Калининград вошёл в топ-7 городов, где выгодно купить жильё в 2021 году

Эксперты рынка недвижимости составили список семи городов России, в которых будет выгодно покупать жильё в 2021 году. Как сообщает РБК, Калининград вошёл в топ.

Специалисты рассматривали города с высоким уровнем жизни и зарплатами, доступной недвижимостью, высокой доходностью аренды и развитым рынком жилья. В первую очередь эксперты обращали внимание на миллионники.

Казань

Одним из самых привлекательных городов для вложений в недвижимость названа Казань. По оценкам специалистов, город обладает большим потенциалом для развития аренды площадей. Такое мнение выразил руководитель направления первичной недвижимости в "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев. 

По данным "Авито", спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. 

Чтобы купить однушку в Казани, потребуется три-четыре млн руб, а за аренду можно выручить 15-18 тыс. руб. в месяц. 

С учётом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды", — добавил Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. По данным "РИА Рейтинг", средняя зарплата в Казани — 42,1 тыс. руб. 

Уфа и Новосибирск

По словам главы Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, перспективными городами для покупки жилья в 2021 году можно назвать Новосибирск и Уфу. Стоимость "квадрата" в новостройках в этих населённых пунктах за год выросла на 6-9%. В частности, Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м.

Более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Это значит, что в городах есть платёжеспособный спрос, у них хорошо развита инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях", — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около трёх млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15-18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. 

Похожие данные в Уфе: однокомнатная квартира стоит три миллиона рублей. Аренда — 15 тысяч в месяц. В результате доходность сдачи жилья — порядка 6% годовых при средней зарплате в 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

По данным "Авито" на конец ноября 2020 года цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья выросла на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду", — отметил Дмитрий Алексеев из "Авито Недвижимости".

Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем, однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13-14 тыс. руб. в месяц. 

Калининград

В 2020 году на фоне пандемии коронавируса Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели вложить деньги в местную недвижимость. По данным "Миэль", около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. 

В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году", — рассказала председатель совета директоров сети офисов "Миэль" Марина Толстик.

Стремительный рост стоимости жилья в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в год. К примеру, в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится. Подробнее об этом можно почитать в материале "Клопс". 

Из плюсов покупки жилья эксперты назвали особую экономическую зону, специальные условия для бизнеса, упрощённый порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Краснодар, по данным специалистов рынка недвижимости, показывает высокую доходность, отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По информации ЦИАН, однокомнатная квартира в Краснодаре стоит 3 млн руб., снять такую можно за 19,1 тыс. руб., в таком случае доходность от сдачи жилья составит 7,9% годовых.

Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

С переходом на удалённую работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. р., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.", — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. 

По её мнению, из-за невысоких цен и увеличения спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен. 

Нижний Новгород

Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников. Данные основывались на уровне здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб. 

Риэлторы отмечают рост цен на недвижимость в Нижнем Новгороде. По данным ЦИАН, город вышел в лидеры на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена одного "квадрата" составила 96,2 тыс. руб., рост за месяц составил 3%. Для покупки однушки в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать её можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.