Калининград пополнил десятку лидеров по темпу роста арендных ставок на комнаты. Такое положение риелторы считают выгодным для инвестиций — после ремонта на «допотопном» жилье можно сколотить состояние. Мы изучили предложения на «Авито.Недвижимость» и выяснили, сколько стоит «квадрат» поближе к центру.
1. Общежитие на проспекте Победы, 113
За 680 тысяч рублей Ирина попрощается с обжитой комнатой. Покупателя предупреждают: на этаже ещё пять соседей, согласие на сделки с недвижимостью «получено от каждого — без обременений, все адекватные».
«Есть балкон, вода. Сейчас в комнате никто не живёт и не прописан. Места общего пользования в отличном состоянии. Рядом есть всё необходимое», — отмечает женщина.
2. Общежитие на Серпуховской, 25
16 «квадратов» в 5-комнатном блоке пустят с молотка за 1 150 000 рублей. Владельцы продумали зонирование: кухня-прихожая отделена от спальной комнаты арочной перегородкой.
«Есть свой умывальник и электроплитка. И это огромный плюс для комфортного проживания. Также имеется холодильник, микроволновая печь и стиральная машина-автомат», — рассказывают хозяева.
После продажи в спальне останутся платяной шкаф и диван. Санузел в общем пользовании: в блоке имеются два отдельных туалета и душ.
3. Комната в квартире на Кутузова, 41
Владельцы заходят с козырей: 5-комнатная квартира на втором этаже находится «в престижном историческом районе Амалиенау». За 1 370 000 рублей предлагаются 20 «квадратов», в остальных помещениях живу две семьи.
«В комнате новая мебель и техника. Небольшие коммунальные платежи, никто не прописан. В шаговой доступности остановки, магазины, Центральный парк, район малоэтажной застройки особняков», — собственники готовы рассмотреть вариант расчётов с помощью материнского капитала.
4. Общежитие на Артиллерийской, 17
1 450 000 рублей — такую сумму просят за 28 «квадратов» на втором этаже немецкого кирпичного дома. Собственники гордятся местоположением жилья, поскольку отсюда удобно «добираться в любую точку города», а в микрорайоне имеется современная инфраструктура: детские сады, школы, магазины.
На каждом этаже общежития — по шесть комнат с «тихими и доброжелательными соседями». Хозяева готовы оставить свою мебель: «Для себя, сдачи, вложения — подходящий случай, успей купить». Бонусом: парковочное место во дворе.
5. Комната в квартире на Нарвской, 33
За 18,5 «квадрата» в трёхкомнатной квартире с автономным отоплением просят 1 770 000 рублей. Комната находится на втором этаже кирпичного немецкого дома.
«Санузел совмещённый, комната подготовлена к ремонту. Развитая инфраструктура: магазины, школа №43, детские сады. До площади Победы — 10 минут пешком, [неподалёку] выезд к морю», — следует из объявления.
6. Коммуналка на Октябрьской, 30
За 2,5 миллиона рублей калининградка Ирина продаст две комнаты по 17 и 19 квадратных метров в «трёшке». По её словам, вложение перспективное: «Один сосед, есть возможность выкупа всей квартиры».
Начинка следующая: совмещённые туалет и душ, центральное отопление, комнатам требуется ремонт. В просторном дворе можно без проблем припарковать авто. Неподалёку находятся парк, школа и детсад, остановки общественного транспорта, Южный вокзал.
7. Общежитие на Яновского, 5
Две совмещённые комнаты в доме блочного типа калининградец Павел продаст за 2,6 миллиона рублей. Площадь жилья на третьем этаже — 34,7 «квадрата»: спальня, зал и кухня-прихожая. Потенциальному покупателю также предлагают мебель, стиральную машину, телевизор и холодильник — их цена включена в стоимость недвижимости. Торг уместен.
В начале года в Калининграде подорожали квартиры не только в новостройках — ценник на «вторичку» вырос на 3,29%.
