7 самых дорогих квартир в калининградских новостройках

«Клопс» предлагает очередную подборку предложений на рынке недвижимости. В этой серии — самые дорогие квартиры в новостройках Калининградской области, выставленные на Domofond.ru и «Авито».

1. ЖК «Рыбная деревня», двушка: 10,6 млн рублей

На «Авито» продают двухкомнатную квартиру в черновой отделке в строящемся комплексе. Здесь несколько санузлов, комнаты изолированные, если лоджия. Общая площадь жилья — 79,8 м². 

В огороженном дворе планируется детская площадка, есть подземная парковка. Срок сдачи дома — первый квартал 2022 года.

2. ЖК «Рыбная деревня», однушка: 12,2 млн рублей

В том же строящемся ЖК продаётся однокомнатная квартира общей площадью 81,1 «квадрат», на восьмом этаже, без лоджии и балкона и также в черновой отделке. В ней несколько санузлов. 

3. Трёшка на Ватутина: 14 млн рублей

На Domofond.ru выставлена трёшка общей площадью 190 кв. м. Дом сдан, двухуровневые квартиры продаются в черновой отделке — всего их 39. В четырёхэтажке автономное газовое отопление, проведён интернет, есть лифт с доступом в подземный паркинг, собственная огороженная территория. «Построен из керамического кирпича с монолитными железобетонными перекрытиями», — так описывают объект в объявлении. 

4. ЖК «Карлсхоф» на Колоскова: 16,3 млн рублей

На последнем, десятом, этаже застройщик продаёт трёшку площадью 148,1 «квадрата». В квартире есть своя терраса, автономное отопление, тёплые полы в коридорах и санузлах. Тип отделки — черновой. В доме подземный паркинг, фитнес-центр, бассейны, сауны, тренажёрный зал, теннис, массаж. На территории есть детские и спортивные площадки и зоны отдыха.

5. ЖК «Амалиенау-Хаус» на Чернышевского: 19,4 млн рублей

Здесь продаётся квартира свободной планировки в «сером ключе», общая площадь — 195,4 кв. м. Пятиэтажка сдана. Есть лоджия, окна выходят во двор. В доме — подземный паркинг, тренажёрный и бильярдный залы, детская развлекательная зона и даже СПА-зона для собак, где можно помыть питомца после прогулки. А потом пожарить шашлыки на крыше и позагорать. 

6. ЖК «Роза ветров» в Зеленоградске: 23,6 млн рублей

В «Розе ветров» продаётся квартира свободной планировки на пятом из шести этажей. Общая площадь жилья — 175 «квадратов». Тип отделки — черновая. В квартире автономное отопление, есть терраса, видеодомофон, из окна — вид на море, до которого 150 метров. Дом с огороженной территорией уже сдан в эксплуатацию.

7. Ещё одна квартира в ЖК «Карлсхоф»: 29,3 млн рублей 

В жилищном комплексе продаётся четырёхкомнатная квартира с верандой площадью 89 «квадратов», а в целом вы получите 223 кв. м в сером ключе. В ЖК есть подземный паркинг, фитнес-центр, бассейны, сауны, тренажёрный зал, теннис, массажный салон. На территории — детские и спортивные площадки, зоны отдыха. 

Кирпичи дороже?

Практически все новостройки дороже 10 млн рублей — это дома класса «бизнес» или «премиум». «Базовые квартиры, как правило, стоят до 10 млн рублей», — говорит гендиректор агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов. 

Разбирать, чем различаются дома класса «бизнес» от премиум-класса очень сложно и долго — слишком тонка грань. Да и это больше маркетинговый ход.

Одна из классификаций, которой придерживается Российская гильдия риелторов: в «бизнесе» важны качество жилья, среда, местоположение, окружение, наполнение дома: тренажёрный зал, бассейн. Важно, кто соседи», — считает Перевалов.

В премиум-жилье должны быть потолки не менее 3,5 метра и всё, что может понадобиться для комфорта — от магазина до бильярдной комнаты. При строительстве зданий указанных категорий для «коробки» могут использоваться обычные кирпичи, но стены будут толще, тепло- и звукоизоляция — лучше, отделочные материалы — более экологичны. 

«По-хорошему, и соседей слышать не должны обладатели «элитки» и «бизнеса». В новых домах этого придерживаются, а в домах такой же категории, но 15-летней давности — нет», — заключил риелтор.