Риелторы советуют жителям Калининградской области покупать квартиры и дома для сдачи туристам в аренду. Сколько стоит недвижимость в Багратионовском и Правдинском районах, разобрался «Клопс».
Железнодорожный
Объявлений о продаже квартир в посёлке немного, всего шесть. Единственная однокомнатная квартира площадью 37,7 «квадрата» стоит 1,35 млн рублей и соседствует со знаменитой ратушей Крайсхаус Гердауэна.
Большинство предложений в Железнодорожном — двухкомнатные квартиры. Цена зависит от качества ремонта. Самые дешёвые 50,8 «квадрата» без отделки стоят 1,2 млн рублей. За остальные двушки просят от 1,35 до 2 млн. Квартиры отдают с ремонтом, мебелью и сантехникой.
Желающих продать дом в Железнодорожном оказалось всего четверо. Все предложения находятся примерно в одной ценовой категории: от 4 до 4,7 млн рублей. Самый дешёвый вариант — половина большого особняка на две семьи. На участке в 15 соток есть беседка и детская площадка. Жильё подороже за 4,7 млн площадью 151,3 «квадрата» отдают вместе с пасекой. Так как в доме есть два входа, две кухни и несколько спален, продавец предлагает использовать жилплощадь для организации бизнеса, туризма или фермы.
Правдинск
На продажу в Правдинске выставлены всего две однушки за 1,5 млн и 2,1 млн рублей. Обе квартиры находятся в центре города, рядом с достопримечательностями, магазинами, остановками и другой инфраструктурой. Косметический ремонт, немного мебели, кухня и ванна — всё необходимое для жизни есть.
Двухкомнатные квартиры стоят от 1,8 до 2,5 млн рублей. Площадь разнится от 47 до 57 «квадратов». Все двушки находятся на первом этаже кирпичных или блочных домов. Даже в самой дешёвой двухкомнатной квартире есть ремонт, мебель и застеклённая лоджия.
Домов в Правдинске продают в два раза больше, чем квартир. Средняя стоимость — 5 млн рублей. Трёхэтажный особняк за 2,9 млн находится на участке площадью 8 соток рядом с водохранилищем и рекой. Ремонт отсутствует, зато все стены утеплены и смонтированы пластиковые окна. Не с голыми стенами продают только один дом за 8 млн рублей. Он же самый дорогой, но не без причин: внутри требуется только косметический ремонт, проведены газ, свет, центральный водопровод, септик, интернет и телевидение.
Багратионовск
Однокомнатные квартиры в Багратионовске стоят в среднем 2,25 млн. За 1,49 млн можно купить жильё в немецком доме без ремонта и маленькими комнатами из-за скошенных потолков. В 2,2 млн рублей обойдётся квартира с лоджией, ремонтом, холодильником и стиральной машиной. Часто попадаются объявления с возможной ипотекой.
Двушка в Багратионовске стоит от 1,4 до 3,9 млн рублей. Средний ценовой вариант, как правило, находится в центре города или пешей доступности от него. Квартиру за 2,25 млн рублей площадью 60,6 «квадрата» можно расширить. По описанию продавца, планировка позволяет сделать выход на внутренний дворик и обустроить большой чердак под второй этаж. В комплекте идут подвал и гараж. Недалеко находятся остановки, больница, школа, банки, магазины и зона отдыха с пляжем. До Калининграда — 40 километров.
За 4–9,45 млн рублей в границах Багратионовска можно купить дом. В большинстве вариантов за 5 млн рублей и площадью менее 100 «квадратов» сделан дизайнерский ремонт, есть небольшой задний двор (часто с садом или теплицами) и парковочное место на участке. Площадь жилья за 7–10 млн рублей составит уже 150–200 «квадратов». В домах подороже сделан евроремонт, все дорожки на участке асфальтированы, имеется гараж, баня или фундамент под них. Самый дорогой вариант за 9,45 млн рублей оснащён системой видеонаблюдения.
Эксперты рекомендуют вкладываться в недвижимость в Славске, Советске, Немане. Кроме того, «Клопс» писал, сколько стоят квартиры и дома в Нестерове, Черняховске и Гусеве.
