Привет, будущий обладатель собственного кусочка природы! Если ты мечтаешь купить участок в Калининградской области и построить свой уютный дом, то держи 10 ценных советов, которые помогут тебе сэкономить деньги и сделать правильный выбор. Материал подготовлен на основе статистики продаж компании «Земли Канта».
1. Исследуй местность
Первым делом изучи районы Калининградской области. Хорошо подумай, где бы ты хотел купить земельный участок: в Зеленоградском районе, в Гурьевском районе или в пределах Калининграда. Каждый район имеет свои особенности и цены.
Сейчас в топе продаж направление Московского проспекта (Заозёрье — 28% продаж) и направление улицы Александра Невского (Матросово — 22% продаж).
2. Учти удалённость от моря
Если ты мечтаешь купить участок в Калининградской области у моря, будь готов, что такие земли стоят дороже. Например, в Светлогорске и Зеленоградске уже никого не удивишь ценой 1 миллион рублей за сотку.
Если хочешь сэкономить, рассмотри побережье в Янтарном, Пионерском, Балтийске, земельные участки в Сокольниках, Малиновке, Заостровье, Куликово или Донском. Цены здесь начинаются от 100 тысяч за сотку и будут только расти.
3. Определи свои потребности
Прежде чем купить участок в Калининградской области, задай себе вопросы: какого размера землю ты хочешь, какого размера будет твой дом, какие ещё постройки планируешь возвести. Это поможет тебе оценить реальную стоимость участка и не переплачивать лишние деньги.
Тренд сейчас на небольшие земельные участки до 6 соток и одноэтажные дома площадью до 100 квадратных метров.
4. Смотри участки не только под ИЖС
Закон сейчас позволяет строить жильё и получать прописку на некоторых участках под садоводство (проверять в классификаторе 13.2). Такие земли могут быть на 20–30% дешевле, чем участки под индивидуальное жилое строительство в том же районе.
5. Учти транспортное сообщение
Проверь, насколько легко и быстро можно доехать до выбранной тобой локации из города. Участок, расположенный ближе к дороге, всегда стоит дороже.
Обрати внимание на доступность общественного транспорта. Ты же не хочешь каждый раз возить тёщу на своей машине?
6. Следи за ценами
Следи за изменением цен на земельные участки. Сравнивай предложения на разных ресурсах и изучай рынок. Это поможет определить оптимальное время для покупки.
Хотя, стоит признать, что цены на недвижимость всегда только растут. Поэтому, если участок нравится, надо брать. Средняя стоимость земельного участка в Калининградской области сейчас составляет 780 тысяч рублей.
7. Проверь документы
Предприимчивые продавцы с удовольствием продадут тебе свои проблемы. Не попадайся на удочку мошенников! Тщательно проверь право собственности, отсутствие обременений и прочие бумаги. Самое простое здесь — это заказать расширенную выписку из ЕГРН.
В среднем на поиск участка в Калининградской области и подготовку к сделке уходит 82 дня.
8. Не забывай о коммуникациях
Заранее посчитай расходы на присоединение к сетям. Стоимость подключения к газу, воде и электричеству может сильно ударить по твоему кошельку.
Забудь про устные обещания продавца. Верь только в то, что видишь своими глазами: опоры ЛЭП, газовые подстанции и т. д.
9. Ориентируйся на соседей
Всегда обращай внимание на будущих соседей. Чем богаче твои соседи, тем дороже твой дом.
10. Работай с профессионалами
Не стесняйся обратиться за помощью к экспертам. Опытные агенты и юристы помогут с выбором участка, проверят документы и проведут сделку. Тебе даже платить за это не придётся: услуги агента всегда оплачивает продавец.
Так что, будущий землевладелец, помни, что покупка участка — это большой шаг. Собери всю необходимую информацию, сравни варианты и действуй разумно.
Получить бесплатно список готовых к строительству дома участков можно здесь.