В Калининградской области за последние восемь месяцев резко уменьшилось количество сделок с недвижимостью. Об этом со ссылкой на заявления экспертов отрасли пишет «РБК — Калининград».
Как изменилась ситуация
Руководитель областного управления Росреестра Кристина Подскрёбкина считает, что основной причиной спада стало усложнение логистических схем — в частности, проблемы с доставкой строительных материалов и цемента. За 8 месяцев 2023 года в регионе заключили 4 980 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 48,6% меньше, чем в 2022 году (6 365), и на 59,8% — чем в 2021 году (12 381).
Жители других регионов, по словам эксперта, не хотят покупать недвижимость Калининграде из-за нестабильной международной ситуации. В этом году зарегистрировали 17 499 сделок купли-продажи, тогда как годом ранее их было 22 406, а в 2021 году — 32 278.
Большая часть приобретаемого строящегося жилья — это инвестиционные вклады жителей других регионов. У них могут быть опасения в связи с тем, насколько будет открыт регион», — объяснила Подскрёбкина.
Что говорят застройщики
Компания «Дорспецстрой» возводит многоквартирные дома в центре города. Её руководитель Эдуард Мнацаканов отмечает, что число сделок по ДДУ продолжает увеличиваться.
«Продажи начинают расти, когда дело идёт к сдаче объекта. На стадии котлована договоров, как правило, практически не заключается. Люди не доверяют и особо не покупают такое жильё», — комментирует Мнацаканов.
Застройщик отмечает, что большинство его клиентов — калининградцы. Покупку недвижимости в регионе они рассматривают как пассивный доход, поэтому сейчас наибольшее количество сделок происходит на вторичном рынке.
Мнение риэлторов
Руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова считает, что потенциальных покупателей новостроек отпугивает высокая цена. По её мнению, сделок по ДДУ сейчас заключают меньше из-за стоимости жилья на первичном рынке. На побережье цена квадратного метра в новостройке начинается от 200 тыс. рублей, и это только при покупке напрямую у застройщика.
«Естественно, как актив для местного населения — это неинтересно, потому что такие вложения окупятся очень нескоро. Как правило, такие приобретения как инвестиции рассматривают приезжие из других регионов, как сохранение денежных средств . И то, количество таких сделок совсем небольшое», — объясняет риелтор.
Наблюдается значительный рост сделок с земельными участками, особенно активный — в городских и прибрежных районах. Не смотря на повышение цен, люди боятся вкладывать деньги в такой актив, так как осознают, что объект стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей в следующем году обойдётся минимум на 30% дороже.
На первичном рынке — да, продажи сократились. На вторичном — люди приобретают жильё с целью пассивного дохода, а земельные участки рассматривают как инвестиции, с целью сохранения и приумножения денежных средств», — заметила Исупова.
Местные жители стали вкладываться в недвижимость, когда туристический поток значительно увеличился и гостиницы перестали справляться с количеством посетителей. Новостройки имеют очень большие сроки окупаемости, поэтому для этих целей приобретают «вторичку».
«Из-за того, что ЦБ увеличил ключевую ставку ощутимо вырос процент кредитования. Теперь люди пассивно рассматривают такую возможность. Плюс размер первоначального взноса увеличили до 20%. Не у каждого в кубышке есть 1,5-2 млн, что внести их как «первоначалку». А льготные ипотеки, которые действовали в регионе ранее, практически все выбрали. Конечно, вскоре их могут опять начать выдавать, но там настолько минимальные выделяются средства, что денег не хватает», — объяснила Исупова.
В Калининградской области стали реже покупать жильё в ипотеку.
