В Госдуму внесли законопроект, по которому один из супругов сможет наложить запрет на продажу совместно нажитого имущества. На что обращать внимание при покупке квартиры у семейных или разведённых пар, «Клопс» выяснил у эксперта.
Если развод уже состоялся и всё имущество поделено, опасаться не стоит. В иной ситуации могут возникнуть проблемы.
«Если муж решил продать имущество, приобретённое в браке, но записанное на него, без согласия жены, то впоследствии покупателя могут ждать судебные разбирательства и потеря жилья. Второй супруг вправе подать иск в суд и потребовать аннулировать сделку. Так покупателя заставят вернуть квартиру», — объяснил член ассоциации юристов в сфере ликвидации, банкротства и судебного представительства Александр Щупачкин.
Что нужно сделать перед покупкой
1. Узнать статус продавца: семейное положение и наличие детей.
2. Запросить нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
3. Проверить брачный договор, если такой есть. Он может быть оспорен, если, например, жене положена меньшая часть имущества. В таком случае сделку тоже могут признать недействительной, объяснил Щупачкин.
4. Выяснить дееспособность продавца. «Если у кого-то из продающей стороны есть психическое заболевание, суд может отменить сделку», — рассказал эксперт.
5. Запросить расширенную выписку из ЕГРН.
6. Проверить на сайте ФССП, не является ли квартира залоговой или арестованной за долги.
7. Узнать основания прав собственности: на какие средства было приобретено жильё. «Если квартира покупалась в браке, но за деньги, полученные одним из супругов до него, в наследство, то нужно выяснить, добавлялись ли средства из семейного бюджета», — объяснил Александр.
8. Проверить, вкладывался ли в квартиру маткапитал и выделялись ли доли на детей.
Что может измениться в законодательстве
Сейчас совместно нажитое имущество может быть оформлено на одного из супругов, но если нет брачного договора или документа о разделе имущества, оно считается общим.
«В Госдуму внесли законопроект, который позволит одному из супругов накладывать запрет на продажу имущества. Принятие закона поможет избежать долгих судебных разбирательств, если квартиру продали без согласия второй половинки», — рассказал Александр Щупачкин.
В случае принятия поправки покупатели тоже получат гарантию, что их не втянут в судебные разбирательства и изымут квартиру. Жильё, на которое наложен запрет, просто не смогут выставить на продажу.
«Если этот закон примут, то правительство сможет сделать так, чтобы у супругов не было возможности подать иск и отменить сделку, раз они не позаботились о запрете заранее», — высказал предположение эксперт.
Какие электронные сервисы помогут упростить покупку и продажу недвижимости — подробнее в материале «Клопс».
