В Калининграде годами не продаются квартиры класса люкс: что не так с жильём за десятки миллионов

На региональном рынке недвижимости на данный момент выставлено на продажу порядка 13 тысяч квартир. Некоторые квартиры класса люкс ищут новых хозяев уже больше года. Что не так с жильём за десятки миллионов, разбирался “Клопс”.

1. 1. Пятикомнатная двухуровневая квартира у Верхнего озера за 42,4 млн рублей 

Недвижимость площадью 202 “квадрата” находится на ул. Береговой. К жилплощади прилагаются два парковочных места и техническое помещение в 20. кв. метров на цокольном этаже. Квартира имеет открытый балкон.

2. 2. Пятикомнатная квартира вблизи Королевских ворот за 39 млн рублей.

Двухуровневое жильё площадью 242, 5 кв. метров располагается на ул. Гагарина. В прошлом году эта квартира находилась на первом месте рейтинга самых дорогих квартир “Клопс”. Её стоимость за год не изменилась.

“Изысканные интерьеры воссоздают атмосферу аристократических домов Европы. Великолепен декор — изящная лепнина, фрески на стенах, натуральный итальянский оникс, мрамор, ограждение лестницы, ведущей на второй уровень — ручная ковка с отделкой элементов сусальным золотом. Шикарная мебель, зеркала, сверкающие хрустальные бра и люстры дополняют убранство”, — отмечается в объявлении.

3. 3. Девятикомнатный пентхаус в комплексе “Красная де люкс” за 35,5 млн рублей.

Площадь — 475,1 кв. метра. Стоимость этого объекта за год также не изменилась. Жильё в сером ключе имеет пять санузлов, три террасы, две лоджии, бассейн со SPA-зоной, гостиную с камином. Покупателям обещают два гаража, лифт с ключом, "великолепный вид из окон и статусное окружение”.

4. Пятикомнатная квартира на ул. Колоскова за 33 млн рублей.

Пентхаус с двумя открытыми террасами площадью 265 “квадратов”. Квартира оборудована мебелью и техникой, имеет гардеробную, прачечную, гостиную, комнату отдыха и тренажёрный зал, а также холл с выходом на террасу и три санузла.

5. 5. Семикомнатная квартира в особняке на ул. Ермака за 31,5 млн рублей.

Площадь недвижимости — 368 кв. метров. Квартира располагается на четырёх этажах (последний — свободная планировка). Имеет три санузла, террасу, мансарду, подвал и шесть соток земли.

6. 6. Семикомнатная квартира на ул. Офицерской за 30 млн рублей.

Общая площадь — 273 квадратных метра. Имеет встроенную кухню, террасу, два санузла, камин и гардеробную. А также подземную парковку. 

“Реальному покупателю торг”, — отмечается в объявлении.

7. 7. Четырёхкомнатная квартира в жилом комплексе у Центрального парка культуры и отдыха за 28,5 млн рублей.

Квартира в сером ключе площадью 223 квадратных метра. Имеет тёплые полы в коридорах и санузлах. На территории есть фитнес-клуб, частный детский центр, подземная парковка (оплачивается отдельно).

8. 8. Шестикомнатная квартира на ул. Колоскова за 28 млн рублей.

Двухуровневая квартира площадью 315 “квадратов”. 

“Выполнен качественный ремонт с использованием европейских материалов. Готова для проживания, полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой техникой”, — говорится в объявлении.

9. 9. Трёхкомнатная квартира у Верхнего озера за 27 млн рублей.

Жильё в 135 кв. метров находится на ул. Верхнеозёрной в доме 2003 года постройки. “В квартире выполнен качественный ремонт (белый ключ), есть место для камина”, — отмечает владелец. В стоимость включена парковка на две машины в цокольном этаже.

10. 10. Пятикомнатная квартира на ул. Комсомольской за 25,7 млн рублей.

Площадь квартиры 176.5 кв. м. 

“Шикарная квартира с дизайнерским ремонтом. Планировка продумана так, чтобы хозяевам было комфортно и уютно. Четыре спальни расположены изолировано, просторная кухня-столовая с гостиной, три санузла, гардеробная, есть отдельная хозяйственная комната со всем оборудованием”, — говорят собственники. Прилагается кладовка и два парковочных места.

Как пояснил “Клопс” директор агентства недвижимости “Клипер” Олег Перевалов, продажа элитных квартир в Калининграде обычно не подвержена кризисам, и, как правило, её не затрагивают колебания рынка. 

“Это касается домов и квартир дороже 18 млн. рублей. При этом их время экспозиции может достигать двух-трёх лет. Это неправильно с точки зрения продаж, но владельцы такой собственности, если их не прижало, могут продавать очень долго. Ждут, что рано или поздно найдётся покупатель. В отдельных случаях время экспозиции может доходить до пяти лет”, — подчеркнул Перевалов.

Ещё одна причина долгой продажи — нежелание собственников сбавлять цену. 

“Бывает крупногабаритный объект площадью 200 кв. метров и более, но морально устаревший. Например, последний этаж многоквартирного дома, неактуальная планировка, которую сложно переделать, неудачное расположение”, — рассказал риэлтор. 

В некоторых случаях собственность лишь номинально стоит на продаже, а владелец не рассчитывает на скорую сделку: недвижимость является залогом по кредиту или займу.

“Рынок прирастает в цене на ликвидные объекты. А низколиквидная недвижимость в рублях как стоила, так и стоит. Крупногабаритная в рублях не прирастает, несмотря на взлеты по валюте. Часто ожидание собственников ни к чему не приводит, за редким исключением, когда это эксклюзивный объект, и рано или поздно для него найдётся ценитель. Но это обычно исключение из правил. Обычно продажи идут, когда есть существенная корректировка в цене”, — резюмировал Перевалов.