В калининградских новостройках за год упала доходность жилья, площадь которого не превышает 32 кв. метров. Об этом сообщили аналитики сервиса «Мир квартир».
При оценке окупаемости эксперты рассчитали годовой доход арендодателей и разделили его на стоимость жилья. Они не учитывали расходы на ремонт, налоги, онлайн-продвижение и время простоя. Выяснилось, что малогабаритная квартира в первичном фонде окупится арендой за 18,8 лет. Её стоимость составляет 3 563 680 рублей, а получить от арендаторов можно около 15 810 рублей в месяц. По сравнению с августом прошлого года, стоимость небольшой однушки или студии в Калининграде снизилась с 3,7 млн рублей до 3,5 млн. Сдача такого жилья за 17,4 тысячи в месяц приносит более 208 тысяч рублей в год, а доходность составляет 5,6%.
Где в России выгоднее всего сдавать малогабаритное жильё:
- Грозный (11,4% годовых доходности),
- Вологда (9,8%),
- Магнитогорск (9,4%),
- Махачкала (9,4%),
- Нижний Тагил (7,6%),
- Мурманск (7,4%),
- Владимир (7,3%),
- Хабаровск (7,2%),
- Новокузнецк (7,2%),
- Якутск (7,1%).
Наименее выгодно сдавать такое жильё в Пензе (3,7%), Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%). В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.
В Калининграде строительство домов подорожало в среднем на 50% с начала года.
