словах. Поэтому очень бы хотелось, чтобы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сельского хозяйства свою законодательную базу сделали прикладной, а не теоретической. А рынок загородной недвижимости у нас в регионе только проходит свой первый этап. Я думаю, что в следующем году мы на рынке загородной недвижимости узнаем о новых проектах коттеджной застройки, потому что как таковой прям комплексной, классной и красивой, как в Подмосковье или в Ленинградской области мы пока не видим», — подытожила генеральный директор компании «Доминантика».
На рынке вторичного жилья в ближайшее время ожидается замедление, особенно если ипотека еще подорожает. Но есть интересный факт: в Калининград хотят переехать огромное количество жителей Германии, такого раньше никогда не было, рассказывает Лариса Шуляк.
«Я считаю, что на рынке вторичного жилья в ближайшие как минимум полгода все-таки будет замедление. Мы очень сильно зависимы от ипотечных ставок, поэтому, если кредиты по-прежнему будут такими дорогими или вдруг станут еще дороже, значит, меньшее количество людей сможет взять деньги и купить вторичное жилье. Наверняка рынок первичный по-прежнему будет востребован, потому что, пока есть хорошая ставка, можно пользоваться кредитами с господдержкой. Я бы еще хотела отметить тенденцию этого года, раньше такого никогда не было. У нас было очень большое количество запросов из-за границы. Встречались с одной женщиной из Германии она там своеобразный общественный деятель, формирует базу тех, кто интересовался переездом в Российскую Федерацию. У нее вполне серьезные планы приехать сюда, но пока им сложно привезти сюда деньги на покупку недвижимости. Но запросы были из Германии в большом количестве. У меня в телефонной книге порядка 10 тыс. номеров тех людей, которые планируют переезд в Калининград. Они пока не знают, куда в Россию они хотят переехать, и на время Калининградская область может стать для них временным причалом. Такого раньше не было!» — подытожила генеральный директор агентства недвижимости «Эрвин».
Поддержка правительства ощущается. Оно много вкладывает в привлечение новых людей в регион, в развитие новых территорий, говорит Артем Шабанов.
«Сейчас самое активное время для развития рынка недвижимости, для новых подходов. Многое зависит от того, насколько мы нацелены создавать качественный продукт, рассказывать о нем. Со своей стороны правительство делает все возможное: увеличение турпотока, развитие инфраструктуры, новых территорий. А мы уже должны создавать качественное и доступное жилье, которое будут приобретать новые жители региона. Если в регион продолжат поступать инвестиции, появятся новые рабочие места, люди будут приезжать на постоянное место жительства и покупать недвижимость. Все это помогает нам развивать нашу отрасль, строить новые жилые комплексы, развиваться. Мы со своей стороны ставим для себя амбициозные планы строительства, реализации качественного продукта, который будет интересен для людей, будет комфортен. И им захочется не только жить, а возвращаться в это место», — подытоживает директор калининградского филиала ССК.
Повышение ставок на ипотечное кредитование в истории Калининградская область уже проходила. И, несмотря на то что сейчас происходит снижение стоимости вторичного жилья, приход в регион федеральных застройщиков обновит рынок, уверен Марат Субхангулов.
«Тут учит история. Все это у нас уже было, и ставки 17–18% два года назад были у нас по ипотекам. Да, рынок немного рухнул, вторичная недвижимость сдала позиции. Что новостройки, что вторичное жилье — они очень сильно взаимосвязаны между собой. Рухнула вторичная недвижимость, тут же рынок новостроек поплыл, несмотря на то, что ставки вроде ниже у них, но все равно многие хотят продать вторичное жилье и купить новостройку. Сейчас рынок будет охладевать, не знаю, какой будет инерционный процесс, но думаю, что это будет недолго, как и в прошлый раз. Вообще, у меня такое желание, что недвижимость должна дешеветь и быть более доступна для людей. Для этого, я думаю, в Калининградской области должны снизить себестоимость жилья. Это может зависеть от правительства. Нужно строить заводы по производству кирпича, цемента и всего остального, удешевлять логистику доставки сюда строительных материалов. Но чем будет доступнее жилье, тем будет больше спрос на него из других регионов России. Очень хорошо, что пришли к нам федеральные застройщики, потому что они обновят интерес к региону, и должно произойти снижение цен», — подытожил генеральный директор «Владис Авеню-Риелт».
Сейчас спрос на недвижимость находится в стадии снижения, но к лету следующего года он может возобновиться. Госпрограммы — это поддержка и для покупателей, и для застройщиков, говорит Виктория Филипенко.
«Прогноз четвертого квартала — это снижение спроса, и не только на вторичку, ипотечное кредитование по господдержке после ажиотажного летнего спроса тоже будет немного снижаться. Но важно, что спрос на первичном рынке будет все равно оставаться довольно высоким, пока государство позволяет сохранять низкую ставку на эти объекты. Если же говорить про вторичку, то ставка выше 14% сейчас воспринимается заемщиками как некомфортная. Если она будет оставаться такой долго, то заемщики постепенно к ней адаптируются, кроме того, она будет сдерживать рост цен. Но в данный момент, пока в памяти еще свежи более комфортные ставки, люди будут откладывать покупку вторичного жилья по возможности. Пока мы наблюдаем за действиями регулятора на рынке, а также надеемся, что государство продолжит поддерживать застройщиков, особенно в нашем регионе, где из-за сложной логистики строительство обходится дороже», — подытожила заместитель управляющего ВТБ в Калининградской области по розничному бизнесу.
Перспективы у Калининградской области в сфере недвижимости почти безграничные. В масштабах страны в регионе еще почти совсем ничего не построено, есть к чему стремиться, говорит Виктор Иванюк.
«Если говорить о долгосрочной перспективе — задача стоит важнейшая: в Калининградской области увеличить население в три раза. И еще программа президента под 120 млн квадратных метров жилья. В рамках страны, я вам скажу, мы еще ничего не построили. Огромное количество россиян ходят в дворовые туалеты. О чем мы вообще говорим. Перспектива у нас очень серьезная и солидная. Сейчас важно комплексное развитие территории, застройщик реализует проект по строительству социальной сферы в том числе. И люди, никуда не выезжая, получают все в своем микрорайоне. Мы же строим первые хэппи-сити в России — медленный город, где все в шаговой доступности, когда ты ребенка воспитываешь до совершеннолетия в этом районе, а на лишних передвижениях по городу ты экономишь ровно столько денег, чтобы купить ему квартиру», — подытожил руководитель проекта «RусскаЯ ЕвропА».
По данным правительства Калининградской области, по плану в регионе в этом году должно быть введено в эксплуатацию 1,15 млн квадратных метров жилья. Уже сейчас введено 881,4 тыс., это 77% от плана. Есть тенденция к росту стоимости квадратного метра жилья. Если на начало лета он стоил 112,5 тыс. рублей, то на 1 октября — почти 120 тыс. рублей.
Эксперты сошлись во мнении, что перспективы развития у рынка недвижимости в регионе есть. Важный фактор — строительство качественных домов, комплексных жилых центров, а также поддержка правительством застройщиков и в целом строительной сферы, что поможет снизить стоимость квадратного метра жилья. А также важно продолжать популяризацию Калининградской области среди других регионов страны, и тогда к лету 2024 года спрос на покупку жилья вновь достигнет рекордных показателей.