За три месяца лета на рынке недвижимости Калининграда подорожали только новостройки, о чём сообщили городские риелторы. Как сильно увеличилась стоимость первичного жилья, разбирался «Клопс».
По мнению директора Союза профессиональных риелторов Татьяны Гилёвой, в цене прибавили лишь новостройки. Она считает, что из всех трёх месяцев август вышел самым активным на спрос недвижимости потому, что калининградцы ринулись решать свой жилищный вопрос по неподнятым на тот момент ипотечным ставкам.
«Цены на «первичку» незначительно повысились, процентов на 5. На «вторичку» цены не повысились, но ждать обвала этого рынка не стоит. Это итог лета», — отметила Гилёва.
Эксперт отмечает, что 80% недвижимости на вторичном рынке продаётся с целью последующей покупки квартиры в новостройке, чтобы «улучшить свои жилищные условия». По её мнению, продавцы не могут не повышать цену, потому что стоимость «квадрата» на первичным рынке растёт. «Чтобы им добрать до кредита, им надо выгодно продать квартиру. «Вторичка» не будет расти [в цене] так быстро, но понижения цен не будет», — заключила Гилёва.
Риелтор Сергей Патрин, анализируя три месяца лета, тоже говорит о росте новостроек в небольших процентах. В тренд входят частные дома ценой с двух-трёхкомнатную квартиру, но на удалении от областного центра. Кредиты на такую недвижимость льготируются.
«Они подходят под разные направления льготных ипотек: сельская, семейная. Под ключ с ремонтом можно построить дом со 100 «квадратами» за 7 миллионов, а квартиру со 100 «квадратами» за 7 миллионов не купишь», — отмечает риелтор.
Эксперт также отмечает, что новостройки экономически выгоднее тем же работникам IT-сферы, медикам и учителям из-за тех же ипотечных условий. Патрин согласен с Гилёвой в том, что продажа недвижимости на вторичном рынке стимулирует последующую покупку нового жилья.
«По «новострою» по разным районам — порядка 5% прибавилось [к майской стоимости]», — резюмировал эксперт.
А вот президент региональной Гильдии риелторов Олег Перевалов уверен, что покупка любой квартиры обойдётся во столько же, во сколько обошлась бы ещё в конце мая-начале лета. По его мнению, с июня по август рынок всей недвижимости стагнировал: спрос держался на одном уровне.
«Цены себя так же ведут. Они не просели и не повысились как на «первичку», так и на «вторичку», — утверждает Перевалов.
При этом риелтор всё-таки выделяет квартиры, которые становятся трендовыми. Цена на них не растет, а «корректируется». «Крупногабаритные квартиры в хороших частях города с отделкой и мебелью — такие объекты в дефиците, это двух-трёхкомнатные квартиры. Они позволяют себе скорректироваться вверх, на полпроцента-процент, иногда на два. Слово «расти» не подходит. По рынку цены остались такими же, какими были в конце весны-начале лета», — проанализировал он.
Для покупки компактной квартиры на вторичном рынке Калининграда нужна 41 зарплата.
