“Пока живу на кухне”: пять историй калининградцев, взявших ипотеку в кризис

В августе число выданных ипотечных кредитов в Калининградской области, по данным Объединённого кредитного бюро, на 43% превысило показатели последнего месяца лета предыдущего года. Почему несмотря на сложную экономическую ситуацию интерес к кредитам на покупку жилья растёт, "Клопс" рассказали калининградцы, взявшие ипотеку.

Дешевле аренды

Алефтина снимала однушку в Центральном районе три года. Но во время пандемии осталась временно без работы. 

У нас небольшой оклад и сделка. Работы в коронавирус не было и мы получали совсем немного. Слышала, что кому-то снижали аренду, не мой случай", — пожаловалась девушка.

На второй месяц задержки квартплаты хозяева попросили квартирантку съехать. Пришлось временно пожить у друзей.

У меня стало много контекстной рекламы про недвижимость, постоянно в советах статьи про квартиры. Я и раньше знала, а сейчас посчитала и задумалась, что за те же 15 тысяч в месяц могу себе ипотеку позволить. И платить за своё уже. Боялась, как никогда, и паниковала ещё на этапе подачи. Мой первый взнос был смешной и было два отказа. Ещё страшнее стало, когда пришло одобрение: у меня тряслись руки даже. Потому что ипотека есть, а работы нет. Но я взяла параллельную удалёнку и стало попроще", — сообщила Алефтина.

Калининградка уже почти полгода живёт в собственной квартире и рада сделке, несмотря на тревоги. 

Пока живу на кухне — её удалось привести в порядок и купить туда диван. На остальной ремонт денег пока нет. Но эта бетонная коробка — мой стимул", — поясняет девушка.

Вложить деньги

В начале года Алексей с сестрой продали доставшуюся от бабушки в наследство дачу. Побоявшись ослабления курса и скачка цен, калининградец решил купить квартиру под сдачу внаём. Но поскольку собственных средств не хватало, пришлось взять ипотеку.

Рубль стал дешеветь так быстро, что я просто побежал брать ипотеку. Подался в несколько банков и уже на втором ответе поспешил заключать договор", — рассказал Алексей. 

На вопрос — не было ли страшно брать кредит, мужчина отвечает: "страшнее было, что эта копейка превратится в ничто, в фантики, на которые можно будет два раза в магазин сходить".

“Выбора не было”

Не побоялась брать кредит и 31-летняя Ирина. Но по другой мотивации: решив разойтись с мужем, она в один день собрала вещи и съехала к родителям. Это произошло незадолго до введения ограничений по самоизоляции. Снять своё жильё оказалось затруднительно.

Часть риэлторов и хозяев квартир ушла в незапланированный отпуск. Даже те, с кем мы уже договорились о встрече, внезапно отказывались, потому что "сели на карантин". Поэтому снять квартиру стало трудно", — вспоминает калининградка.

Пожив с родственниками несколько месяцев, Ирина приняла окончательное решение о покупке собственной квартиры. 

Родные хорошо — но когда они живут от тебя подальше. Выбора не было. Взять ипотеку оказалось совсем несложно, даже несмотря на ограничения: достаточно два раза прийти в отделение. Были и приятные моменты: когда снизилась ключевая ставка, банк сам опустил мне полпроцента по займу", — отметила собеседница "Клопс".

"Льготная ипотека придала сил"

Алина и Сергей — молодая семья, которая ещё недавно делила квадратные метры с родителями парня. С началом пандемии пара оказалась на самоизоляции с родственниками.

О своём жилье думали сразу, но решили не платить за съём и накопить на первый взнос. Но цены на рынке росли и росли, посетовал Сергей. 

У нас тёплые отношения и достаточно взаимопонимания, практически никогда за пару лет не было ссор. Но при постоянном нахождении в одном пространстве атмосфера стала достаточно тяжёлой", — признаёт Алина.

Супруги активизировали поиск подходящего жилья. Когда появилась новость про льготную ипотеку, сразу подались в несколько банков, "благо уже был начальный взнос". 

Нам быстро одобрили заём и уже через полторы недели вышли на сделку. Кредит не пугал. Мы к нему готовились с самого начала, а снижение ставки до 6,5% порадовало и придало сил", — поделился эмоциями Сергей.

Купить квартиру по WhatsApp

Ольга и Сергей из Челябинска задумались о переезде в Калининград недавно. В области они "были в отпуске и влюбились".

Планы были начать новый, 2020-й, с жизни в новом городе. Но то одно, то другое. Когда мы уже собрали чемоданы, грянули закрытия. Паника просто накрывала — я уже уволилась с работы, чтобы приехать и спокойно выбирать квартиру", — вспомнила Ольга.

Пара решила искать квартиру удалённо, надеясь на связь с собственниками, которые согласятся подождать приезда покупателей. Процедура превратилась для супругов "в какой-то эпический квест": часть объявлений на порталах продажи недвижимости оказалась фальшивыми. 

Ты сидишь, обновляешь страницы, находишь варианты. Указано "собственник", попадаешь в агентство. Говорят — этой квартиры уже нет, есть другие варианты. Обещают перезвонить. Но обратной связи мы не получали. Время и силы впустую", — негодует девушка. 

Проверенного риэлтора паре посоветовали калининградские друзья. Несколько объявлений из списка, который пара подготовила заранее, специалист удалила сразу — фейки.

Потом предложила ещё варианты по нашей цене. Самое неудобное было с просмотром — нам сложно было приехать, а важно всё: качество ремонта, вид из окна, площадь балкона. В деталях просматривали по WhatsApp, даже общались с продавцами. Какие-то нюансы уточняли с помощью приближенных фото. Если связь не ловила, смотрели видео и задавали вопросы", — с улыбкой говорит Ольга. 

Женщина добавила, что ипотеки семья не боялась, особенно после снижения ставок. Пара выбрала банк с филиалами в Калининграде и Челябинске, квартиру одобрили и супруги начали платить ещё до того, как прилетели в Калининград. Об удалённой покупке пара не жалеет: нашлось несколько недочётов, но всё решилось ремонтом.

Комментарий эксперта

Всплеск интереса к покупке жилья в ипотеку логичен, считает гендиректор агентства недвижимости "Клипер" Олег Перевалов.

Всё объяснимо: люди хранили деньги в рублях — упали ставки, депозиты стали невыгодны. Средства забирают из банков, добавляют ипотеку и покупают недвижимость. Плюс к этому ставки на ипотеку упали, также начался активный рост цен на недвижимость: те, кто планировал приобрести квартиры в будущем, решили брать сейчас, чтобы ценники совсем не ушли вверх", — перечислил причины специалист.

Наплыв фейковых объявлений риэлтор назвал "калининградской болезнью": недобросовестные агентства активизировались. 

Это порочный замкнутый круг. На такой шаг идут агентства, у которых недостаточно покупателей. Но так как изначально работа идёт с обмана, часто к ним дальше не идут и они снова дают ненастоящие объявления", — уточнил Перевалов.

Распознать фейковые предложения можно по следующим признакам: короткое описание, малое количество фотографий (три — четыре), показывающее лишь фрагменты квартиры, явно заниженная цена по сравнению с другими объектами в этом районе.

К концу года аналитики предсказывают рост цен на жильё.