Квартирный бум: четыре истории калининградцев, которые искали, сдавали и продавали жильё

Лето 2020 года для калининградского рынка недвижимости выдалось уникальным. Покупатели забирали квартиры, не торгуясь, на долгосрочную аренду выстраивались очереди, образовался дефицит квадратных метров . Корреспондент "Клопс" пообщался с теми, кому выпал шанс покупать, продавать, сдавать и снимать жильё в такое непростое время.  

Квартиросъёмщик: "Мне хотелось кричать, что мои дети приучены к лотку"

В прошлом году наша семья — я, муж и двое детей-дошкольников — приняла важное решение — переселиться в Россию из Казахстана. Одним из главных критериев выбора города были цены на аренду недвижимости. Калининград в этом вопросе полностью устроил. В 2020 году ситуация изменилась, далеко не в нашу пользу", — начала рассказ Виктория Кузьменко. 

Сразу продавать свою жилплощадь в Нур-Султане они не стали, решили, что лучше сдавать квартиру там и на эти деньги арендовать в Калининграде. "Я понимала, что переезд в пандемию и закрытие границ — это квест, но не предполагала, что снять квартиру окажется самым тяжёлым этапом. Искать я начала  на расстоянии 4 000 км через "Авито", "Домофонд", "Юлу", "Циан". Больше всего предложений на "Авито", главное — поставить галочку "от собственника"", — продолжила Виктория.    

Девушке содействовала подруга, которая живёт в Калининграде. Но даже это не помогало успеть первой записаться на просмотр желаемой квартиры. 

Сначала я думала, что нас, таких прекрасных, будут рады видеть. В итоге даже трубку не брали! Я засыпала и просыпалась с "Авито", желая первой записаться на просмотр. В конце концов написала риелтору, и мне повезло: он предложил квартиру, как я и хотела: чистую двухкомнатную в хорошем районе. Её мы и сняли", — поделилась переселенка. 

Но очередь на просмотр — полбеды, очень много квартир приходилось отметать просто потому, что семья не подходила по некоторым критериям, рассказывает Виктория. 

В какой-то степени я чувствовала раздражение, так и жаждала написать, что мои дети приучены к лотку. Мне хотелось кричать, что мы порядочные и по-настоящему любим чистоту. Конечно, арендодателей понять могу, таковой я тоже являюсь. Но как доказать?" — говорит женщина.

Арендодатель: "Не было соблазна повышать квартплату"

До середины лета собственники квартир занижали цены на долгосрочную аренду, потому что спрос был невелик. Во время тотального карантина, многие из тех, кто  сдавал квартиры посуточно, перевели их на "постоянку" и выбор был огромный, рассказывает арендодатель Сергей Талько.

В середине лета у меня съехал квартирант с формулировкой, что спрос на жильё резко упал и предложений теперь много. Он сказал: "Я съезжаю в лучшие условия". Искать нового квартиранта мне пришлось порядка трёх недель. В тот момент рынок уже оживился. В начале лета была совершенно другая ситуация. Были проблемы с долгосрочной арендой. В конце лета начался ажиотаж, все стали поднимать цены на жильё, но у меня не было соблазна повышать квартплату своему арендатору", — рассказал Талько.

Покупатель: "Эта цена была вчера, сегодня дороже"

Ольга Власюк летом переехала в Калининград из ближайшего Подмосковья. Чтобы обустроиться в нашем городе, она продала своё жильё.

В карантин началась программа ипотечников и на нашу квартиру в Подмосковье был высокий спрос, мы её быстро продали и не глядя поехали в Калининград уже с деньгами. Здесь квартиры уходили из-под носа либо цены росли. Бывало и так: что сегодня звоним по объявлению, а нам собственник говорит: "А вы знаете, эта цена была вчера". В тот момент на рынке начал доллар туда-сюда гулять, и собственники стали ориентироваться на этот курс", — поделилась Ольга. 

В Подмосковье семья Ольги жила в 25-этажном доме на 20-м этаже. Переехав в Калининград, мечтали о малоэтажке. 

По приезде мы снимали квартиру. Стали искать постоянное жильё, один вариант нас не устроил, второй —  продавец стал несговорчивым, и наконец появляется та самая квартира. Искали мы её дней десять", — добавила Ольга. 

Бывшей москвичке пришлось обойти вдоль и поперёк весь Калининград и с утра до вечера мониторить сайты, осматривая в день по две квартиры.  

Риелторы говорят: так, надо посмотреть квартиру в два часа дня, потому как в три уже назначен другой просмотр и если что — квартира продастся. Вот так за час приходилось бежать", — рассказывает Ольга. 

Был страх остаться без собственной крыши над головой, но Калининград привлекал их настолько, что они были готовы жить и в арендованном жилье. 

Мы боялись что придётся вернуться назад — такое было, да, но это буквально, наверное, первые три дня. А потом чем дальше мы жил в городе, чем больше узнавали людей, тем больше нам хотелось здесь остаться. Поэтому мы на самый крайний случай рассматривали, что будем снимать жильё", — призналась Ольга Власюк.  

Продавец: "Два покупателя бились за квартиру"

В выигрыше оказались собственники жилья. Они поднимали стоимость без страха, что не смогут реализовать свои "квадраты". 

Звонков было много. Квартиру продали за один день. Два покупателя бились за неё одновременно. После просмотра в тот же день вечером сначала один написал: "Мы берём", следом такое же сообщение пришло и от второго претендента. В процессе переговоров на 50 тысяч рублей подняли цену. Было сложно решить, кому продать", — рассказал Пётр Фетисов. 

"Клопс" рассказывал, как сэкономить на аренде жилья и почему на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация.