Нуждается в ремонте, нет воды и газа: самые дешёвые квартиры в Калининграде

На рынке жилья в Калининграде продолжается рост спроса: высок интерес со стороны местных жителей и тех, кто планирует переезд. По словам риэлторов, недвижимость в этом году продаётся активно. Но не все объекты находят своих покупателей, несмотря на низкую цену. Сколько стоят самые дешёвые квартиры в столице области и кто их покупает, эксперты рассказали "Клопс".

Старый фонд

"Однокомнатная квартира мансардного типа, расположенная на 2-м этаже 2-х этажного дома немецкой постройки. Состоит из комнаты, кухни и помещения для санузла. На данный момент требует ремонта. Воду и канализацию нужно проводить от соседки с первого этажа. Газа нет, но он подведён к дому", —говорится в объявлении. Купить такое жильё можно за 600 тысяч рублей.

Жильё в старом фонде региона обычно стоит недорого за счёт отсутствия коммуникаций (а "удобства" могут быть на улице), либо ветхого состояния самих домов. Как правило, покупатель несёт дополнительные расходы на подключение света или воды, приведение в порядок квадратных метров", — говорит частный риэлтор Анастасия Спешинская.

Малогабаритное жильё

По низкой цене в черте Калининграда можно приобрести студии или гостинки: квартиры, где совмещены жилая зона и кухня, комната и душевая. Площадь такого жилья может составлять от десяти "квадратов", говорят специалисты.

Квартира хорошо подходит для сдачи под аренду, либо для проживания одного или пары", — отмечают в объявлениях продаже таких студий.

На окраине

Квартиры на окраинах города и в микрорайонах Калининграда стоят дешевле. "Обычно это "квадраты" в домах советской постройки. Чтобы быстрее продать, хозяева часто делают косметический ремонт. Поэтому они сразу готовы к проживанию", — объяснила тенденцию Анастасия Спешинская.

При продаже описывают все переделки и преимущества. "В квартире на окне установлен стеклопакет, в комнате новые обои, установлена входная металлическая дверь", — перечисляют владельцы квартиры в Прибрежном.

Нуждается в ремонте

Ощутимо снижает стоимость жилья отсутствие ремонта и техники, если мы говорим не о новостройках", — подчёркивают риэлторы. 

В таких объявлениях сразу пишут: квартиру необходимо привести в порядок. При покупке и обсуждении списка необходимых работ можно сбить цену, советуют эксперты.

Коммунальная квартира

Комнаты всегда были недорогим видом жилья с предсказуемой спецификой. В центре такую недвижимость иногда покупают под сдачу студентам и молодым людям. Для проживания эти варианты выбирают редко. 

Определяющими факторами здесь является количество комнат в квартире и жильцов в них, состояние кухни и санузла", — делится Анастасия Спешинская.

"Покупка от безысходности"

Обычно такое недорогое жильё покупают в основном переселенцы. Иногда местные когда кого-то отселяют и необходимо маленькое жилье: для студента, пожилого человека, при разводе", — рассказал гендиректор агентства недвижимости "Клипер" Олег Перевалов.

Как вложение средств такую покупку рассматривать нельзя, считают специалисты: у этой недвижимости низкая ликвидность. "Можно рассчитывать, что дом признают аварийным и впоследствиии будет получено новоё жильё. Но это годы ожидания без гарантии", — объясняет Спешинская.

Недорогое жильё в центре ещё можно считать вложением средств. На окраинах — вопрос сомнительный. Люди идут на это от большой нужды. Вот пример: "Жигули" 70-х годов стоят 10-20 тысяч рублей. И если ищешь дешёвую машину, можно их купить.  Но они если и на ходу, проедут уже немного. Так и ветхое жильё. Морально устаревшая недвижимость", — подчеркнул Перевалов.

О самых дорогих квартирах Калининграда и причинах их долгой продажи — в специальном обзоре "Клопс".