Калининградцы всё чаще переезжают в пригород, где относительно недорого могут построить жильё, в котором хватит места каждому члену семьи. Об этом рассказала генеральный директор строительной компании «Доминантика» Елена Курышева на круглом столе, организованном «РБК Калининград» совместно с журналом «Королевские ворота».
«Люди замещают невозможность приобрести большую квартиру по тем ценам, которые у нас есть в самом Калининграде, в центральной его части. Рынок квартир новостроек рассчитан на меньшую площадь», — объяснила Курышева.
Наиболее популярными и перспективными, по мнению Курышевой, сейчас являются посёлок Заозерье, Холмогоровка, Гурьевский район в целом, Ладушкин — посёлок Раздолье, пригород со стороны улицы Дзержинского. Места, где собираются строить школы и детские сады тоже в скором времени станут востребованы, сейчас там можно купить землю по приемлемой цене. Это, например, посёлок Нивенское в Багратионовском районе.
Привлекательным для калининградцев стало посёлок Шоссейное — экологичный узнаваемый район, где находится посёлок Голубево и СНТ «Рублёвочка». Здесь идёт активная застройка именно индивидуальным жильём, сообщила эксперт.
По мнению Курышевой, через десять лет центр Калининграда станет исключительно туристическим — жильё будет активно сдаваться в аренду. В этом плане мы будем похожи на Петербург или Париж, где местные выбирают спокойную жизнь за городом.
Сейчас в центре Калининграда существует только точечная застройка, земли мало: это небольшие дома с маленькими квартирами, где большой семье места не хватает.
Стоимость таких квартир очень высокая, с инфраструктурой здесь тоже проблемы: не хватает детских садов и школ. Поэтому и наступил этот переломный момент: строиться в нашей области стало дешевле, чем приобретать квартиры», — объяснила генеральный директор «Доминантика».
Минувшее лето показало, что арендовать жильё в городе сложно. Застройщики, видя эту проблему, строят дома с маленькими квартирами (45-80 м2), которые хорошо продаются и потенциально могут стать инвестиционными. В такой точечной застройке стоимость квадратного метра весьма высокая и найти большие квартиры очень сложно.
Переселению за город способствует и возобновление «Сельской ипотеки». У льготной программы увеличился лимит до 6 млн рублей: до июля этого года он был 3 млн: за эти деньги можно построить дом в 80 м2, но без чистовой отделки, в сером ключе.
Если семье нужна большая площадь для комфортного проживания — а это 120-140 м2, супруги могут взять ипотеку на двух заёмщиков и суммарно получить 12 млн рублей. Это будет дом с отделкой, техникой и меблировкой — рассказал эксперт.
По условиям «Сельской ипотеки» можно взять кредит только до 6 млн рублей с первоначальным взносом в 20% и потратить его на строительство, покупку дома или квартиры в малоэтажке. В Калининградской области много территорий, которые попадают под программу.
«Рынок домов очень разнообразный, и даже совсем городским жителям будет комфортно жить, например, в коттеджных посёлках или районах, где есть подъездные дороги, подведены вода, газ, электроэнергия», — рассказала Елена Курышева.
в Калининграде за год на 21% чаще стали интересоваться новыми большими квартирами — подробнее в материале «Клопс».
