Риелторы советуют калининградцам покупать и сдавать жильё в населённых пунктах, популярных у туристов. «Клопс» продолжает разбираться, сколько стоит недвижимость не на побережье.
Гвардейск
Однокомнатная квартира в Гвардейске стоит в среднем 2,3 млн рублей. Например, 30,3 «квадрата» с лоджией в центре города продают за 2,4 млн рублей вместе с мебелью, кухней, сантехникой и ванной. Самая дешёвая однушка стоит 2,15 млн рублей, но скошенные потолки съедают немного пространства от 51 «квадрата». В большинстве вариантов требуется косметический ремонт.
За двушку площадью 26 «квадратов» просят миллион. Чердачные помещения без ремонта в немецком доме продают вместе с приусадебным участком 6 соток. Как правило, квадратный метр жилья стоит 60-90 тысяч рублей. Большинство двухкомнатных квартир требуют капитального ремонта и изредка имеют маленький балкон. Тем не менее, за 3,55 млн рублей можно купить жильё с двумя изолированными комнатами, косметическим ремонтом, кухней и системами хранения.
Дома оценивают в среднем в 6 млн. Двухэтажное жильё площадью 126 «квадратов» на участке 20 соток отдают за 6,9 млн рублей. Недалеко от центра города есть вариант подешевле — за 2,6 млн на участке в 37 собственных соток и плюс 30 — в бессрочной аренде. Кирпичный дом требует ремонта, имеет 4 просторные комнаты.
Полесск
В городе у берега Куршского залива продают всего 5 однокомнатных квартир от 1,45 до 3,35 млн. Самая дешёвая — это 30 «квадратов» без балкона, дополнительно придётся вложиться в ремонт. 3,65 млн стоит квартира с лоджией, евроремонтом, гардеробной и детской площадкой во дворе.
Двушки в Полесске стоят от 1,6 до 4 млн рублей. Самые дешёвые 44,2 «квадрата» в немецком кирпичном доме можно расширить за счёт пристройки или обустроить отдельный выход во двор. Требуется ремонт и подключение газа. В квартирах от 3 млн рублей есть евроремонт, а сантехника, кухня и мебель идут в комплекте. За один «квадрат» хозяева просят 60-75 тысяч рублей.
За 2 миллиона можно купить не просто дом, а эллинг на Дейме. Первый этаж занимает помещение для хранения катера, на втором — две просторные комнаты с видом на реку. Другие дома дешевле 5 млн рублей, как правило, находятся на финальной стадии строительства. 7,9 млн рублей стоит обустроенный трёхэтажный особняк на участке 8 соток в спальном районе. Рядом есть баня, теплица, а первый этаж занимает гараж.
Знаменск
В популярном у туристов Знаменске продают так же мало однокомнатных квартир, как и в Полесске. В центре посёлка на пересечении рек Преголя и Лава за 1,49 млн продают небольшую квартиру с ремонтом площадью 30,8 «квадрата». Остальные однушки находятся на окраине и стоят от 800 тысяч до 1,5 млн рублей. В большинстве есть ремонт, остаются мебель и сантехника.
Двухкомнатных квартир в центре Знаменска чуть больше — 18 предложений. Цены в объявлениях разнятся от 900 тысяч до 3 млн рублей. Самый дешёвый вариант площадью 36,4 «квадрата» с трёхметровыми потолками за 900 тысяч рублей находится на берегу Лавы. Двушка за 3 млн рублей находится в центре посёлка. В комнатах сделан свежий ремонт, лоджия застеклена, продавцы оставляют мебель и сантехнику.
За те же деньги можно купить дом в трёх километрах от центра посёлка. В среднем один «квадрат» индивидуального жилья стоит 20–40 тысяч рублей. Часто особняки продают с ремонтом, приусадебным участком и небольшим огородом. Большинство предложений находятся в пределах 5 километров от Знаменска и стоят от 4,8 до 5,5 млн рублей. Как правило, жильё отремонтировано и идёт в комплекте с участком в 15—30 соток. В центре продают либо недострои, либо полдома площадью 26 «квадратов».
Риелторы советуют жителям Калининградской области вкладываться в областную недвижимость и сдавать её туристам. «Клопс» разбирался, сколько стоят квартиры и дома в Советске, Немане и Славске, Черняховске, Гусеве и Нестерове, а также в Правдинске, Железнодорожном и Багратионовске.
