В Калининградской области продолжает дешеветь «квадрат» в новостройках. По итогу апреля стоимость метра, обозначенная в объявлениях, снизилась на 8,5 тысячи рублей. Динамику цен публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тысячи рублей, в феврале опустился до 142,2 тысячи, в марте новостройки подешевели до 132,2 тысячи рублей. В апреле цена за «квадрат» снизилась до 124 тысяч рублей.
«Вторичка»
Собственники подержанных квартир третий месяц подряд повышают цены в объявлениях. В апреле случился очень маленький рост стоимости — на 489 рублей. В прошлом месяце «квадрат» во вторичном жилом фонде в среднем оценивался в 132 тысячи рублей, в феврале — 124,6 тысячи, в январе — 111,9 тысячи.
Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.
Что происходит на рынке?
Если говорить о новостройках, то девелоперы просто пристально следят за рынком и понимают, что задорого «квадраты» не продать. Они учитывают, что у них в прошлые годы были большие объёмы строительства, которые сейчас нужно реализовать, объясняет президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
«Есть риски, что не смогут продать квартиры и они очень велики. Собственники адекватно смотрят на рынок и видят, что спрос практически нулевой и, конечно, идут навстречу. Чтобы хоть как-то распродать — снижают цены. Но даже при понижении стоимости — сделок крайне мало, они близки к нулю у застройщиков», — отметил Перевалов.
Иначе обстоят дела на рынке подержанных квартир — предложений слишком много. Насыщаться рынок стал в последние две-три недели. Поэтому появляется иллюзия повышения цен — когда человек заходит с объявлением, он по старой памяти ставит максимальную цену, которая была актуальна в январе или феврале, заметил эксперт.
Собственники, которые выставили свои объявления ещё в марте, охотно снижают цены.
Количество предложений в этом секторе рынка растёт не просто так — это тоже влияние эскалации вокруг Украины: «Когда началась вся эта ситуация, кто-то снял с продажи недвижимость, кто-то повысил цены, приравнивая к валюте, разочаровавшись — сняли», — говорит Перевалов.
Сейчас эти собственники стали снова выставлять свои «квадраты» на продажу: «Но к ним добавились ещё и те, кто понял, что уже не тянет ипотеку, те, кто уезжает из региона. Если раньше почти никто не уезжал, то сейчас такая категория есть. На общем фоне предложение насыщается, в принципе, как и раньше, но немного больше. Когда отсутствует спрос, предложение не разбирается, а накапливается», — заключил Перевалов.
О трендах калининградского рынка недвижимости — читайте в материалах «Клопс».
