«Строиться» в Калининграде стало дороже на 50% с начала года, сообщили участники рынка. «Клопс» решил спросил, что выгоднее в таких реалиях: возвести дом самостоятельно или выбирать из уже готовых вариантов.
Изменение цен
«Строительство дорожает ежегодно. С начала года цены возросли в среднем на 50% и на услуги, и на материал. Это вызвано трудностями с поставками и изменением курса валют», — сообщил главный специалист по строительным работам компании «МЖК-Строй» Евгений.
Коммерческий директор компании «Комфорт Хаус» Александр Близнюк рассказал, что подорожание строительных материалов происходит неравномерно. Хаотичное увеличение стоимости эксперт объяснил ростом цен на доставку стройматериалов из большой России.
«Цены на стройматериалы поднялись в среднем на 10-50%. Ходовые товары подорожали не сильно, например, бетон и другие сыпучие категории. А вот те материалы, которые постоянно не используются и, соответственно, их нет у нас в наличии, выросли в цене где-то даже на 70%. Таким дорогостоящим материалом является гидроизоляция для фундамента, например», — сообщил Близнюк.
Стоимость готовых домов выросла на 10%, но только потому, что их успели возвести до скачка цен на стройматериалы, сказала генеральный директор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.
«У многих, кто начинал строить в начале года, остались запасы материалов, а некоторые заказчики успели заключить договор с застройщиком по старым ценам. Не все дома, построенные в этом году, успели сдать, поэтому существенное подорожание на рынке готовых домов настигнет нас только через полтора года», — добавила риелтор.
Что покупают и в чём разница
Чаще всего калининградцы всё же покупают готовые дома, упуская тот момент, что можно взять участок, «вшить» его в ипотеку и по программе самостоятельного строительства найти подрядчика и построить дом под себя, поделился руководитель отдела продаж компании «Самолёт Плюс» Сергей Патрин.
И при покупке, и при строительстве можно взять льготную ипотеку. Например, по программе господдержки ставка на строительство и покупку готового жилого дома будет от 7% годовых.
При строительстве есть возможность самостоятельно определить, где и что будет находиться, вплоть до количества розеток. У готовых домов такого преимущества нет, и часто встречаются нарушения, которые выявляются в процессе эксплуатации. Например, застройщик может сэкономить на фундаменте, и тогда при усадке может появиться дыра в полу или пойти трещина по стене, и свежий ремонт придётся переделывать. Сложно предсказать, на чём именно решил сэкономить застройщик.
Подрядчик обязан давать 100% гарантию на свои услуги, то есть если что-то в процессе эксплуатации дома сломается, то подрядчик исправит неполадки за свой счёт. Юрлица, у которых покупаются готовые дома, таких гарантий не дают.
Цена вопроса
Хороший участок в СНТ можно найти от 400 тыс. рублей до миллиона, в индивидуальном жилом строительстве — от миллиона и выше.
Что касается самого строительства, то дом в 200м² под чёрный ключ (без коммуникаций) обойдётся в 11 млн рублей, говорят представители указанных компаний. Цены на готовые жилые дома с такой же квадратурой в «сером» ключе, построенные после 2020 года в Калининграде и вблизи него, стартуют от 10 млн рублей. Стоимость домов категории «Комфорт», «Комфорт+» и «Бизнес» может начинаться от 20 млн. руб.
Можно найти дома и дешевле, но у них будут проблемы, например, всё с тем же фундаментом, либо не будет каких-либо коммуникаций. Также на стоимость влияют расположение и инфраструктура.
В Калининградской области спрос на загородные дома увеличился за квартал на 68%
