В Калининградской области в третий раз за год резко подорожали новостройки — стоимость в объявлениях почти сравнялась с январской, когда было первое существенное повышение в году. Динамику цен публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года ценник взлетел в среднем до 148,4 тысячи рублей за «квадрат». Затем картина менялась так:
- февраль — 142,2 тыс.,
- март — 132,2 тыс.,
- апрель — 124 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 132,9 тыс.,
- июль — 126,7 тыс.,
- август — 143,3 тыс.
- сентябрь — 122 тыс.,
- октябрь — 147,4 тыс.
«Вторичка»
На вторичном рынке жилья стоимость «квадрата», наоборот, снижается три месяца подряд. Средние ценники в объявлениях за январь-октябрь выглядят так:
- январь — 118,4 тыс.,
- февраль —127,7 тыс.,
- март — 132 тыс.,
- апрель — 132,5 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 122,9 тыс.,
- июль — 115,8 тыс.,
- август — 120 тыс.,
- сентябрь — 116,2 тыс.
- октябрь — 111 тыс.
Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.
Что происходит на рынке?
Застройщики «качают лодку» и прощупывают рынок. Но есть ещё одна причина повышения цен — сейчас продаётся мало жилья с низкой степенью готовности, которое всегда значительно дешевле, говорит президент «Гильдии риелторов Калининграда» Олег Перевалов.
«Новые проекты застройщики очень осторожно начинают либо не начинают вообще. «С котлована» мало объектов продают сейчас, больше объектов выставлено на продажу с готовностью выше середины и те, что ближе к завершению. Оценка по новостройкам очень субъективная и очень скользкая, там в оценку входит всё: то, что только началось строиться, и то, что завтра сдаётся в эксплуатацию. А цены на них всегда разные: не может одна новостройка на начальной стадии строительства стоить столько же, сколько та, что ближе к сдаче в эксплуатацию», — объясняет Перевалов.
На фоне того, что «вторичка» дешевеет, новое жильё никак не может дорожать, заметил эксперт. По словам Перевалова, «первичка» сейчас объективно проигрывает: люди стали чаще покупать квартиры на вторичном рынке — на него переориентировались примерно 90% клиентов.
Что происходит на калининградском рынке недвижимость — читайте в публикациях «Клопс».
